Советы / Инвесторы теряют интерес к новостройкам
По данным «НДВ-Супермаркет недвижимости», еще пять лет назад на первичном рынке жилья столичного региона доля инвестиционных сделок составляла около 30%. Сегодня их количество не превышает 14%, при этом 10% приходится на сделки с физическими лицами и 4% — с юридическими. Во втором случае покупателями зачастую выступают Фонд Реновации, ДОМ.РФ, инвестиционные компании и др. «С 2015 года в результате стагнации на рынке новостроек покупка недвижимости с последующей перепродажей стала менее привлекательной для желающих вложиться и преумножить. С введением эскроу-счетов частных инвесторов может стать еще меньше. Застройщикам станет просто не выгодно предоставлять привлекательные скидки на старте, чтобы на завершающей стадии строительства покупатели могли заработать прежние 20-40% при реализации жилья по договору переуступки права требования. Однако у нас есть еще два-три года, пока система полностью не перестроится. На данный момент отсрочку уже получили около 70% застройщиков, после 1 октября их доля может увеличиться до 90-95% — огромное поле деятельности для инвесторов всех категорий», — говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет недвижимости».
Напомним основные моменты касательно договора переуступки права требования для тех, кто только планирует вложиться в новостройку, но пока не решается.
Договор переуступки права требования заключается на различных этапах строительства: и на котловане, и на более поздних сроках вплоть до момента передачи квартиры окончательному собственнику. Здесь важно проверить, чтобы продавец обладал правами, которые он передает, т.е. его договор долевого участия обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре.
Покупатель перенимает на себя все права и обязанности предыдущего дольщика, прописанные в ДДУ.
«Поэтому нужно внимательно изучить договор долевого участия, запросить акт сверки, или акт взаиморасчетов. В нем отражено, полностью дольщик оплатил стоимость строящегося жилья или частично. Если объект оплачен не в полной мере, то в договоре цессии прописывают, что задолженность передается покупателю. Причем, налог в размере 13% от стоимости квартиры должен оплатить именно продавец», — предупреждает Т. Подкидышева.
Ипотечный долг также передается приобретателю, но на прежних условиях. Правда, в таком случае новому дольщику придется собрать пакет документов, аналогичный для оформления ипотечного кредита: оценку объекта, сведения о доходах, копию трудовой книжки, СНИЛС, паспорт и т.д.
Договор переуступки права требования тоже регистрируется в Росреестре – с участием ипотеки в течение 3 дней, без ипотеки – в течение 10 дней.
Другие статьи раздела "Советы"
- 21.07.2017 В отделениях «Укрпочты» появятся собственные POS-терминалы
- 24.01.2017 Покупатели «загородки» стали активнее интересоваться более просторными таунхаусами
- 16.03.2017 Как американский броневик рассекал по пустыне
- 21.08.2019 «Инград» представил 11 проектов в финале премии WOW Awards 2019
- 27.01.2017 ТОП-6 маленьких машин с большими моторами (фото)
- 10.04.2020 Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость. Какие риски нужно учитывать в кризис
- 24.10.2016 Украинские военные успешно испытали новейшую РЛС
- 29.05.2017 Четверть проектов в Новой Москве возводится в поселении Сосенское
- 01.11.2016 В преддверии Чемпионата мира по футболу-2018 в Московской области дополнительно благоустроят муниципалитеты
- 28.12.2017 Квартиры-студии Петербурга: как менялись цены
- 02.07.2019 В ЖК «Катуар» продана последняя квартира первой очереди
- 05.07.2019 Газораспределительная система Москвы прошла цикл реновации
- 14.07.2016 Более 70 процентов сделок в Крыму приходится на первичный рынок
- 29.11.2018 Эксперты ожидают повышения ипотечных ставок
- 12.11.2019 ВИДЕО ДНЯ: В Канаде разработали материал для «плаща-невидимки»
- 27.09.2016 НБУ ликвидировал Государственный земельный банк