Советы / Инвесторы в массовом сегменте покупают жилье в расчете на молодые семьи
За последние три года доля инвесторов в наиболее перспективных жилых проектах сократилась, по данным ФСК «Лидер», с 25-30% до 10-15%. При этом портрет самих инвесторов остался практически прежним, а вот характеристики наиболее популярных для вложений проектов изменились. Как отмечают аналитики ФСК «Лидер», основной объем инвестиционных сделок в 2016 году, как и в 2013-м, заключается покупателями в возрасте от 35 до 45-50 лет. «Возрастная планка у покупателей-инвесторов, в среднем, на 10-15 лет выше, чем у покупателей “для себя”, — рассказывает заместитель директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Ксения Цаплина. — Это легкообъяснимо: средства для вложений у потенциального инвестора обычно появляются уже после того, как сделаны все приобретения для себя и для семьи. Обычно решить эти задачи получается не ранее чем к 40 годам — и уже только после выполнения основных задач для себя и семьи люди начинают думать об инвестициях в недвижимость. Большинство частных инвесторов, по нашей статистике, либо занимают руководящие должности разного уровня в качестве наемных сотрудников, либо имеют свой собственный бизнес».В целом, долю инвестиционных сделок в 2016 году аналитики ФСК «Лидер» оценивают в 10-15% от общих объемов продаж первичного рынка. В 2013 году по наиболее интересным и ликвидным проектам показатель доходил до 25-30%. Причиной сокращения объемов инвестиционных сделок эксперты называют снижение темпов роста стоимости жилья и усложнение в сложившейся экономической ситуации выбора правильных инвестиционных проектов.
«Главные требования к сегодняшнему объекту инвестирования — это выполнение всех заявленных застройщиком сроков и гарантий качества строительства, а также стабильная положительная ценовая динамика, — говорит Ксения Цаплина. — Несколько изменились характеристики наиболее востребованных квартир. К традиционно востребованным инвесторами “однушкам” в 35-40 кв. м добавилась и прочно заняла свое место в структуре спроса такая категория квартир, как студии в 25-30 кв.м. В качестве “финального” покупателя инвесторы видят, прежде всего, молодые семьи, поэтому предпочтение отдается проектам со сложившейся инфраструктурой, продуманным благоустройством и хорошей транспортной доступностью. В 2016 году к фактору близости действующих станций метро добавилась близость к станциям недавно открытой МЦК. Как пример инвестиционно- привлекательной новостройки, расположенной рядом с новым кольцом, можно привести наш ЖК “Поколение”».
Расчет доходности вложений в недвижимость на примере наиболее ликвидного варианта — однокомнатной квартиры площадью 38,4 кв.м. на 6-м этаже корпуса №2 (стадия котлована), — в одном из проектов компании ЖК «Поколение», по подсчетам аналитиков ФСК «Лидер», будет выглядеть следующим образом. Период ожидания готовности корпуса (сдача в 1-м квартале 2018 года) и запас времени на рост цены — 1,5 года. Фиксируемые темпы роста стоимости жилья в наиболее ликвидных московских ЖК — 25-30% в год. В кризисной ситуации за весь период строительства рост цены составит порядка 40-45% (при растущем рынке — до 60%). Стоимость выбранной квартиры по состоянию на конец третьего квартала 2016 года — 5,963 млн рублей. К моменту сдачи цена квартиры вырастет, исходя из вышеуказанных темпов, до 8,348 млн рублей, доходность составит не менее 2,385 млн рублей.
Другие статьи раздела "Советы"
- 31.10.2016 Как будут штрафовать за долги согласно новой редакции закона о коммунальных услугах
- 14.09.2017 Итальянская сеть ресторанов планирует открыть более 300 заведений в России
- 20.03.2019 Спрос на ЗОЖ-офисы вырос на 64 процентов
- 07.05.2018 Объемы строительства жилья сократятся в 10 раз, если девелоперы попробуют обходится в строительстве своими средствами — Эксперт
- 12.02.2018 Аналитики назвали самый дорогой пригород Новосибирска для покупки коттеджа
- 20.10.2016 Донская ипотека возвращается к докризисным объемам
- 21.06.2018 Новая Москва — единственный из субрынков Московского региона, где за 6 лет зафиксирован общий рост цен
- 02.10.2017 Покупатели квартир бизнес-класса предпочитают квартальную застройку и знакомую локацию
- 17.05.2019 За 4 года в Краснодарском крае построят почти 8,5 млн квадратных метров жилья
- 24.03.2017 Электроэнергия снова дорожает: сколько придется платить украинцам за коммуналку
- 20.01.2017 Кремль отреагировал на скандальное закрытие «Рошен» в России
- 22.05.2019 Годовое общее собрание акционеров Группы Компаний ПИК одобрило выплату дивидендов
- 13.07.2016 Реформа 214-ФЗ меняет правила игры на рынке первичной недвижимости в России — мнение
- 18.05.2017 Риэлторы и банкиры обсудили перспективы развития безналичных взаиморасчётов на рынке недвижимости
- 26.01.2017 Украинцы в прошлом году уплатили налогов почти 800 миллиардов гривен (видео)
- 11.10.2016 Число квартир с отделкой на рынке новостроек растет