Советы / Ипотека разгоняет спрос на «вторичке» столицы
На «вторичке» тем временем продолжается рост покупательской активности по отношению к показателям прошлого года, причем одним из основных драйверов спроса является ипотека: в сравнении с маем 2017-го количество таких сделок, согласно статистике Службы ипотечного кредитования ИНКОМ-Недвижимость, увеличилось на 46,1%, а доля – до 38,2% (максимальное значение для «вторички» за весь период статистических наблюдений).В основном это было вызвано снижением ипотечных ставок при приобретении вторичного жилья в столице: если год назад средний размер ставки составлял 11,5%, то сейчас – 9,6%. Кроме того, специалисты компании также отмечают в данном сегменте уменьшение среднего размера первоначального взноса: 3-4 года назад в крупных столичных банках этот показатель варьировал от 20% до 30%, сейчас он в большинстве случаев равен 15%, а в некоторых финансовых организациях (ТрансКапиталБанк, Металлинвестбанк) первоначальный взнос еще меньше – 10%. Более лояльное отношение банков к заемщикам объясняется в том числе и изменением рыночной конъюнктуры на московской «вторичке», где цены, достигнув дна, начали постепенно расти. Соответственно, банки теперь могут не опасаться существенного удешевления залогового имущества, получаемого ими в случае неплатежеспособности заемщика.В последнее время на первичном рынке недвижимости столичного региона все чаще имеют место прецеденты, когда девелоперы с, казалось бы, весьма надежной репутацией оказываются на грани банкротства, а покупатели жилья в их проектах – в тревожном ожидании решения дальнейшей судьбы недостроенных объектов. По мнению директора Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергея Шломы, подобное положение дел – как одна из причин – может привести к перераспределению части спроса с рынка новостроек на «вторичку»: «Из-за постоянно появляющейся информации о рисках банкротства отдельных девелоперов на “первичке“ Москвы и области сейчас, образно говоря, сгущаются тучи: уже тысячи дольщиков (и, соответственно, в разы больше людей – членов их семей) не имеют четкого представления о том, в какие сроки они в итоге получат новое жилье, если это вообще произойдет. И сейчас мы наблюдаем на рынке недвижимости ту же ситуацию, что и где-то до 2014 года: тогда люди зачастую отказывались от идеи приобрести объект в возводимом жилом комплексе, опасаясь недостроя.
Однако впоследствии темпы строительства на “первичке“ столичного региона колоссально выросли, на рынок начали выходить огромные объемы нового качественного жилья, и этот страх рассеялся. Сейчас же стереотип, который сформировался у покупателей за последние четыре года (приобретение квартиры в строящемся доме, особенно у известного девелопера, – всегда выгодная и, главное, безопасная сделка), рушится у нас на глазах. В результате потенциальные покупатели, собиравшиеся приобрести первичное жилье, начинают подумывать о том, чтобы ради минимизации рисков уйти во вторичный сегмент и подобрать себе уже готовый объект. Согласно нашим наблюдениям, сейчас таких людей насчитывается до 10% от общего числа потребителей в сегменте новостроек».
Другие статьи раздела "Советы"
- 02.08.2017 Покупатели загородного жилья делают выбор не в пользу Новой Москвы: за пять лет спрос на присоединенных территориях сократился в четыре раза
- 25.10.2016 Новым директором «Интерпайп» стал экс-топ-менеджера Argo Investment и Nordic Yards
- 22.03.2018 Покупка бу копера
- 30.03.2017 В Украине начинается монетизация льгот: выдавать деньги на ЖКУ и проезд будут во Львове
- 07.10.2016 Вторую очередь солнечной электростанции запустят в Башкортостане
- 13.08.2018 В Москве в старых границах сейчас в реализации находится более 44 тысяч лотов
- 03.10.2017 Полноценным жильем апартаменты все же не станут — Эксперт
- 04.09.2017 В Некрасовке будет улучшена транспортная инфраструктура
- 14.05.2016 Качественные плиты для ремонта.
- 20.06.2018 Рейтинг городов ближайшего Подмосковья по стоимости жилья на вторичном рынке
- 04.05.2017 Интерпол объявил в розыск экс-члена правления банка «Финансы и Кредит»
- 20.01.2017 Украинцы стали больше потреблять газа
- 10.01.2018 Услуги ЖКХ в России дорожали быстрее, чем продукты питания
- 10.02.2020 Киев идет на очередной рекорд в ремонте теплосетей
- 26.06.2018 Доля домов с отделкой на первичном премиальном рынке запада Подмосковья за год выросла в два раза
- 22.08.2017 Придется ли украинцам платить налог на б/у вещи: ответы на главные вопросы