Советы / Исчезающие метры: доля вакантных площадей на рынке торговых центров Петербурга достигла минимального значения с 2012 года
«Уменьшение доли вакантных площадей в среднем по рынку обусловливается отсутствием ввода ТЦ и стремлением собственников действующих объектов заполнить пустующие блоки. В частности, в 3-м квартале уменьшился объем незанятых помещений в ТРЦ “Питерлэнд” за счет привлечения гипермаркета Hoff, в “Континенте на Бухарестской” за счет сдачи в аренду части 2-го этажа, где изначально предполагалось размещение спортивных товаров. Стоит отметить и постепенное заполнение торговых центров, введенных в эксплуатацию в 2015-2016 годах, в том числе ТРЦ “Охта Молл”», – говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Снижение уровня свободных площадей наблюдалось на всех субрынках города, в наибольшей степени – на востоке и юге города (на 1,3 и 1,2 п.п. соответственно).
В целом в июле-сентябре текущего года в торговых центрах Петербурга было открыто на 55% арендаторов больше из расчета занимаемой площади, чем закрыто. Среди наиболее крупных открытий стоит отметить Uniqlo в ТРЦ «Охта Молл» и «Мега Парнас», Modis в ТРК «Лето», Grandi Brands в ТЦ «Капитолий».
Активность ритейлеров одежды и аксессуаров находится на высоком уровне: объем открытых магазинов этого сегмента в 3-м квартале составил около 20 тыс. кв. м, что является максимальным квартальным результатом за последние два года. В структуре открытий доля сегмента одежды и аксессуаров составила 35%. «Ритейлеры стремятся открыться к наиболее активному сезону продаж – ноябрю-декабрю. В связи с этим рост объема магазинов сегмента “одежда и аксессуары” выглядит достаточно естественным» – добавляет Владислав Фадеев.
«В целом ритейлеры чувствуют себя более уверенно при принятии решений о входе в тот или иной проект. В частности, это сказывается на сроках проведения переговоров: если ранее с момента получения первичного интереса от оператора торговой галереи до подписания договора могло пройти около полугода, то сейчас срок сокращается до двух-четырех месяцев. Меняются и требования операторов при вхождении в проект, в первую очередь в части коммерческих условий. Несмотря на то, что средние ставки на основной период аренды сохраняются на одном уровне, есть тенденция к сокращению льготного периода и/или величины скидки, которая на этот срок предоставляется», – комментирует Юлия Чернышева, руководитель направления аренды торговых центров компании JLL в Санкт-Петербурге.
В Санкт-Петербурге сегодня работают 58 качественных торговых центров совокупной арендопригодной площадью более 2,25 млн кв. м, что соответствует 425 кв. м на 1 тыс. жителей. В ближайшее время не ожидается открытия новых торговых центров; они могут появиться лишь в конце 2018 года.
Другие статьи раздела "Советы"
- 06.02.2017 Компания РАСК запустила в Тамбовской области комбикормовый завод
- 05.04.2017 В Челябинске построят уникальный завод по производству напитков для здорового питания
- 12.01.2017 Продажи апартаментов в «Сити» на треть превысили результат за два года
- 04.04.2017 Как в Украине изменится курс доллара: прогноз аналитика
- 18.04.2017 Украина до сих пор покупает кокс у России — Грымчак
- 22.07.2016 Гройсман затеял «капитальный ремонт» Украины
- 26.10.2016 Все проблемные дома «СУ-155» в Туле построят к концу 2017 года
- 02.02.2017 30 процентов объектов на столичном рынке аренды жилья одновременно выставлены на продажу
- 11.08.2017 В Московской области с начала 2017 года отремонтировано уже 10 тысяч подъездов МКД
- 19.09.2017 Налог на б/у вещи: украинцы не спешат платить, а налоговики грозят штрафами
- 26.01.2017 США покидают Транстихоокеанское партнерство: как решение Трампа повлияет на мир и Украину
- 15.07.2016 Украинец создал трактор, работающий на дровах (видео)
- 25.07.2016 Индивидуальные дома в российских регионах подешевели этим летом
- 27.07.2016 Инвестиционная активность в сегменте коммерческой недвижимости остается высокой по всей Европе
- 04.08.2016 Производство мяса индейки появится в Тюмени
- 03.09.2016 Нефть незначительно подорожала