Советы / Итоги 2016 года на российском рынке вторичного жилья
При подсчетах принимались во внимание показатели всех ценовых сегментов рынка, за исключением элитного.
Рекорды и провалы года
По данным Mirkvartir.ru, в 2016 году пятерку самых дорогих городов России по цене квадратного метра на регулярном рынке традиционно возглавили Москва (219 738 руб./кв. м) и Санкт-Петербург (102 914 руб./кв. м). Места с третьего по пятое поделили между собой три крупнейших агломерации, где за «квадрат» «вторички» придется заплатить приблизительно одинаковую сумму. Это Московская область (84 954 руб./кв. м), Сочи (84 854 руб./кв. м) и Владивосток (84 707 руб./кв. м).
Самая низкая стоимость квадратного метра, как и год назад, в Магнитогорске – 31 074 рубля. Несколько больше стоит вторичный метр в Махачкале – 33 272 рубля и Новокузнецке – 35 294 рубля. Стоимость квартир в Нижнем Тагиле и Брянске – 37 104 руб./кв. м и 37 392 руб./кв. м соответственно.
По средней цене предложения квартиры российские города выстроились в следующем порядке: Москва (11 528 905 рублей), Санкт-Петербург (7 072 723 рубля), Сочи (6 378 309 рублей), Подмосковье (4 395 794 рубля) и Сургут (4 380 184 рубля), не дотянувший до пятерки лидеров в номинации «квадратный метр» (68 582 руб./кв. м). Владивосток, где средняя стоимость квартиры на вторичном рынке составила 3 965 487 рублей, вылетел из Топ-5 и оказался лишь на девятом месте, попустив вперед Екатеринбург (4 124 434 рубля), Хабаровск (4 012 752 рубля) и Казань (3 976 891 рубль).
Самое дешевое жилье продается сегодня в Магнитогорске, где средняя стоимость квартиры составляет 1 595 595 рублей. Чуть подороже «вторичка» в Нижнем Тагиле (1 864 157 рублей) и Новокузнецке (1 904 400 рублей). Более 2 млн рублей составляет ценник в Курске и Брянске (2 056 041 рубль и 2 097 663 рубля соответственно). Махачкала, где средняя цена предложения 2 107 646 рублей, не попала в пятерку аутсайдеров по этому показателю.
Год в динамике
За прошедший год положительную динамику по цене квадратного метра продемонстрировали 10 городов из 61. При этом рассуждать о существенном приросте можно только в отношении Сочи ( 9,5%). Казань, оказавшаяся на втором месте, прирастила всего 3,5%. А третий по темпам роста регион – Московская область – не сумел набрать и 3%. «Квадраты» в Кирове и Туле (четвертое и пятое места) стали дороже всего на 1,9%. Оставшиеся 5 городов показали динамику, близкую к погрешности.
«Сочинский рынок – единственный в стране, где цены на недвижимость последовательно росли в течение всего года, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Это касается как сегмента новостроек, так и вторичного жилья. Активное развитие курорта, модернизация инфраструктуры, создание игорной зоны, а главное, большой выбор современного комфортабельного жилья делают регион чрезвычайно привлекательным для вложений в недвижимость».
Падение цены вторичного «квадрата» в 2016 году было куда более серьезным: в 41 городе из 61, и в основном больше 5%. Сильнее всего это ощутили в Саранске (–10,9%), Махачкале (–10,4%), Ульяновске (–9,2%), Нижнем Тагиле (–8,8%) и Великом Новгороде (–8,4%).
Средняя стоимость квартир на регулярном рынке выросла в 19 городах из 61, упала в 42.
По росту средней цены предложения лидировали Сочи ( 10,7%) и Тюмень ( 4,4%). По 3,5% набрали Казань и Пермь. На пятой позиции оказалось Подмосковье с показателем 3,1%.
Наиболее значительное снижение средней цены лота зафиксировано, по оценкам специалистов портала, в Великом Новгороде (–16,6%), Курске (–12,7%), Москве (–11,6%), Нижнем Тагиле (–9,6%) и Ставрополе (–9,5%).
«По темпам снижения средней стоимости жилья Москва оказалась в нетипичном для себя окружении, – обращает внимание Павел Луценко. – Но если в дотационных регионах с депрессивной экономикой спрос сокращается в связи с падающими доходами населения, то в столице основной тенденцией года стало перетекание спроса со вторичного на первичный рынок. Растущий объем предложения новостроек, которые имеют более низкую стоимость при более высоком качестве строительства, госпрограмма субсидирования ипотеки в сегменте новостроек, проводимая в 2016 году, комфортные условия кредитования на первичном рынке привели к тому, что спрос на регулярном рынке еще больше сократился и в течение всего года цены на вторичное жилье последовательно снижались. Скорее всего, в новом году улучшение качества девелоперского продукта приведет к дальнейшему снижению стоимости «вторички».
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.03.2019 В Санкт-Петербурге апартаментов в 13 раз меньше, чем квартир
- 09.04.2019 Старт продаж машино-мест в подземном паркинге 4-ой очереди ЖК «Кварталы 21/19»
- 07.11.2018 Правительство выделило 200 млн рублей на капремонт общежития крымского вуза
- 22.03.2017 Невероятный трюк: каскадер выполнил на внедорожнике «мертвую петлю»
- 21.09.2016 Эксперты рассказали, где в Москве лучше выбрать офис
- 25.07.2016 Объемы потребления газа в Украине незначительно выросли
- 04.04.2017 «Укрзализныця» хочет купить туалеты по цене квартир в Киеве
- 27.10.2016 Почему нотариусы никогда не отказывают недостойным наследникам
- 13.09.2016 Украина и Грузия договорились о прямом ж/д-сообщении через паром
- 13.10.2016 Насалик: На складах находится 1,766 млн тонн угля
- 16.05.2017 Эксперты рассказали, каких цен на фрукты ждать в этом сезоне
- 11.04.2017 Ипотека на покупку загородной недвижимости в Ленобласти. Какие особенности и подводные камни
- 17.05.2016 Как правильно выбрать мебель для кухни?
- 22.08.2019 Строительство ресторанов
- 18.05.2017 ТОП-5 самых лучших ЖК столицы по инфраструктурному наполнению
- 22.03.2017 Невероятные машины: подземный автомобиль из Финляндии