Советы / Итоги 2017 года на рынке жилья бизнес-класса
Средневзвешенный уровень цен предложения в сегменте зафиксирован на уровне 252,2 тыс. рублей за кв. метр, что примерно соответствует прошлогодним показателям. Единая ценовая динамика на рынке отсутствует. По отдельным объектам по итогам 2017 года был зафиксирован ценовой рост до 15-20%.
На фоне снижения во втором полугодии 2017 года процентных ставок по ипотечным кредитам абсолютное число ипотечных сделок в бизнес-сегменте выросло за год почти в два раза. Всего в течение 2017 года на первичном рынке было заключено порядка 11 тысяч сделок, что на 18% больше прошлогоднего показателя. Доля сделок, совершенных в бизнес-сегменте с привлечением заемного финансирования, составила 36% от общего числа, в то время как в 2016 году она составляла 24% от всех заключенных по итогам года сделок.
При этом в компании подчеркивают, что ипотечный драйвер рынка основан только на финансовой политике ЦБ и ведущих банков и не подкреплен реальными финансовыми возможностями покупателей.
«В случае разворота трендов на финансовом рынке и обратном росте процентных ставок по кредитам ситуация на рынке может обернуться падением поглощения, так как реальные доходы населения в последние годы стагнируют или снижаются», — отмечает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
При этом объем предложения будет продолжать расти: часть застройщиков перенесли старт продаж своих жилых комплексов на начало 2018 года.
По прогнозам аналитиков, в течение года могут начать реализацию порядка 20 новых проектов бизнес-класса, в которых запроектировано более 3,5 млн. кв. метров общей площади. Многие девелоперы будут стремиться «запустить» свои проекты до вступления в силу поправок в 214-ФЗ, усложняющих деятельность застройщиков. Проекты находятся на разных подготовительных этапах, поэтому сроки выхода могут меняться.
С начала 2017 года открылись продажи в 22 новых проектах бизнес-класса, суммарно в них запроектировано более 8,5 тыс. лотов или более 635 тыс. кв. метров продаваемых площадей.
Другие статьи раздела "Советы"
- 04.07.2018 В подмосковном Раменском финский застройщик начинает строительство нового дома
- 09.07.2018 Глобальный экономический рост стимулирует высокую активность на рынке аренды — Мнение
- 14.09.2017 МВФ озвучил текущие требования к Украине
- 01.02.2017 На северо-востоке столицы построят дом с учебным центром и подземной автостоянкой
- 10.02.2017 Эксперт назвал главный тренд рынка высокобюджетной недвижимости
- 24.10.2016 Инвесторы в массовом сегменте покупают жилье в расчете на молодые семьи
- 20.07.2017 Какие подводные камни могут встретиться при покупке квартиры эконом-класса
- 29.09.2016 МВФ: «Украина делает то, что не делала 20 лет»
- 17.07.2018 Первое уголовное дело возбуждено в связи с банкротством Urban Group
- 02.08.2019 Почти 300 тыс. кв. м жилья ввели на северо-востоке Москвы в первой половине 2019 г.
- 27.12.2017 Малый и средний бизнес стал активнее арендовать недвижимость на городских аукционах
- 01.06.2017 Организаторы озвучили доходы от продаж билетов на Евровидение-2017
- 05.06.2018 Цена за квадрат жилья в России выросла на 2 процента — Эксперты
- 25.05.2017 В регионах новостроек с отделкой больше, чем в Москве
- 30.09.2016 Бюджет-2016 обойдется без секвестра — Данилюк
- 02.08.2019 ЖК Первый Квартал — новый проект в портфеле НДВ