Советы / Итоги 2017 года: Рынок складской недвижимости приходит в баланс
В 2017 году закончилось падение арендных ставок в производственно-складском сегменте. В большинстве регионов, включаю Москву и Санкт-Петербург, они остановились на уровне, который не позволяет окупить реализацию спекулятивных проектов. Поэтому новые проекты продолжат появляться в формате build-to-suit. Спекулятивные проекты будут носить единичный характер.
За год существенно вырос спрос на реализацию новых логистических и производственных проектов со стороны несетевых компаний из различных сфер. В 2018 году по прогнозу A Plus Development существенно вырастет количество проектов с несетевыми игроками, эксперты ожидают увеличение доли несетевых компаний в портфеле заказов до 60%.
Долгосрочной тенденцией развития сегмента производственно-складской недвижимости становится рост профессионализма заказчиков. «Рынок переходит на качественно новый уровень. Клиенты становятся профессиональнее. Они точно знают, какие объекты им необходимы для достижения максимального уровня экономики процессов, поэтому требуют выполнения проектов со строжайшим соблюдением технических заданий, даже в мельчайших деталях. Как следствие каждый новый возводимый проект становится уникальным. Чтобы оставаться конкурентоспособными, девелоперам необходимо также работать более профессионально: понимать технологии клиента, вникать в его бизнес-процессы», – отметил Вячеслав Зелепуга, коммерческий директор A Plus Development.
В целом, по итогам 2017 года рынок приходит в баланс: прекратилось падение арендных ставок, до приемлемого уровня снизилась вакансия, появился спрос на промышленные объекты, который с 2014 года был практически нулевым.
Это подтверждается данными консультантов «большой четверки», озвученными в Петербурге на Real Estate Forum: согласно данным Colliers, уровень вакансии в сегменте производственно-складских помещений составил 4,2%. По данным Maris в ассоциации с CBRE, уровень вакансии в комплексах класса A составил 5%, в классе B – 4%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 29.05.2019 Первый детский сад в ЖК «Береговой» готов на 70 процентов
- 30.03.2017 Оформить помощь при рождении ребенка теперь можно онлайн
- 12.02.2018 В январе 2018 года на рынке московских новостроек бизнес-класса прошло 345 сделок -это на 15 процентов больше, чем в прошлом декабре
- 21.07.2016 Площадь Гагарина отремонтируют в Ростове-на-Дону
- 09.08.2016 Российский автобренд полностью остановил производство
- 12.08.2019 Пресненский район — один из самых популярных среди покупателей премиального жилья в Москве
- 02.06.2017 Суд может отменить долг «Нафтогаза» перед «Газпромом» — СМИ
- 30.10.2017 Комплекс зданий вблизи метро «Авиамоторная» выставлен на аукцион
- 23.11.2018 Упрощенный механизм межевания земельных участков сделает переход на проектное финансирование менее «болезненным» — Мнение
- 02.05.2016 «Большая семерка» встала на сторону Украины в вопросе энергетики
- 03.09.2016 Новый закон о садоводстве внесен в Госдуму РФ
- 17.10.2019 АНОНС: Кейс-конференція «Ефективна кліматизація об’єктів комерційної нерухомості», Київ, 8 листопада
- 07.02.2017 Американские биржи закрылись в минусе на ожидании новых указов Трампа
- 13.01.2017 Власти Подмосковья рассчитывают найти деньги на строительство дорог
- 25.05.2017 Украинцам летом придется платить за отопление: как и почему вырастут счета даже с субсидией
- 19.09.2017 Бюджет-2018 соответствует программе МВФ — Минфин