Советы / Итоги 2018: объем экспозиции на первичном рынке Москвы сократился
С начала года на первичный рынок в старых границах Москвы поступили в реализацию 72 новых проекта во всех классах недвижимости. К этому нужно добавить объемы, составляющие новое предложение в 50 уже реализуемых новостройках. Общая проектная жилая площадь достигает 3,7 млн кв.м или 65 тыс. лотов.
В комфорт-классе вышло наибольшее количество нового предложения — 32 новых проекта, что на 6 проектов или на 23,1% больше, чем за весь 2017 г. Это самое высокое значение по классам. В сегменте бизнес снижение составило 7,4% (25 новых против 27), в то время как в эконом-классе не было изменений (в 2017г. и 2018 г. выходило по 1 новому проекту).
В «Бон Тон» также отмечают, что выход новых объемов повлиял на структуру предложения как в разрезе классов, так и типов жилья.
По состоянию на 4 квартал 2018 г. на рынке жилой недвижимости (квартиры) доля комфорт-класса выросла на 5% — с 41%, зафиксированного в 4 квартале 2017 г., до 46%. При этом бизнес-класс в структуре предложения потерял 2,7% — его доля снизилась до 40,5% (с 43,2%). Существенно сократилась доля эконом-класса – с 8 до 2,2%.
Несмотря на масштабный выход нового предложения, объем экспозиции на рынке жилой недвижимости снизился на 12,1% по сравнению с 4 кварталом 2017 г.: в комфорт-классе – на 1,3%, в бизнес-классе – на 18%, в эконом-классе – на 75,8%.
На рынке апартаментов наблюдается такая же ситуация: предложение в комфорт-классе сократилось на 5,9%, в бизнес-классе – на 6,5%.
«Данная ситуация объясняется высокими темпами поглощения. — говорит Наталия Кузнецова. — Потребители активно раскупают небольшие лоты по минимальным ценам, в большей степени на начальной и средней стадии строительной готовности. Помимо низких бюджетов, активность покупателей стимулируется высокими инфляционными ожиданиями, в том числе возможностью роста ипотечных ставок в следующем году».
Объем заключенных сделок за 11 месяцев 2018 г. в сегменте квартир вырос на 47% по сравнению с тем же периодом прошлого года: в эконом-классе – на 65,3%, в комфорт-классе – на 36,9%, в бизнес-классе – на 69,4%.
В результате роста спроса в массовом сегменте в 2018 г. средняя цена квадратного метра выросла в комфорт-классе на 3,3%, со 150,2 до 155,2 тыс. руб., в эконом-классе — на 8,4%, с 111,3 до 120,6 тыс. руб. В бизнес-классе средняя цена кв.м практически не изменилась и составила 228,2 тыс. руб.
Среди тенденций, которые будут развиваться в 2019 году, в «Бон Тон» называют выход новых проектов, успевших получить разрешение еще до 1 июля 2018 года. Ипотека останется основным драйвером спроса в массовом сегменте. Если ЦБ РФ продолжит политику ужесточения кредитно-денежной политики, то ставки снова будут скорректированы в сторону повышения. Однако это не отменяет того, что кредиты – на фоне продолжающего снижения реальных доходов – остаются основным источником оплаты покупки. Кроме того, спрос останется стабильным на предложения в массовом сегменте, имеющие наиболее приемлемый ценник для покупателей.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.10.2017 Застройщики обсудили проблему злоупотребления правом при взыскании штрафных санкций с девелоперов
- 14.06.2017 Курс доллара в Украине опустился ниже психологической отметки
- 01.08.2016 Около сотни ТПУ проектируется и строится в Москве
- 11.04.2018 Сбербанк выдал сотню ипотечных кредитов с господдержкой для семей с детьми
- 31.05.2018 Ламинат – как не попасть в ловушку
- 14.10.2016 «Укроборонпром» представил новейшие украинские беспилотники «Воробей»
- 12.01.2017 «Газпром» установил исторический рекорд по экспорту газа
- 22.08.2017 В Украине изменились темпы роста промышленности — Госстат
- 28.11.2018 Около 22 млн кв.м жилья введено в ЦФО и СЗФО с начала года
- 24.01.2017 Доля российских материалов и оборудования в отделке новостроек бизнес-класса выросла в три раза
- 26.08.2017 Продукты на развес: выгодно ли их покупать и есть ли подвох
- 10.09.2018 Недвижимость у «большой воды» — это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках
- 09.09.2017 Гройсман рассказал, когда в Украине начнет дешеветь мясо
- 26.08.2019 Автобусные билеты онлайн
- 03.08.2018 Покупатели не видят две трети коттеджных поселков
- 21.03.2017 Три асфальтовых завода помогут Удмуртии уйти от ям на дорогах