Советы / Итоги 3 квартала на рынке новостроек бизнес-класса Москвы
По данным «Метриум Групп», по итогам третьего квартала 2017 года на первичном рынке жилья бизнес-класса в реализации находилось порядка 16 520[1] квартир (1,25 млн кв. м) в 88 проектах. За три месяца объем предложения увеличился на 8,8%. Рынок пополнился семью новыми комплексами.Также предложение увеличилось за счет выхода новых очередей и корпусов в уже реализуемых комплексах:
— «Царская площадь» (II очередь);
— «Династия» (II очередь);
— «Наследие» (III очередь);
— «LIFE-Ботанический сад-2» (V очередь; корп. К5);
— «ЗИЛАРТ» (корпус 7).
Последние лоты были реализованы в двух проектах: «Таёжный» и V-House.
По итогам квартала выросли доли четырех округов, самый заметный – в САО ( 2,6 п.п.) и СЗАО ( 2,5 п.п.). Здесь же представлен наибольший объем реализуемых квартир. Доля САО составила 23,8%. Далее следовали СВАО (16,0%, 1,7 п.п.) и СЗАО (15,9%, 2,5 п.п.).Как отмечают аналитики «Метриум Групп», структура предложения по типологии сместилась к одно- и двухкомнатным квартирам: 30,5% ( 3,6 п.п.) и 35,7% (-2,9 п.п.) соответственно. Четверть рынка составили трехкомнатные лоты 25,8% (-0,2 п.п.). Значительно меньший объем пришелся на многокомнатные квартиры (6,1%) и студии (1,9%).
По результатам третьего квартала произошло увеличение предложения в корпусах на начальной стадии строительной готовности (на 4,4 п.п., до 31,3% предложения). Положительная динамика объясняется выходом новых проектов и очередей. Доля лотов в новостройках на этапе строительно-монтажных работ составила 30,6% (-0,1 п.п), в корпусах, где проводятся отделочные работы – 23,7% (-2,5 п.п.). Оставшаяся часть квартир продавалась в домах, введённых в эксплуатацию (14,5%, -1,8 п.п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», средневзвешенная цена кв. м на первичном рынке жилья бизнес-класса по итогам третьего квартала 2017 года составила 222 950 руб. За три месяца она снизилась на 1,7%.
За счет выхода новых проектов и объемов предложения по большинству округов зафиксировано снижение средних цен. Самая заметная коррекция отмечена в СЗАО (-8,0%), ЮЗАО (-3,0%) и ВАО (-2,5%). Рост средней цены предложения показал только ЮВАО ( 2,5%).
В сентябре 2017 года на рынке новостроек средняя стоимость квартиры бизнес-класса составила 16,8 млн руб. За квартал она снизилась на 4,1%. Средний бюджет одно- и двухкомнатных лотов сократился до 10,6 млн руб. (-1,2%) и 16,1 млн руб. (-2%) соответственно. Средняя стоимость трехкомнатной квартиры скорректировалась заметнее остальных типологий до 22,4 млн руб. (-4,6%).
«Рынок новостроек бизнес-класса существенно обновился в третьем квартале и в целом с начала года, – комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE. – За квартал на рынок вышло 7 новых проектов, с начала года – 20 комплексов. Всего за 9 месяцев объем предложения по количеству реализуемых квартир увеличился в 1,5 раза.
В условиях большого выбора люди стали дольше принимать решение, увеличился срок выхода на сделку. Вместе с тем в 3 квартале уровень спроса находился на высоком уровне, даже несмотря на два летних месяца. В структуре сделок отмечается увеличение доли ипотечных контрактов, в основном, из-за снижения ставок, лояльности банков. Сейчас она составляет 30-35% вместо стандартных для этого сегмента 15-20%. Значительный прирост предложения повлек за собой снижение средней цены кв. м в сегменте. За квартал она уменьшилась на 1,7%, с начала года – на 4%.
На рынке стали встречаться высокие скидки, причем не только в летний период, но и в первый месяц осени. Наибольший дисконт (в размере 10-15%), как правило, предлагался на ограниченный пул лотов, в отдельных случаях он достигал 20-35%. В некоторых комплексах, где цены были выше среднерыночных, зафиксировано и прямое снижение цен.
Вместе с тем в качественных проектах с сопоставимым по местоположению и стадии строительной готовности уровнем цен, отмечена положительная ценовая динамика. Однако рассчитывать на расширение этой тенденции на весь рынок бизнес-класса в краткосрочной перспективе не стоит. До конца года ожидается выход еще нескольких новых проектов. На фоне высокой конкуренции девелоперы будут с осторожностью повышать цены и однозначно порадуют покупателей предновогодними акциями и предложениями».
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.10.2016 Может ли житель региона обменять дом на московскую квартиру
- 23.05.2018 Лодочный мотор
- 11.07.2016 Как изменится украинский авторынок после снижения акцизов на б/у автомобили
- 30.08.2017 Дания отказывается от энергетики на нефти и газе
- 17.06.2019 Жаккардовый текстиль
- 15.07.2019 ГК «Главстрой» объявляет о результатах за 1 полугодие 2019 года
- 09.03.2018 Кеды конверсы
- 14.03.2017 В недорогом сегменте спрос устойчиво превышает предложение
- 07.06.2017 В Московской области ведены в эксплуатацию новые объекты коммунальной инфраструктуры
- 19.10.2016 Доллар в Украине заметно просел
- 09.04.2019 Доходность апартаментов упадет
- 10.07.2016 Выдачу «теплых кредитов» приостановили
- 11.07.2018 Ипотека бьет исторические рекорды
- 08.02.2017 ТОП-5 районов ЦАО Москвы по объемам спроса на недвижимость
- 10.08.2016 РФ своим блокированием украинских поставок в Азию помогает Украине – Саакашвили
- 11.08.2016 Качественный ремонт.