Советы / Итоги года на первичном рынке высокобюджетной недвижимости полуострова Крым
Средневзвешенная цена 1 кв. м первичного рынка высокобюджетной недвижимости также не изменилась и составляет на конец года $5940. Однако многие застройщики в преддверии нового года предлагают покупателям существенные скидки, которые достигают 20%, что в конечном итоге существенно отразится на средней цене метра.
Средняя площадь приобретаемого лота по итогам года составила 95 кв. м, снизившись на 6 п.п. по отношению к аналогичному периоду прошлого года (101 кв. м). В связи с этим средний бюджет сделки также продемонстрировал снижение и составил на конец года $570 тыс., что на 17 п.п. ниже показателей 2016 года ($690 тыс. за апартамент).
Важно отметить, что в 2017 году впервые после референдума, пик покупательской активности был зафиксирован во второй половине года, преимущественно с сентября по декабрь, несмотря на то, что спрос на курортную недвижимость традиционно приходится на весенне-летние месяцы года. В первую очередь, это связано с тем, что в начале года из-за введенного моратория на строительство объектов в прибрежной зоне, большая часть покупателей решила повременить с покупкой, во-вторых, тенденция покупки крымской курортной недвижимости без привязки к сезонности начинает набирать популярность и вероятнее всего продолжится в 2018-м.
Также по прогнозам специалистов Резиденции «Дипломат», спрос на первичный рынок высокобюджетной недвижимости продолжит вытеснять вторичный. К концу следующего года количество сделок на рынке новостроек может превысить сделки на вторичном рынке недвижимости в 2-3 раза.
Кроме того, стоит отметить, что в регионе претерпел существенные изменения сам подход девелопера к застройке. Отдается предпочтение строительству жилых комплексов с развитой внутренней инфраструктурой, наличием облагороженных пляжных зон, консьерж-сервиса для жильцов, отделки и многое другое.
За год произошли некоторые изменения в портрете покупателя высокобюджетной крымской недвижимости. Так, был зафиксирован спрос среди молодых людей в возрасте 30-35 лет. Обеспеченные люди преклонного возраста, политики и чиновники, «невыездные» жители Российской Федерации продолжили покупать недвижимость в регионе, но в 2017-м доля этих покупателей не превысила 3% от общего объема спроса. Скорее всего в следующем году доля невыездных высокооплачиваемых граждан РФ в возрасте 40 увеличится.
«2018 год станет для полуострова во многом решающим. Запланирован ряд важных для региона мероприятий и открытий. Самое важное – это ввод в эксплуатацию главной транспортной артерии полуострова – Керченского моста, намеченный на декабрь 2018 года, который даст мощный толчок для развития Крыма. Его открытие повлияет не только на приток частных инвесторов, туристов и покупателей, но и главным образом позволит упростить логистику и существенно сократить затраты на доставку строительных материалов, необходимых для реализации крупных и масштабных проектов. Кроме того, это позволит оживить покупательский интерес к недвижимости в регионе и реализовать отложенный спрос. Скорее всего стоимость кв.м на уже готовые проекты первичного рынка высокобюджетной недвижимости Крыма продемонстрирует рост к концу следующего года на 5-10%», — отметили в Резиденции «Дипломат».
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.08.2017 Глава Киберполиции объяснил, почему хакеры атаковали M.E.doc
- 28.06.2017 В Украине возник дефицит видеокарт и материнских плат для компьютеров
- 10.05.2018 В I кв. 2017 года доля свободных помещений в складском сегменте составила 9,6 процента — Эксперты
- 25.04.2017 Пять компаний из Европы согласились финансировать «Северный поток — 2»
- 27.02.2017 Каспийские порты получат стратегию
- 25.10.2016 Футбольное поле впервые установили в чаше стадиона на Крестовском острове
- 12.07.2019 На рынке новостроек бизнес-класса Москвы может смениться лидер
- 20.04.2017 Новоалтайский завод ЖБИ остановился на неопределенный срок
- 03.02.2017 В Приморском районе появится новый жилой комплекс
- 18.05.2018 Сisco коммутаторы
- 20.09.2016 На Запорожской АЭС снова отключили энергоблок
- 03.02.2017 «Укрзализныця» создала приложение для покупки билетов со смартфона
- 21.08.2017 В НБУ рассказали, доверяют ли украинцы платежным карточкам
- 16.01.2017 Украина начала транзит дизтоплива в Венгрию
- 22.09.2016 Названа цена газа для Одесского припортового завода
- 11.10.2017 Покупатели недвижимости премиум-класса хотят жить в домах низкой этажности