Советы / Итоги I квартала на рынке аренды квартир в городах РФ
В исследование вошли 69 городов России с населением более 300 тысяч человек. Объекты элитного сегмента не учитывались.
За три первых месяца года «однушки» в среднем поднялись в цене выше, чем квартиры бо́льшей комнатности. В 55 городах из 69 исследуемых ценники на жилье малой площади были переписаны в сторону повышения.
Больше всего ставки увеличились в Кургане ( 10,5%), Краснодаре ( 10,4%), Орле ( 10,3%), Новокузнецке ( 10,2%) и Новосибирске ( 9,7%). На 7,1% стали доступнее «однушки» в Иркутске, на 6,2% – в Саратове. Кроме того, более чем на 3% снизились цены в Магнитогорске (–4,1%), Тольятти (–3,6%) и Чите (–3,5%).
В городах с самыми высокими арендными ставками рост в среднем составил 3,5%, только в Севастополе, замыкающем первую пятерку рейтинга, ценники увеличились на 5,9% и приблизились к 21 тыс. руб./мес. Это почти вдвое меньше, чем у Москвы, занимающей первую позицию (около 39 тыс. руб./мес.), но близко к остальным призерам – Санкт-Петербургу, Сочи и Симферополю.
В самых дешевых городах «однушку» можно снять по ставке от 7 до 8 тыс. руб./мес. Приблизительно такую сумму надеются получить арендодатели такого жилья в Магнитогорске, Чебоксарах, Волжском, Новокузнецке и Нижнем Тагиле.
«Двушки» за I квартал подорожали в 53 городах из 69 исследуемых. Больше всего положительная динамика заметна в Нижнем Тагиле ( 8,1%), Ростове-на-Дону ( 8%), Орле ( 7,9%), Волгограде ( 7,7%) и Подмосковье ( 7,6%).
Хорошо сэкономят арендаторы в Брянске и Белгороде, где ставки опустились на 8,4% и 8,1% соответственно. Кроме того, примерно на 700-900 рублей стали доступней двухкомнатные квартиры в Чите (–6,9%), Кирове (–6,5%), Вологде (–5,4%).
После Москвы, где средняя аренда «двушек» составила около 51 тыс. руб./мес., самые высокие ставки зафиксированы в Сочи (около 37 тыс. руб./мес.), Санкт-Петербурге (около 35 тыс. руб./мес.), Симферополе (около 31 тыс. руб./мес.) и Севастополе (около 28 тыс. руб./мес.).
Самая низкая цена проживания в двухкомнатной квартире отмечена в Волжском, Чебоксарах, Новокузнецке, Ижевске и Магнитогорске. Аренда в этих городах «съедает» от 9 до 10,5 тыс. рублей ежемесячно. Почти в половине городов за такую сумму доступна «однушка».
Стоимость аренды «трешек» поднялась в 54 городах, снизилась – в 15. Заметнее всего выросли цены в Махачкале ( 9,4%), Саранске ( 8,4%), Иркутске ( 7,7%), Ростове-на-Дону и Саратове (по 7,7%). Максимальное падение отмечено в Брянске (–8%), Ульяновске (–7,3%), Кургане (–6,5%), Чите (–5,1%) и Белгороде (–4,6%).
В сегменте трехкомнатных квартир на вершине рейтинга произошли изменения – после Москвы (61,5 тыс. руб./мес.), Сочи (51 тыс. руб./мес.) и Санкт-Петербурга (48,5 тыс. руб./мес.) на четвертой строчке расположился Екатеринбург со средней ставкой около 40 тыс. руб./мес. Замыкающим в топовой пятерке стал Севастополь, где «трешки» предлагают в среднем за 39 тыс. руб./мес.
Снять квартиру из трех комнат в одном из городов, входящих в дешевую пятерку, можно по ставке от 13 до 14,5 тыс. руб./мес. К таким городам относятся Курган, Чебоксары, Омск, Брянск и Новокузнецк.
«По итогам I квартала спрос на рынке жилой аренды несколько снизился по сравнению с началом года, однако к падению ставок (во всяком случае, на бумаге) это пока не привело, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Одна из причин такого положения вещей – быстрое вымывание с рынка ликвидных вариантов с адекватными ценниками. Наибольшим спросом сегодня пользуются квартиры небольшой площади. Именно они и уходят в первую очередь, в базах же остаются висеть более дорогие предложения, создающие видимость повышения ставок. Пока общеэкономические факторы не дают никаких оснований ставить в перспективе на восходящий тренд. В депрессивных регионах уже прослеживается отрицательная динамика, которая при существующем положении вещей распространится на рынок в целом».
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.05.2017 «Нафтогаз Украины» продолжает снижать цену на газ для промышленности
- 23.07.2019 Объем предложения апартаментов в Москве сокращается, а цены на юниты растут
- 24.10.2016 В Ярославле обманутым дольщикам начнут выдавать ключи от квартир
- 08.08.2018 На каких этажах предпочитают жить петербуржцы
- 15.08.2018 Эксперты составили рейтинг самых дешевых квартир Москвы
- 18.05.2017 В Украине собираются запретить молоко второго сорта
- 14.05.2017 Порошенко: Ездить в ЕС из Украины станет дешевле
- 15.03.2017 Четверть заемщиков выбирают ипотеку без первоначального взноса
- 21.07.2016 В Украине вырос объём производства антибиотиков
- 31.01.2019 Как строить дом из пеноблоков
- 21.04.2017 В мире резко обвалились цены на какао
- 07.09.2016 Доходы России от экспорта нефти рекордно падают
- 10.07.2016 Самая удивительная в мире подводная дорога (фото)
- 12.01.2017 Комфорт побеждает доступность
- 10.07.2016 Что ждет рынок подержанных авто и как выбрать себе машину
- 03.10.2017 Молжаниново станет современным и благоустроенным районом