Советы / Итоги I квартала на рынке загородной недвижимости
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала на первичном рынке загородной недвижимости. Объем предложения сократился на 7,7%. Средняя цена квадратного метра осталась на прежнем уровне.
По данным «Метриум», по итогам I квартала 2019 года на рынке загородной недвижимости Московского региона[1] было представлено 37 поселков с общим объемом предложения порядка 710 домовладений. По сравнению с предыдущим кварталом значение снизилось на 7,7%, что обусловлено вымыванием наиболее ликвидных лотов и низкой девелоперской активностью. За отчетный период новых проектов в продажу не поступало.В структуре предложения по числу домовладений по направлениям были зафиксированы незначительные изменения. Лидерами остались Киевское и Рублево-Успенское шоссе: более 60% от общего количества предложения. Доли Дмитровского и Новорижского направления составляют 15,8% (-4,3 п.п.) и 17,2% (-2,1 п.п.) соответственно. Снижение объясняется структурными изменениями в проектах. Меньше всего лотов представлено на Минском шоссе – 5,2% ( 0,4 п.п.).Более половины экспонируемых объектов было сконцентрировано в поселках, расположенных на расстоянии 21-30 км от МКАД (52,3%, -0,4 п.п.), отмечают аналитики «Метриум». Еще 38,5% продается в проектах, удаленных от МКАД на расстояние от 11 до 20 км. Значительно меньше поселков находится в ближайшем Подмосковье (до 10 км) и на удалении свыше 31 км от МКАД: 5% (0,0 п.п.) и 4,2% (-0,5 п.п.) соответственно.
В структуре предложения в разрезе по классам основной объем загородного рынка приходится на лоты элитного сегмента (65,9%, 0,9 п.п.). В поселках комфорт-класса продается 17,2% (-3,3 п.п.) коттеджей и участков с подрядом. Оставшееся предложение приходится на бизнес-класс (16,9%, 2,5 п.п.).
По итогам I квартала 2019 года средняя площадь экспонируемого домовладения увеличилась на 6,1% и составила 520,2 кв. м. В разрезе направлений показатель средней площади имел разнонаправленный характер. Так, повышение произошло на Киевском ( 1,0 п.п.), Новорижском ( 5,9 п.п.) и Рублево-Успенском ( 0,4 п.п.) направлениях. Уменьшение средней площади зафиксировано на Дмитровском (-1,9 п.п.) и Минском (-1,3 п.п.) шоссе. Корректировка показателя вызвана вымыванием из структуры предложения наиболее ликвидных лотов.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. м по состоянию на конец марта 2019 года составила 150 195 руб., что практически соответствует уровню предыдущего квартала. Наибольшее снижение стоимости предложения зафиксировано на Новорижском шоссе (-12,3 п. п.), которое было вызвано возобновлением продаж в КП Krona Village. Незначительное падение рублевых цен на Минском и Рублево-Успенском шоссе связано с укреплением рубля к доллару (большая часть лотов на этих направлениях экспонируется в валюте). Рост цены предложения отмечено на Дмитровском ( 4,7 п.п.) и Киевском ( 9,4 п.п.) направлениях, что объясняется вымыванием с рынка наиболее ликвидных лотов и повышением цен в ряде проектов.
Средняя стоимость домовладения составила 80,5 млн руб. За отчетный период она выросла на 5,5%. Аналогично показателю средней цены кв. м динамика в зависимости от направления была разнонаправленной. Максимальное снижение цены зафиксировано на Новорижском (-6,8%) и Минском (-6,2%) шоссе, где сконцентрированы проекты, экспонирующиеся в валюте. Изменение курса оказало заметное влияние на величину показателя стоимости. Увеличение отмечено на Киевском ( 10,4%) и Дмитровском ( 2,3%) шоссе.
Основные тенденции I квартала 2019 года
«В начале года на рынке загородной недвижимости Московского региона1 традиционно отмечается затишье, не стал исключением и I квартал 2019 года, – комментирует Илья Менжунов, управляющий директор «Метриум Премиум», участник партнерской сети CBRE. – По итогам января-марта на рынок не выходило новых проектов, объем предложения продолжает снижаться. Несмотря на постоянное уменьшение объема экспозиции, рынок загородной недвижимости «затоварен». Большинство проектов (особенно в элитном сегменте) представлены дорогими, морально устаревшим объектами. Цены на загородные дома практически не растут, а в некоторых поселках по итогам I квартала 2019 года было зафиксировано прямое снижение стоимости. Число сделок продолжает уменьшаться. С рынка уходят наиболее ликвидные, небольшие по площади дома, но даже в такой ситуации большинство сделок проходят с дисконтом до 20-25%, а в некоторых случаях и более».
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.08.2016 «Метрострой» возьмется за долгострой на Крестовском острове
- 26.02.2019 В ЖК «Поколение» доступна военная ипотека от банка «Зенит»
- 28.07.2016 За полгода более 2,1 тыс. московских семей получили предложения о соцнайме жилья
- 29.07.2017 Придется ли украинцам платить за коммуналку соседей: президент подписал важный закон
- 18.04.2017 Обзвон клиентов
- 04.08.2019 Мини-диванчики для детской комнаты
- 08.03.2017 Эксперты рассказали о том, как женщины выбирают недвижимость
- 14.11.2019 Найбільше грошей зі столичного бюджету наступного року спрямують на на ЖКГ та транспортні проєкти
- 27.10.2017 В отношении московского ипподрома не принималось никаких градостроительных решений
- 17.09.2019 Как взять кредит на дом
- 16.08.2017 Как в отопительный сезон платить меньше: в Украине начали выдавать «теплые кредиты»
- 17.10.2017 Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет
- 18.03.2019 Вблизи поселка «Марсель» появится станция метро
- 11.04.2019 Последние участки без подряда в поселке «Марсель» по привлекательным ценам
- 19.07.2019 II и III кварталы ЖК «Летний сад» от Группы «Эталон» получили разрешение на ввод в эксплуатацию
- 23.01.2017 Вместо бизнеса из Европы и США в Украину идут инвесторы с Ближнего Востока