Контрасты, контрасты…
Города – лидеры по дороговизне новостроек за три месяца не изменились. Это по-прежнему Москва, где квадратный метр без учета элитного сегмента стоит 208 650 рублей, Питер с ценой 101 085 руб./кв. м, Сочи (88 974 руб./кв. м), Владивосток (83 254 руб./кв. м) и Московская область (82 765 руб./кв. м).
Аутсайдеры остались те же, но немного поменялись местами. Если Махачкала (26 312 руб./кв. м) осталась самым дешевым городом нашего списка, то Владикавказ (29 852 руб./кв. м) и Магнитогорск (30 523 руб./кв. м) опустились на второе и третье место от конца, а Брянск (31 208 руб./кв. м) и особенно Саратов (31 688 руб./кв. м), наоборот, чуть отодвинулись от края.
Разброс цен по стране поражает воображение. Если в Москве средняя квартира в новостройке стоит дороже 10 миллионов, то в Махачкале всего полтора. Разница составляет 6,7 раз: на средства от московской квартиры можно купить шесть средних квартир в дагестанской столице и еще останутся деньги на какую-нибудь дешевенькую, ниже среднего.
Средняя цена новостроек по всем городам с населением более 300 тыс. человек – 51 216 руб./кв. м и 2 919 001 рубль за квартиру.

Итоги квартала: на юге потеплело

«Потепление» на рынке новостроек проявилось в том, что в 37 городах из 69 наметился рост цены квадратного метра, хотя и небольшой. Больше всего «квадрат» прибавил в весе в Краснодаре ( 6,5%), Саратове ( 5,5%), Ростове-на-Дону ( 5,4%), Севастополе ( 5,4%) и Ставрополе ( 4,7%). «То, что летом и в начале сентября дорожают курорты и центры сельскохозяйственных регионов – не случайность. В это время там кипит деловая активность», – обращает внимание Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Падение там, где оно было, оказалось неглубоким. «Просели», по данным портала, больше других Улан-Удэ (–4,7%), Иркутск (–4,5%), Ульяновск (–3,7%), Киров (–3,7%) и Хабаровск (–3,6%).

Средняя цена предложения квартиры выросла в 41 городе из 69. Особенно подорожал средний лот в Барнауле ( 6,8%), Казани ( 6,4%), Перми ( 5,6%), Астрахани ( 5,4%) и Ростове-на-Дону ( 5,3%). А подешевел он во Владикавказе (–6,6%), Хабаровске (–5,9%), Саранске (–5,9%), Тюмени (–5,4%) и Сургуте (–5,3%).

Средний по стране «квадрат» вырос за квартал на 0,2%, а средний лот – на 0,4%. «Рост этот – в пределах погрешности, но учитывая, что все последние годы оба показателя в основном падают, это прогресс, – комментирует Павел Луценко. – Правда, статистика первичного рынка недвижимости довольно специфична. Рост цен может быть показателем не состояния экономики, а лишь динамики строительства новостроек. Если в продажу выходит много новых проектов, то средняя цена снижается, а если их выходит мало, зато начатые стройки активно ведутся или входят в фазу завершения, то это увеличивает показатель. Сейчас, видимо, мы проходим именно такой этап».

Сравним с началом года

За 9 месяцев этого года по цене квадратного метра в новых домах «выросли» 27 городов, 41 подешевел, один остался без изменений. Наибольший рост, по данным Mirkvartir.ru, отмечен в Калуге ( 9%), Новосибирске ( 5,2%), Омске ( 5,1%), Сочи ( 4,8%) и Ульяновске ( 4,8%). Сильное падение случилось в Калининграде (–10,1%), Белгороде (–8,9%), Брянске (–7,5%), Кирове (–6,9%) и Махачкале (–6,4%).

По общей цене квартиры в 25 городах эксперты наблюдают рост, в 44 – понижение. Сильнее всего она выросла в Хабаровске ( 8,7%), Туле ( 8,5%), Иркутске ( 8,5%), Калуге ( 8,4%) и Ставрополе ( 7,7%). Упали в цене Тольятти (–10,8%), Иваново (–10,2%), Калининград (–9,8%), Смоленск и Томск (по –9,3%).

В среднем по стране рост с начала года составил минус 1,1% по цене квадратного метра и минус 2,1% – по цене средней цене предложения. «Успехи третьего квартала не смоги покрыть ценопад первого полугодия, да и долгосрочный тренд не обещает застройщикам легкой жизни. Зато многие покупатели сейчас получили возможность приобрести квартиры, о которых раньше им приходилось лишь мечтать – и снижающиеся ипотечные ставки помогают им в этом», – констатирует Павел Луценко.