Советы / Итоги первой половины 2018 года: складской рынок стабилен
В целом значительных изменений на рынке не произошло. Продолжает набирать обороты формат build-to-suit, идет процесс плавного заполнения вакантных площадей, наиболее активно в Московском регионе. При этом сокращение вакансии не привело к росту ставок, которые сохранились на прежнем уровне.
Поэтому эксперты не ожидают повышенного интереса девелоперов к реализации спекулятивных проектов. «Перспектив для роста спекулятивного девелопмента сегодня на складских рынках Москвы и Петербурга мы не видим. А вот в регионах, особенно в которых существует дефицит качественных складских площадей, отдельные спекулятивные проекты возможны», – отметил Вячеслав Зелепуга, директор по развитию ГК A Plus Development.
Как следствие продолжит доминировать в складском сегменте формат build-to-suit, что несколько скорректирует уровень вакансии. Доля свободных складских площадей, с одной стороны, будет увеличиваться за счет освобождения помещений компаниями, переезжающими на новые склады, построенные под них. С другой стороны, будет идти некоторое поглощение. Суммарно это приведет к тому, что уровень вакансии в Московском регионе сохранится.
За исключением прогнозируемого роста числа заявок на строительство индустриально-складских объектов со стороны производственных компаний, которые активизировались с середины 2017 года, не изменился и «портрет» заказчиков складских площадей. Основной спрос по-прежнему формируют офлайн-ритейлеры, являющиеся лидерам по этому показателю на протяжении последних пяти лет, фармацевтические компании, а также представители сферы e-commerce, которые в последние несколько лет укрепляют свои позиции в сегменте и превращаются в одного из драйверов рынка. Наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие проекты площадью от 10 до 25 тыс. кв. м.
Прогноз экспертов ГК A Plus Development на вторую половину года оптимистичный. Девелоперы уверены, что на складском рынке можно ожидать приличного количества сделок именно формата build-to-suit, в том числе крупных.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.08.2018 Выручка застройщиков по итогам июля выросла на 2 процента
- 18.07.2018 Объем предложения премиального жилья за полугодие вырос на 2 процента
- 14.06.2018 В июне наиболее экономичный вариант найма квартиры — обустроенная «однушка» в Южном Бутово по цене 20 тысяч рублей
- 13.10.2017 Рейтинг районов с дешевой арендой комнат возглавила Капотня
- 29.07.2016 Турпоток в Турцию упал до минимума за 20 лет
- 02.09.2017 Brabus создал самый быстрый и мощный кабриолет в мире
- 28.10.2016 В Азербайджане хотят собирать автомобили для Украины
- 12.08.2016 Спрос на нефть упадет — МЭА
- 20.07.2016 В Украине дорожает дефицитный автогаз
- 01.10.2016 В Украине временно отменили госрегулирование цен на продукты
- 27.03.2017 Конфликт между Россией и Украиной добрался до автомобильного рынка
- 16.02.2017 Порошенко: Кабмин ограничит перечень товаров, которые можно перевозить через линию разграничения
- 01.03.2017 Компания Savills объявляет о начале продаж дома, принадлежавшего Тому Крузу, за 4,95 млн фунтов стерлингов
- 10.05.2018 Проектировании ваших комнат, садов, и внутренних двориков
- 01.02.2019 Спрос вырос, число инвестиционных сделок уменьшилось
- 30.03.2017 Новые своды правил по BIM разработают в 2018 году