Советы / Известность и надежность застройщика не является гарантией завершения проекта в срок — Эксперт
Главным риском при покупке квартиры на стадии котлована является то, будет ли стройка завершена в срок. Известность и надежность застройщика не является гарантией. Кроме того, к рискам можно отнести изменения в самой стройке. Одно дело красивая картинка дома на рекламных буклетах, а другое дело то, что будет на самом деле. Квартиры в готовых новостройках, безусловно, являются объектом с меньшим числом рисков, но все же они есть. Например, остается риск низкого качества строительства. Отмечу, что солидные застройщики стараются достаточно оперативно решать вопросы обнаруженных дефектов.Смысл переуступки в том, что объект перепродается на стадии, когда право собственности еще не получено. На этой стадии владелец долевки продает не сам объект, а права требования на этот объект. По статистике, около 10-20 процентов сделок на первичном рынке — это переуступки.Сложностей особых для продавца нет. Чаще всего нужно заручиться согласием застройщика. Иногда он берет за это определенные деньги.
Доход от такой сделки зависит от рыночных условий. Если объект за время строительства подорожал, то он сможет продать свой объект дороже. Если же подорожаний не произошло, то в лучшем случае, он сможет “остаться при своих”. Например, еще несколько лет назад, покупка на ранних стадиях строительства и продажа перед самой сдачей дома практически автоматически приносила доход. Сейчас все по-другому.
Все очень индивидуально. На ранней стадии строительства дома цены существенно ниже, а выбор шире. Но при этом необходимо несколько лет ждать. Плюс к этому сохраняются те риски о которых мы говорили выше.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.10.2017 Активнее всего ипотеку на «загородку» оформляют покупатели младше 35 лет
- 28.07.2016 Компания ROCKWOOL представила инновационную фасадную систему
- 24.01.2017 ФГИ хочет передать ОПЗ в аренду
- 30.10.2016 Торговое оборудование в Уфе
- 04.09.2016 Летом 2016 г. половина сделок в высокобюджетных новостройках Москвы заключалась в бюджете до 50 млн руб.
- 04.04.2018 Подмосковье заключит контракты на строительство десяти мусороперерабатывающих заводов
- 15.04.2019 Какие этажи в новостройках выбирают молодые семьи
- 12.07.2016 В Самаре построят 87-этажный небоскреб
- 01.08.2016 Украина увеличила добычу собственного газа
- 26.09.2017 Триммер для участка
- 26.10.2016 Гройсман: Минимальная зарплата в Украине вырастет вдвое — до 3200 грн
- 19.05.2017 Украинские власти пересчитают офшоры
- 18.08.2017 Компания из Группы СКМ купила акции «ДТЭК Западэнерго» и «Киевэнерго»
- 22.06.2019 Целесообразность установки снегозадержателей
- 15.03.2019 Более 1,5 млрд рублей получит Крым на строительство яслей
- 27.07.2018 Как заключить договор с риэлтором, чтобы вас не обманули при проведении сделки с недвижимостью