Советы / Как держать стройку под контролем: советы для тех, кто инвестирует в новострои
Сегодня, 05:05
Просмотров: …
Вступаем в группы соседей и назначаем свидания застройщику
Инвестору нельзя пускать строительство на самотек: нужно следить за ростом здания, внутренними работами и количеством задействованных рабочих рук
По сообщениям консалтинговых агентств, количество заключенных сделок в сфере первичной недвижимости в первом квартале 2017 было почти на треть больше, чем в этот же период год назад. Некоторые покупают жилье для себя, другие зарабатывают на разнице стоимости: квартира на этапе котлована стоит намного дешевле, чем в сданном доме. При этом остается неоспоримым факт, что покупать жилье в строящемся доме — дело рисковое.
«Сегодня» узнала, как судить о беспроблемности строительства и как действовать в случае торможения стройки.
СЛЕДИТЬ САМОЛИЧНО И НЕ ВЕРИТЬ НА СЛОВО
Нужно не только следить за строительством онлайн, смотреть новости и фотоотчеты на сайте застройщика, но и настоять на том, чтобы была налажена полная коммуникация. В большинстве новостроек есть администраторы в отделах продаж: они отвечают за конкретные объекты строительства, и ведут их от котлована до сдачи дома в эксплуатацию. Они уполномочены отвечать на вопросы инвесторов, а самого инициативного — даже допускать к собраниям и отдельным коллекторным совещаниям застройщика.
«Создаются страницы или закрытые группы в соцсетях. Новые пользователи добавляются, если покажут договор или акт финансирования строительства — чтобы избежать появления в группе «ботов», — рассказала инвестор Ольга Мозуль. — В рамках таких групп выявляются инициативные инвесторы: они могут первыми узнавать, например, об этапах прохождения получения права на эксплуатацию объекта: уплачен ли паевой взнос, выдан ли сертификат соответствия, не были ли внесены изменения в процессе строительства (например, увеличена этажность здания)».
ИЗОЛЯЦИЯ И МАТЕРИАЛЫ. Нелишним будет регулярно посещать будущий дом — чтобы воочию понаблюдать за внутренними работами, и посмотреть, не уменьшилось ли количество работников на объекте (может свидетельствовать о наличии проблем с оплатой их работы). Важно убедиться, что застройщик не фальшивит со стройматериалами: для этого можно заказать экспертизу (2—4 тыс. грн).
«Несоблюдение технологической карты строительства доказать очень тяжело. Например, в карте говорится о монолитно-каркасной технологии строительства, но в этом мало кто разбирается, — говорит инвестор столичной новостройки Олег Толбухин. — Трудно понять, кератермом сделали кладку или обычным красным кирпичом. А ведь тот же кератерм внутри полый, поэтому в него нельзя забивать обычные гвозди — можно использовать только химические».
Еще один бич первички — звукоизоляция (точнее, ее отсутствие).
«Интернет переполнен жалобами, что слышно, как сосед дышит, — говорит другой инвестор Ольга Балова. — После подписания основного договора, добиться от застройщика дополнительной звукоизоляции нельзя. А вот если это обнаружить до акта приемки — сложно, но можно».
Вместе. Диалог застройщика и инвестора очень важен
БАНК ЛЖЕСТРОЙКЕ НЕ ТОВАРИЩ
Полную стоимость квартиры вы заплатили, взяли ипотеку или выплачиваете в рассрочку, будет это маленькая однокомнатная квартира-студио или пятикомнатные двухуровневые апартаменты — если стройка будет заморожена, вы потеряете средства. Поэтому следить нужно одновременно за несколькими «фронтами». Во-первых, отследите репутацию застройщика по всей цепочке, от основания компании до смены партнеров и подрядчиков, а не только на момент покупки, и не только вашего будущего дома.
«Свидетельством начинающихся проблем может быть застой на параллельной стройплощадке этой компании, поэтому есть смысл следить, как дела у домов-собратьев, — рассказала инвестор-активист одной из столичных новостроек Екатерина Гусовская. — Для этого можно почитать форумы других объектов строительства этой компании».
Также есть смысл узнать, оформляют ли (даже если это и не ваш случай) ипотеку на данный объект строительства, и является ли застройщик партнером какому-либо банку. Дело в том, что банк, в данном случае, — дополнительный контролер, и он сотрудничает только с надежными застройщиками: залогом для кредита, до сдачи дома в эксплуатацию, выступают ценные бумаги застройщика. И в интересах банка, чтобы бумаги эти были действительно ценными. Сомнение должно вызвать, если доверяет застройщику или малоизвестный «карманный» банк, или вообще никто.
Другие статьи раздела "Советы"
- 01.02.2017 НАБУ провело обыски в «Укрнафте»
- 15.02.2017 Объем рынка стройматериалов за год упал на 10%
- 12.07.2017 Инвестировать в квартиры больше не выгодно — Эксперт
- 24.01.2017 Ливия планирует к концу года нарастить добычу нефти почти вдвое
- 18.08.2017 Кабмин принял Энергостратегию до 2035 года: основные положения документа
- 26.02.2019 Металлопрокат
- 13.10.2016 Набережная Шексны в Череповце станет кластером
- 14.04.2017 Гройсман пригрозил наказать «негодяев» за плохой ремонт дорог в Украине
- 24.01.2020 Як змінилося законодавство на будівельному ринку за минулий рік
- 09.09.2016 Что предусмотрено в новой потребительской корзине украинцев (видео)
- 04.04.2018 40 процентов предложения в деревянном домостроении приходится на дома из отесанного или оцилиндрованного бревна
- 15.08.2017 В Раде предложили резко повысить акциз на сигареты
- 30.10.2019 Бывший глава ГАСКа хочет его уничтожить
- 21.05.2018 Совокупный объем предложения на первичном рынке жилья в старой Москве по итогам апреля 2018 года составил 2,7 млн кв. м — Эксперты
- 21.07.2017 Преимущества автовыкупа сгоревших автомобилей
- 17.02.2017 В Украине вступил в силу режим ЧП в энергетике