Советы / Как изменился рынок элитной недвижимости за десять лет
В конце 2007 началась работа города над реконцепцией промзон. С началом освоения утративших свое былое значение промышленных территорий в Москве появляются кварталы элитного жилья, — сами эти слова десятилетие назад не употреблялись в одном предложении. При том, что количество экспонируемых объектов за эти 10 лет изменилось несущественно (51 новостройка в 2008 против 54 – в 2017), объем лотов в них вырос заметно: с 1000 лотов в конце 2007 до 2165 в 2017 году. Если раньше элитные объекты с количеством квартир 60 и более были единичными, сейчас их строительство стало нормой. В конце 2008-2009 годов появляются масштабные для элитного рынка проекты: «Садовые кварталы», «Четыре Солнца», Knightsbridge Private Park и другие.
Изменился подход к проектированию. В начале 2000-х архитекторы стремились создавать нетривиальный, порой футуристический облик зданий, которые бы превзошли проекты конкурентов. Сложная архитектура потом должна была вместить в себя планировки – именно в таком порядке, а не наоборот. По этой причине зачастую квартиры имели нестандартную форму, скругленные или острые углы, углов в помещении могло быть больше 4. Красивая картинка была первична.
Сейчас продать продукт только внешностью — сложно. Внутреннее наполнение проектов рассчитывается с перспективой выхода максимального коэффициента полезной площади. В 2012 году на рынке появляются проекты от профессионалов — именитых архитекторов, дизайнеров. Постепенно дорогое жилье престает быть полем для экспериментов. Ценность приобретает качество строительства и отделки общественных зон, рациональность планировок. Усиливается конкуренция качеством, — качеством позиционирования, маркетинговой и архитектурной концепций, качеством жизни, которое предлагает проект.
Средняя площадь квартиры в продаже в 2008 году составляла 204 кв. метра. По итогам 2017 года средняя площадь квартиры зафиксирована на уровне 121,6 кв. метра. Квартиры и апартаменты в структуре предложения стали меньшими по площади, но предлагают покупателям больший уровень комфорта.
А вот в ценнике изменилась валюта, но не сумма: фактически, по курсу 31 декабря 2008 года средняя стоимость лота в продаже была приближена к 676 тыс. рублей за кв. метр.
Если в 2008 году до 100% жилых объектов сдавались «в бетоне», то сейчас более 30% проектов из реализуемых на рынке предлагают полную отделку, а часть из них – дизайн интерьера под ключ, включая текстиль и посуду.
Рынок принял это позитивно. Покупатели быстро привыкли и оценили удобство готового продукта. Этот тренд будет усиливаться.
Десять лет назад стоимость недвижимости измерялась в долларах и стабильно ежемесячно в долларах росла: годовой прирост цен достигал 25 — 45%. Сейчас цены на элитную недвижимость устанавливаются в рублях, при этом единой ценовой динамики не наблюдается. Выражаясь языком трейдеров, цены находятся в боковом тренде, — они закрепились в рамках определенного диапазона, но по разным проектам движутся то вверх, то вниз. Снижение происходит для переоцененных проектов, часто — под видом акций и праздничных дисконтов; рост — по объективным причинам, — при выполнении графика продаж, повышении стадии готовности и др.
Те времена, когда покупалось все, а цены росли чуть ли не ежедневно и ценовые аппетиты застройщиков полностью удовлетворялись, ушли в прошлое. Сегодня девелоперским компаниям приходится тонко чувствовать рынок, меняя стратегию в борьбе за покупателя. Именно его предпочтения и определяют ситуацию на рынке. Проекты конкурируют между собой, покупатели не готовы приобретать переоценённые объекты недвижимости.
Другие статьи раздела "Советы"
- 22.07.2016 На Запорожской АЭС остановят энергоблок
- 11.09.2017 За выходные в Украине подскочили цены на бензин
- 13.07.2016 Финляндия – рай для грузоперевозчика
- 08.02.2017 Порты Украины теряют грузопотоки
- 22.12.2017 Спрос на новостройки в приКАДье сохранится
- 19.09.2016 «Метинвест» прогнозирует снижение цен на сталь и руду
- 15.06.2016 А что Вы умеете делать самостоятельно?
- 23.10.2018 Загородный рынок обогнал рынок автомобилей
- 14.11.2018 Петербургу нужны доходообразующие проекты и генеральная стратегия развития
- 08.06.2017 Украина нарастила экспорт свинины и птицы
- 14.02.2017 Без газа из РФ и с «теплыми кредитами»: Гройсман отчитался об энергореформах в Украине
- 09.06.2017 Эксперты назвали энергетическим безвизом закон «О рынке электроэнергии»
- 22.07.2016 Глава «АвтоВАЗа» считает автомобили Lada неоправданно дорогими
- 21.01.2017 Рынок автогаза в Украине вырос на треть
- 18.10.2016 Гонтареву ждут в Раде
- 22.05.2018 Объем предложения офисных объектов за I квартал 2018 года по количеству вырос на 7 процентов