Советы / Как изменят рынок новостроек повышение требований к уставному капиталу застройщиков
Минимальный размер уставного капитала составит от двух до пяти процентов общего бюджета проекта. По оценке компании “МАКРОМИР”, это будет сопоставимо с затратами застройщика на подготовку всего комплекта разрешительной документации. В связи с этим можно отметить, что со строительной компании не просят больше средств, чем он уже потратил на реализацию проекта. Таким образом, строители просто оформят аналогичные средства, как собственные финансы.
По нашему мнению, изменения в ФЗ №214 повлекут за собой несколько основных изменений на первичных рынках двух столиц.
Первое. Наиболее заметно нововведения скажутся на небольших застройщиках, которые вероятно вынуждены будут либо уйти с рынка, либо стать частью более крупной компании. При этом нельзя сказать, что это сделает рынок монопольным. На данный момент, крупные игроки занимают от 60 до 80 процентов рынка в Москве и Санкт-Петербурге.
Второе изменение логично вытекает из первого. На рынке недвижимости увеличится количество слияний и поглощений строительных компаний. Новые условия ставят мелких застройщиков в крайне невыгодное положение.
Третье. Крупным компаниям будет проще находить площадки под жилое строительство. Известно, что многие мелкие игроки рынка недвижимости придерживали “земельный фонд” для того, чтобы в нужный момент продать его максимально выгодно для себя. Принимая во внимание, вступающие в силу изменения можно предполагать, что держатели земли будут готовы идти на уступки.
“Таким образом, нововведения несколько усложнят жизнь девелоперам и несколько повысят надежность застройщиков, благодаря естественному отбору. При этом неясно, как такое укрупнение скажется на ценах на новое жильё для конечного потребителя”, — отметил управляющий партнер компании “МАКРОМИР” Сергей Шулик.
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.10.2016 Объемы добычи украинского газа существенно не изменились
- 13.04.2017 Утверждение о заработках девелоперов на уровне 40-50 процентов маржинальности — миф
- 27.01.2017 Украинскую электроэнергию хотят продавать за границу
- 18.10.2016 Запасы газа в ПХГ Украины стали сокращаться
- 05.04.2017 Что делает национальную энергетику устойчивой
- 14.10.2016 В Тульской области отстают по строительству дорог, но благоустраивают парки
- 25.07.2016 Нацбанк Украины нарастил активы
- 01.08.2016 Российская промышленность увязла на дне
- 13.01.2017 Украина заинтересована в возобновлении поставок электроэнергии в Молдову
- 01.06.2017 Гройсман поприветствовал повышение зарплат на «Азовстали»
- 01.10.2016 Особенности осеннего вождения авто: как не попасть в аварию на мокрой дороге и из-за тумана
- 10.02.2017 Москва предлагает предпринимателям площади для развития бизнеса от трех кв. метров
- 25.01.2017 Должники гасят обязательства перед «Нафтогазом»
- 09.09.2016 Россия бьет рекорды по добыче нефти
- 06.02.2017 Новый торговый центр «Бирюза-Молл» начал свою работу в Сочи
- 18.04.2017 Розенко объяснил, почему назвал непрофессионалом главу миссии МВФ в Украине