Эксперт ГК Авентин и РГР Валерий Виноградов рассказал об особенностях сделок с участием средств материнского капитала.

 — Нет, такие покупатели не превышают 10-15% от общего числа.- Чаще приобретают вторичное жилье.

— Их немало. Наиболее распространенный вопрос – нужно ли оформлять в собственность несовершеннолетнего долю. Нет, можно дать об этом нотариально удостоверенное обязательство.

— Отдельную комнату на эти деньги, конечно, не купить. Но «расшириться» (например, переехать из двухкомнатной квартиры в трехкомнатную) можно. При условии, что вы будете переезжать из жилья советского периода постройки в аналогичное.

— Нет, это не распространено. Возможно, вследствие малочисленности этой категории покупателей.

— Не сталкивался с тем, чтобы эту категорию заемщиков как-то выделяли в лучшую сторону.

— Самым распространенным мошенничеством с материнским капиталом является его «обналичивание», то есть не приобретение жилья на эти средства, а получение наличных денег за него. Это уголовное преступление, и наказанием за него может быть, в том числе, лишение свободы. Очевидно, что в таких случаях обладатели материнского капитала являются не жертвами, а преступниками (как минимум, соучастниками преступления).

Менее широко известна (точнее, широко известна только профессионалам) другая проблема, связанная с приобретением жилья с использованием мат.капитала. Государством до сих пор не налажен эффективный механизм контроля за исполнением обязательств по выделению доли несовершеннолетним после совершения сделки. Таким образом, покупатель на рынке может стать жертвой покупки квартиры у недобросовестных родителей, продавших ее без выделения доли своим несовершеннолетним детям. Такая сделка легко оспорима впоследствии. Это одна из многих трудноотслеживаемых опасностей, поэтому при совершении сделок с недвижимостью всегда стоит обращаться за помощью к профессионалам.