Советы / Как окупаются квартиры в городах-спутниках Москвы
Оказалось, что выгоднее всего для целей сдачи в аренду приобретать жилье в Балашихе. Относительно невысокая стоимость квартир объясняется высокой конкуренцией среди новостроек. За счет этого их доходность оказалась лучшей во всем ближнем Подмосковье – 6% годовых.
Столь же успешны и Лобня (6% доходности и 17 лет окупаемости), и Подольск (5,9% и 17 лет): они немного отдалены от Москвы и потому недвижимость там ценится меньше, чем в прилегающих к МКАД городах. По этой же причине высокая доходность и быстрая окупаемость квартир зафиксирована в Домодедово (5,6% и 18 лет), Видном (5,4% и 18 лет) и Лыткарино (5,1% и 19 лет).
Мытищи получили 5,3% доходности из-за достаточно дорогой аренды: в этом городе хорошее сообщение с Москвой за счет ж/д ветки, развитая инфраструктура, приятное благоустройство и много рабочих мест. Средняя квартира (это обычно «однушка» или «двушка» площадью 40-50 кв. м) сдается тут за 24 749 рублей в месяц. Окупится такая квартира за 19 лет.
Котельники и Люберцы, получив новую станцию метро, одну на двоих, немедленно подняли ценники на квадратные метры. А вот арендаторы пока не оценили этого преимущества в той же степени, что покупатели квартир, или просто консервативные арендодатели остались верны прежним ставкам, но оба города «зависли» в середине рейтинга. Благодаря этому соотношение получилось не в пользу собственников жилья: доходность в Котельниках составляет всего 4,5%, окупаемость 22 года, в Люберцах – 4,6% и 22 года. Кстати, такие же показатели и в Долгопрудном.
«Мы рассчитали годовой доход собственника от аренды, базируясь на средних показателях арендных ставок по городам (собственные данные). Затем разделили его на среднюю цену квартиры (также данные Mirkvartir.ru), получив доходность. Обратное число – это окупаемость квартиры, – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако это, конечно, всего лишь ориентировочные, приближенные цифры. Реальный доход может быть намного больше или меньше. Кроме того, собственник может приблизить его к реальности еще больше, вычтя из годового дохода потери от простоя квартиры, затраты на ее отделку или ремонт, дополнительное оборудование, на комиссию риэлтора, рекламу и т.д.».
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.04.2017 Эксперты предупредили о новой угрозе для урожая
- 22.09.2016 В Украине приняли новый закон об электроэнергии
- 25.09.2019 АНОНС: Курс «Девелопмент недвижимости»
- 28.09.2016 Евроремонт и что для него требуется
- 12.11.2018 На рынке новостроек Московского региона сохраняется восходящий ценовой тренд
- 25.10.2017 Аренда комнат в ближнем Подмосковье: тренд на снижение продолжается
- 10.03.2017 Как добиться высоких продаж по телефону
- 29.07.2016 Крупнейший тепличный комплекс построят в Ростовской области
- 02.04.2019 Автокредиты в банке: условия, проценты
- 12.04.2017 На рынке вторичной недвижимости нет кризиса — Эксперт
- 09.08.2017 В Украине собираются ввести обязательную регистрацию SIM-карт
- 28.04.2017 Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке московского региона при этом увеличится на 5-7 процентов — Эксперт
- 08.05.2018 В марте 2018 года в столице экспонировалось более 1300 коммерческих помещений — Эксперты
- 05.09.2019 Мебель в стиле Шик
- 21.04.2017 Видеошок: водитель грузовика несколько километров тащил легковушку и ничего не заметил
- 25.01.2017 Самые доступные апартаменты комфорт-класса предлагаются за 2 млн руб., бизнес-класса — за 3,4 млн руб.