— Победа Трампа безусловно сыграла на руку нашей стране, все ждут смягчения явно агрессивной политики США последних лет и хотя бы частичной отмены ограничительных мер для нашей экономики.

Война санкций не приводит ни к чему хорошему, ни для одной, ни для другой страны. Теперь к власти в Америке пришли прагматичные люди, которые хотят делать деньги, а они, как известно, любят тишину.

Но все таки я бы не стал так зацикливаться на смене власти у наших «партнеров».

Все же внутренняя монетарная политика и размер процентных ставок имеют намного большее, если не сказать, решающее значение для рынка недвижимости.
Основной игрок здесь — Центробанк Российской Федерации, если он изменит в сторону уменьшения учетную ставку, то кредиты подешевеют, на рынок придут дешевые деньги, а это подстегнет продажи по всем сегментам, увеличит ставку — ситуация будет ровно наоборот. Это фундаментальные законы рынка, и они действуют в любой стране мира.

Еще для рынка крайне важна стабильность, люди несколько раз обжигались на предыдущих кризисах, и как только на рынке начинается какая-то турбулентность, это сразу влияет на продажи в сегменте недвижимости, они останавливаются, инвесторы и другие игроки «уходят в кэш» и ждут стабилизации. Инвестиции в недвижимость как правило длинные, и если горизонт прогноза просматривается хотя бы на полтора-два года, деньги приходят на этот рынок.

Поэтому основные факторы это — стабильность, грамотная монетарная политика государства и можно обойтись без субсидий.

— Сейчас важнее даже не то, чтобы рынок жилья активно рос, а чтобы сохранялся стабильный платёжеспособный спрос, по крайней мере, на уровне 2016 года. Для этого нужен достаточный уровень доходов населения, позволяющий приобретать жильё и обслуживать ипотечные кредиты.

Не секрет, что высокие ставки по кредитам в России до определённого момента являлись сдерживающим фактором для населения в части массового использования ипотеки в качестве инструмента. Сейчас ипотека стала относительно доступнее. В странах ЕС такого сдерживающего фактора нет (ставки по ипотеке низкие, длительная рассрочка), зато довольно высок процент фактически безнадёжных кредитов, и в некоторых странах (например, в Италии) есть опасность банковского кризиса, в том числе, связанного с ипотекой.

Подобная ситуация не может, в свою очередь, не оказывать влияние на рынок жилья. Поэтому в основе здорового спроса на жильё всегда должны лежать реальные доходы населения, а не возможность купить его без стартового платежа.

Чтобы рынок показал действительно серьёзный рост, а не просто коррекцию, нужны условия для подъёма экономики страны, создания большого количества новых рабочих мест в различных её отраслях.

— На стоимость реализуемой недвижимости оказывает влияние целый комплекс факторов, включая, разумеется, внешние обстоятельства и общее состояние экономики в стране. Приобретение квартиры – серьезный шаг, требующий от покупателя больших финансовых затрат, и если привлекается ипотека, то заемщик должен быть уверенным в своем материальном положении и возможности быстро найти новую работу в случае потери старой.

Настроения покупателей зависят от экономической и политической жизни в стране, не говоря уже об общем уровне благосостояния населения и ситуации с доходами. Наличие положительных факторов способствует укреплению спроса и, согласно законам рынка, положительной ценовой динамике, поэтому важно все: и стабилизация международных отношений, и развитие восстановительных процессов (укрепление рубля, рост доходов, снижение ставки по ипотеке).

Так, последний кризис как раз стал следствием негативных политических изменений: санкции, нагнетание обстановки вокруг России, снижение стоимости нефти и ухудшение состояние экономики сыграли свою роль. Однако в текущий момент мы наблюдаем постепенное развитие восстановительных процессов, а самые опасные моменты игроки рынка смогли пережить, прежде всего, благодаря субсидированию.