Советы / Какие требования в ходе процедуры банкротства застройщика может заявить дольщик
В ходе банкротства дольщик может рассчитывать на несколько вариантов удовлетворения своих требований: передачу квартиры, возврат денежных средств, оформление собственности на незавершенный объект. Рассмотрим их в отдельности. Наиболее распространенное требование дольщиков – это квартира. Перспективность такого устремления зависит прежде всего от того, на какой стадии строительства находится дом.
Идеальная для дольщика ситуация: дом построен, принят комиссией, а передаточный акт между ним и застройщиком уже подписан. По сути, покупателю остается только получить ключи и оформить право собственности.
Менее удачный вариант: дом построен, комиссия разрешила ввод в эксплуатацию, но дольщики не успели подписать акты о передаче квартир. В этом случае дольщик получает квартиру только при следующих условиях. Во-первых, больше половины кредиторов четвертой очереди согласны на передачу квартир. Во-вторых, оставшегося после передачи квартир имущества банкрота хватает на оплату требований первой и второй очередей, предшествующих дольщикам (это третья очередь). В-третьих, объект не пребывает в залоге у других лиц. Наконец, жилых помещений, имеющихся или построенных в будущем, достаточно, чтобы удовлетворить требования всех желающих получить квартиры.
Если возведение дома не завершено, дольщики могут потребовать признать его своей собственностью. Для этого клиенты обращаются в суд, и в случае успешного исхода дела, регистрируют совместное долевое право на объект незавершенного строительства.
Эта тактика оптимальна в нескольких ситуациях. К примеру, если дом находится на завершающем этапе строительства, и для достройки требуется относительно небольшие вложения. В этом случае дольщики образуют жилищно-строительный кооператив (ЖСК), который заканчивает строительство или продает объект. Кроме того, признание права собственности – это необходимый шаг, если местные власти готовы достроить здание за счет бюджета или с помощью нового девелопера. Вместе с тем дольщики превращаются в совладельцев долгостроя. Поэтому распоряжаться его непростой судьбой придется сообща: выбирать новых застройщиков или добиваться внимания властей. При этом среди покупателей всегда будут те, кто хочет «побыстрее» и те, кто хочет «подешевле» решить общую проблему.
Закрепляя право на недостроенный дом, дольщики добиваются еще одного преимущества – объект незавершенного строительства выводится из конкурсной массы. Это значит, что его не выставят на торги для удовлетворения требований других кредиторов.
Возврат средств дольщику предполагает прекращение выполнения его обязательств по ДДУ. Однако шансы на удовлетворение денежных требований, как правило, минимальны. Банкротство означает неспособность платить по текущим операциям и выполнять условия договоров и соглашений. Надежды дольщиков, требующих возврата средств, связаны только с активами застройщика, товарно-материальными ценностями компании, недвижимостью и т.п., продажа которых покроет расходы. На практике такое происходит крайне редко.
Помимо этого, денежные требования дольщиков удовлетворяются только в третью очередь. Вырученные на торгах средства сначала идут на покрытие долгов перед гражданами, которым банкрот обязан компенсировать вред здоровью, а затем – наемным работникам, не получившим зарплату. Оставшиеся после этого средства также идут на оплату обязательных расходов (к примеру, коммунальных платежей, а также на зарплату арбитражного управляющего).
Помимо возврата средств, компенсируются неустойки, которые также существенно сокращают объем конкурсной массы. То же происходит и в случае, если часть дольщиков оформила собственность на завершенные или незавершенные объекты строительства, которые после этого не подлежат продаже. После этих маневров до дольщиков доходят незначительные денежные суммы.
Другие статьи раздела "Советы"
- 09.02.2017 Мнение: Жильё уже стало доступным
- 16.03.2017 Эксперты рассказали, что на однокомнатные квартиры приходится 30-40 процентов покупательского спроса в Петербурге
- 07.09.2016 Расходы жителей России рухнули ниже уровня 2012 года
- 25.06.2017 В Украине планируют ввести новые автомобильные номера
- 28.03.2017 Город в городе «Новая Англия» награжден премией «Человек года – 2016»
- 21.09.2016 В России запустили самое северное материковое месторождение нефти
- 19.12.2017 В ноябре в новостройках Москвы купили рекордное число квартир
- 11.08.2016 В Украине за месяц «исчезло» 54 госучреждения
- 08.08.2017 НБУ выиграл суд по банку «Михайловский»
- 05.08.2016 В Украине резко упал курс евро
- 03.08.2016 Два ГОКа GROUP DF реализовали продукции на 150 млн грн
- 23.03.2017 Промпроизводство в Украине в феврале упало – Госстат
- 26.04.2018 Эксперты составили рейтинг самых продаваемых новостроек Москвы
- 02.06.2017 Пластиковый комод: недорого и практично
- 25.01.2017 Новый участок по изготовлению опорно-подвесных систем трубопроводов открыли в Белгороде
- 11.01.2018 Более сотни домов модернизированных серий строится в Москве