Советы / Каждая 12 сделка на рынке вторичной недвижимости — продажа квартиры из-под залога
Эксперты выяснили, что все больше клиентов стали обращаться с желанием продать квартиру, находящуюся под обремением. Как правило, это покупатели, взявшие кредит либо ипотеку, и не имеющие по тем или иным причинам возможность ее выплачивать. Доля таких сделок растет с каждым годом. Так, до 2014 года сделка по продаже квартир из-под залога составляла примерно 1 к 35. На сегодняшний день это уже каждая 10-12 сделка.
Екатерина Никитина, руководитель департамента продаж вторичной недвижимости компании «Бон Тон»: «Это происходит по ряду причин. Определенный процент клиентов не справляются с выплатой ипотечного кредита, другие же в связи с форс-мажорными обстоятельствами вынуждены продавать обремененную квартиру. Раньше такие сделки были единичными и сложно проходимыми. Однако сейчас в банках разработаны регламенты по процедуре проведения продажи, срокам исполнения, а также специальная документация, необходимая для проведения сделки. Поэтому продать квартиру из-под залога сегодня не так уж и проблематично».
По данным эксперта, каждый банк располагает собственной процедурой досрочного погашения кредита и дальнейшего снятия обременения с квартиры. Основные схемы погашения:
1.При поступлении денежных средств (сумма долга) на счет банк готовит пакет документов, необходимый для снятия обременения (в среднем от трех дней до месяца)
2.Сумма долга вносится в депозитарную ячейку, доступ к которой имеет сотрудник банка. В этот же день банк отдает пакет документов для снятия обременение. В этом случае можно осуществить одновременную регистрацию договора купли-продажи и снятия обрменения
3.Банк дает разрешение на перенос требований по кредиту на нового покупателя.
Как показывает статистика, чаще совершить сделку продажи квартиры с обременением вынуждены клиенты, ипотечный кредит которых был с минимальным первоначальным взносом – не более 20% от общей суммы, либо это люди, получившие кредит под залог своей квартиры. Покупатели, взявшие ипотеку с первоначальным взносом 30 и 50%, крайне редко продают квартиры, не выплатив полностью долгового обязательства банку. При этом, сумма невыплаченного кредита в среднем составляет от 1,8 до 5, 6 млн рублей. Зачастую это квартиры эконом-комфорт класса, стоимость которых не более 5 -8,5 млн рублей. Основными заемщиками являются одинокие люди или молодые семьи без детей в возрасте 28-35 лет.
В связи с тем, что количество сделок продажи квартир из-под залога увеличивается, банки стали менять методы работы, выработали более четкие регламенты проведения таких сделок, а в некоторых банках есть прайс-листы, доступные для агентств.
«При продаже квартиры с обременением, нужно понимать, что есть большая необходимость договариваться с банком, привлекать грамотных юристов для ведения судебных дел, если таковые уже возникли, а также риелторов, имеющих большой опыт работы с такими видами сделок, – комментирует Екатерина Никитина. – Правильно организованные переговорный процесс и продажа квартиры являются залогом максимально выгодного выхода из сложившейся ситуации в кратчайшие сроки».
Другие статьи раздела "Советы"
- 22.03.2017 Что будет с курсом доллара в Украине: ждать ли украинцам обвала гривни из-за МВФ и блокады
- 24.03.2017 Какой будет весна для украинских банков: акций становится больше, но кредиты не дешевеют
- 16.01.2017 После банкротства «Платинума» самоликвидируется связанный с ним банк
- 09.03.2017 Мусоросжигательный завод хотят построить в Елецком районе Липецкой области
- 06.03.2017 За год бюджет покупки на загородном рынке сократился на 51 процент
- 29.09.2016 Обнародованы объемы поставок европейского газа в Украину
- 06.08.2016 ТОП лучших мобильных приложений для учета финансов
- 10.09.2016 Тонкости ремонта окон. Коротко о главном.
- 12.04.2017 В Крыму начался снос незаконных построек
- 27.03.2017 Российский Проминвестбанк объявил о докапитализации в Украине
- 09.02.2017 МВФ рассчитывает провести заседание Совета директоров по Украине в ближайшее время
- 06.10.2016 МВФ дал неутешительный прогноз по экономике Казахстана
- 15.08.2016 Без денег МВФ, США и ЕС, которые привязаны к системе е-декларирования, осенью гривня пойдет в пике – Шабунин
- 10.05.2017 НБУ пополнил госбюджет еще на 5 млрд грн
- 25.07.2016 В энергодефицитных районах России появятся ветряные станции
- 25.03.2017 В Украину хлынул поток иномарок