Общая площадь территории, ограниченной рекой Дубровкой, железнодорожной линией «Мельничный ручей-Невская Дубровка», границей Дубровского городского поселения и рекой Невой, составляет 100,65 га. По словам С.Семенова, площадь застройки будет меньше, так как 32,5 га территории — земли лесного фонда, еще часть попадает под ограничения железной дороги и находится в водоохранной зоне.Предполагается, что в рамках будущего комплекса можно будет возвести около 250 тыс. кв.м жилья, детские сады и школы, гостиничный комплекс, причал и еще ряд объектов. Высота корпусов комплекса будет составлять от 4 до 8 этажей, в них смогут проживать около 7 тыс. человек. В настоящее время на части территории находятся несколько коттеджей, которые будут снесены, отметил С.Семенов.Заказчиком эскиза и владельцем территории является ООО «Новая Дубровка», сообщил он. Несколько лет назад эта компания анонсировала проект по строительству коттеджного поселка на берегу Невы. Территория была разбита на 350 участков ИЖС площадью от 8 до 25 соток. Минимальная стоимость одного участка, согласно материалам на официальном сайте проекта коттеджного поселка, составляла около 5 млн рублей. Последние новости на нем датированы 1 мая 2015 года.

По словам зампредседателя правительства Ленобласти Михаила Москвина, эскиз следует доработать с учетом ряда замечаний, в том числе по транспорту и пожарной безопасности, и продолжить работу над проектом. При этом он отметил, что его реализация в любом случае потребует внесения изменений в генплан и правила землепользования и застройки.

Согласно аналитической системе «СПАРК-Интерфакс», ООО «Новая Дубровка» на 85% принадлежит компании «Капитал Девелопмент» (она, в свою очередь, на 85% принадлежит кипрской «УОС ЛИМИТЕД») и на 15% — ООО «Петроградец». Основной вид деятельности — подготовка строительных площадок.