Советы / Краткосрочная аренда в городах РФ втрое выгоднее долгосрочной
Краткосрочная, или посуточная, аренда квартир – популярный формат среди туристов, командировочных и курортников. Такие квартиры успешно конкурируют с номерами отелей по цене. А для арендодателей это способ хорошо заработать на своей недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали разницу в доходах собственников от обычной и посуточной аренды в 69 городах.
Средние значения аренды квартир были взяты из собственной аналитики портала Mirkvartir.ru. Затем был посчитан среднемесячный доход от нее и сравнен с месячной ставкой долгосрочной аренды по всем городам России с населением более 300 тыс. человек.Самая большая разница оказалась в Новокузнецке, где посуточная сдача квартиры приносит в 5,8 раза больше дохода, чем обычная. Велик этот разрыв также и в Волжском (4,9 раза), Махачкале (4,7 раза), Омске (4,4 раза) и Ижевске (4,3 раза).Меньше всего отличается выручка от разных видов аренды на курортах и в крупных деловых и туристических центрах страны, где долгосрочная аренда так высока, что по цене приближается к краткосрочной. В Симферополе эта разница составляет всего 1,6 раза, в Сочи – 1,8 раза, в Севастополе – 1,9, в Санкт-Петербурге – 2,1, в Москве, Екатеринбурге и Казани – 2,5.
Средняя ставка долгосрочной аренды по всем городам составила 15 804 руб./мес., краткосрочная – 1587 руб./сутки. Следовательно, ставка посуточной аренды в среднем по России дороже ставки обычной аренды ровно в 3 раза.
Конечно, это очень схематичные расчеты. Главный фактор как при долгосрочной, так и при краткосрочной аренде – количество простоев. Если при обычной аренде в крупном городе, где на нее велик спрос, средняя квартира простаивает без жильцов 2 месяца в году, то при краткосрочной эта цифра может быть гораздо выше, особенно если это курорт и там существует ярко выраженная сезонность, или маленький городок, где мало туристов и командировочных.
К тому же не нужно забывать, что, помимо доходов, у собственника есть и расходы: затраты на ремонт, налоги, оплата той части коммуналки, которая не включена в ставку аренды. «У арендодателей, которые сдают свою недвижимость посуточно, эти расходы выше. Ремонт проводится чаще и он более затратен, поскольку износ квартиры при постоянной смене постояльцев больше, – напоминает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В этом сегменте арендаторы не оплачивают коммуналку, следовательно, она ложится на плечи собственника. Последний также несет и большие расходы по продвижению своего объекта, который, как правило, сдается через сайты-агрегаторы. Наконец, необходимо проводить уборку квартиры после каждого жильца, а это тоже расходы, если только хозяин не делает это сам. Точные расчеты доходности каждый арендодатель может сделать самостоятельно, исходя из конкретных реалий».
Другие статьи раздела "Советы"
- 31.01.2017 Наибольшее влияние на рост всех сегментов рынка недвижимости оказывает рост ВВП страны — эксперт
- 21.03.2019 ТОП 5 ЖК без метро в Москве
- 05.09.2019 «Донстрой» инвестировал 423 млн рублей в новый образовательный центр Москвы
- 21.09.2016 Доллар в Украине снова подскочил выше 26 грн
- 12.02.2017 Грамотный дизайн в однокомнатной квартире как залог зонирования пространства
- 15.08.2019 Москва заключила специнвестконтракт с ООО «ДСК-1 Ростокино»
- 17.01.2017 Источники вдохновения при нейминге жилых комплексов
- 16.12.2016 Качественная система отопления – гарантия комфорта и уюта в доме
- 24.12.2018 Рынок новостроек в 2019 году: ожидания девелоперов
- 06.09.2016 Суд арестовал все счета Одесского припортового завода
- 06.03.2019 Почти половина сделок в бизнес-классе Петербурга приходится на 7 проектов
- 25.02.2019 По результатам 2018 года объём ипотечных кредитов на рынке новостроек агломерации Санкт-Петербурга вырос на 37 процентов
- 22.02.2017 Морской участок «Северного потока — 2» начнут строить уже через год
- 02.12.2016 Ваша реклама может быть на информационных стендах
- 25.04.2017 PrimeBroker инвестировал в группу компаний PrivateFX
- 12.07.2017 На строительство дорог в Украине в 2017 году будет направлено 16 млрд грн — Порошенко