Советы / Кто может не платить за капитальный ремонт
Сразу стоит определиться с понятием «новостройки». В 2015 году в Жилищный кодекс были внесены изменения, согласно которым, к таким домам относятся введенные в эксплуатацию после 1 июля 2016 года. Таким образом, внешний вид дома, состояние коммуникаций и другие факторы в правовом смысле роли играть не будут. Это понятие не имеет значения для капитального ремонта (отдельные льготы могут быть предусмотрены региональным законодательством), но важны для решения вопроса о текущем ремонте и устранения выявленных в здании недостатков.Новостройки, как правило, находятся на гарантии у застройщика на срок до 5 лет, поэтому многие ошибочно думают, что в течение этого срока платить взносы за капитальный ремонт не надо. Это не так. Вы можете потребовать у застройщика устранить любые недостатки в доме в период гарантии, но логика взносов за капитальный ремонт другая – денежные средства идут в общий фонд, поэтому вы платите за то, чтобы ремонт вашего дома был произведен в будущем.
Необходимо выбрать управляющую компанию, которая будет заниматься вопросами планирования капительного ремонта – только в таком случае вы сможете решить вопросы постановки дома в очередь на ремонт.
— проживающие в аварийных домах, подлежащих сносу;
— проживающих в домах, которые подлежат изъятию для государственных и муниципальных нужд;
— в иных случаях, предусмотренных законом, для избежания повторного проведения работ, если такие были произведены.
Также стоит отметить отдельный случай, когда можно не платить взносы за капитальный ремонт – если достигнут минимальный размер фонда на капитальный ремонт, который принят собственниками на общем собрании. Для того, чтобы воспользоваться такой возможностью, необходимо провести общее собрание, на котором принять решение о формировании фонда на специальном счете (ст. 170 ЖК РФ).
Устанавливать минимальный размер фонда должны региональные власти. При достижении этой суммы собственники должны принять решение о приостановлении внесения платежей. При этом, приостановление не касается собственников, имеющих задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт. Таким образом, избежать своей доли участия в формировании фонда не получится. Стоит также учитывать, что размер взноса не может быть ниже того, который установлен субъектом РФ.
Вопросы о капитальном ремонте часто задают и граждане, которые проживают в ветхом жилье, не признанном аварийным. Здесь ситуация двоякая. С одной стороны, капитальный ремонт таких домов нецелесообразен, с другой – если его не делать, то они сразу же превратятся в аварийные, но переселение происходит по определенному плану, так что власти не могут себе позволить отменить взносы для собственников ветхого жилья. Так что на сегодняшний день граждане, проживающие в ветхом жилье, также должны платить взносы на капитальный ремонт.
Также стоит помнить, что федеральное и региональное законодательство предусматривает льготы по оплате капитального ремонта для определенных категорий лиц. Например, на федеральном уровне действуют льготы для пенсионеров, инвалидов, многодетных семей, ветеранов и т.д. Согласно ст. 169 ЖК РФ, региональные власти вправе устанавливать компенсацию расходов за капитальный ремонт одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет и старше.
Другие статьи раздела "Советы"
- 31.08.2017 За время кризиса конверсия продаж на рынке новостроек выросла больше чем в три раза
- 11.03.2019 Восемь крупных застройщиков, которые работают сразу в обеих столицах
- 06.09.2017 Комитет Рады согласился ввести в Украине накопительные пенсии
- 03.10.2016 На взлет: нефть начала бурно дорожать
- 18.03.2019 Самая дешевая квартира-студия в Центральном районе Петербурга продается по цене аналога на Парнасе
- 13.01.2017 Полонский ответил в суде на вопросы обманутых дольщиков
- 28.05.2019 Электромонтажные работы в Саратове
- 06.03.2017 Рядом с «Мегой» в Казани построят и другие крупные торговые центры
- 06.03.2017 Низкие ставки по ипотеке в приоритете у заемщиков
- 29.08.2017 В Украину активнее потекли инвестиции
- 30.09.2017 ФОТОФАКТ. На украинских дорогах засветился эксклюзивный гибрид от BMW
- 05.10.2016 Компания Rezidor представляет свой первый отель Radisson Blu в Бишкеке
- 23.08.2017 В загородный сегмент приходит все больше ипотечных денег — Эксперт
- 25.06.2019 Стоимость сделок в Москве растёт, а средняя площадь проданных лотов сокращается
- 27.01.2017 Продуктовая корзина в Украине оказалась беднее, чем у соседей — эксперт
- 11.04.2017 Жители Завокзального района Новгорода недовольны точечной застройкой