Советы / Куда движется рынок недвижимости
В 1 квартале 2017 г. рост цен был более заметен в элитном сегменте (бизнес-класс и выше). Так, в проектах бизнес-класса средняя цена квадратного метра за 3 месяца выросла на 2% и по итогам квартала достигла 161 тысячи рублей, отмечает директор управления стратегического маркетинга и исследований рынка Холдинга RBI Вера Сережина. Рост имеет место на фоне высокой активности покупателей: по сравнению с аналогичным периодом 2016 г. объем продаж в этом сегменте увеличился на 17%.
Одна из наиболее активно развивающихся новых территорий жилого строительства – Петровский остров. В 2016 г. здесь были получены разрешения на строительство на 6 участках. Таким образом, в 2017 г. ожидается вывод в продажу сразу нескольких новых объектов в этой части Петроградского района.
«Одна из тенденций последних месяцев в элитном сегменте – активное развитие рынка апартаментов, – добавляет эксперт. – Доля проданных апартаментов находится на стабильно высоком уровне – 10% в сегментах «бизнес» и «элита». Только за 1 квартал 2017 г. на рынок было выведено 4 новых проекта такого формата».
В массовом сегменте (комфорт-класс и «эконом») средняя цена квадратного метра находится на уровне 96-97 тысяч рублей. Это не сильно отличается от показателя конца 2016 г. – 95-96 тысяч. Рост цен за квартал не превышает 1%. Таким образом, рынок массового жилья демонстрирует стабильность, отмечает Вера Сережина.
При этом количество новых проектов, выведенных на рынок, относительно невелико.
В сравнении с аналогичным периодом 2016 г. вывод новых объектов снизился в черте Петербурга на 35%, в «закадье» – на 15%. Отчасти это связано со вступлением в силу с 1 января 2017 г. изменений в законодательство, в том числе в Закон «Об участии в долевом строительстве…». Законодательные нововведения являются фактором, замедляющим старты новых проектов в краткосрочной перспективе, однако у застройщиков есть достаточный товарный запас и, соответственно, достаточно времени, чтобы подстроиться под новые требования и в дальнейшем наверстать упущенное, добавляет эксперт.
Кстати, об ипотеке. Несмотря на завершение программы господдержки, предлагаемые банками ставки, как и ожидалось, не выросли. Это связано с уровнем ключевой ставки ЦБ РФ, которая в течение 1 квартала 2017 г. составляла 10,00%, а с 27 марта 2017 г. – 9,75%. Ряд банков в 1 квартале снизил актуальные ипотечные ставки. Так, ставка «Сбербанка» с 20 февраля 2017 г. составляет 10,9%. Таким образом, ипотека остается привлекательным инструментом для покупателей недвижимости.
Другие статьи раздела "Советы"
- 07.06.2017 НБУ видит потенциал для дальнейшего снижения учетной ставки
- 07.11.2017 Снижение ключевой ставки на 1 процент дает прирост количества ипотечных сделок на 10-15 процентов
- 18.02.2019 ТОП-5 самых дорогих квартир с видами на Кремль
- 20.03.2017 В Uber продолжились корпоративные скандалы
- 09.08.2016 Украинцы теряют интерес к б/у автомобилям
- 15.02.2017 НБУ разрешил банкам открывать пункты дистанционного обслуживания
- 13.01.2017 Мусоросжигательный завод в Казани появится через 6 лет
- 26.02.2017 ТОП-10 неожиданных вещей, созданных автомобильными компаниями
- 26.09.2019 Заключена крупнейшая сделка в Украине в области автомобильных перевозок на 7 млн. евро
- 20.09.2016 В Крыму решили продать заправки Коломойского
- 20.12.2018 Новостройки Москвы: 20 процентов сделок происходит по схеме trade-in
- 08.05.2017 К следующему отопительному сезону украинцам советуют готовиться уже сейчас
- 27.09.2017 Дистанционное образование
- 28.08.2017 Самые дешевые районы в пределах МКАД по стоимости новостроек
- 12.05.2017 ЕС серьезно ужесточит требования к Uber
- 19.05.2017 Карточки Ощадбанка «отвяжут» от отделений