Советы / Квадратный метр первичного и вторичного жилья Подмосковья практически сравнялись в цене
На протяжении последних семи лет средняя цена предложения квартир регулярного рынка в Подмосковье существенно превышала среднюю стоимость квадратного метра в новостройках. В прошлом году разрыв между вторичным и первичным рынком по цене предложения существенно сократился.
Так, в конце 2016 года средняя цена предложения на рынке новостроек Московской области в радиусе 30 км от МКАД составила 81,9 тыс. руб./кв. м, а на вторичном рынке в поясе ближнего и среднего Подмосковья средняя цена предложения уменьшилась до значения 84,5 тыс. руб./кв. м.
Для сравнения, в конце 2015 года средняя цена предложения на рынке новостроек составляла 80,0 тыс. руб./кв. м, а на вторичном – 89,5 тыс. руб./кв. м. Таким образом, разница в цене квадратного метра новостроек и вторичного рынка сократилась с 12% в конце 2015 года до 3% в конце 2016 года.«Сближению средней стоимости квадратного метра на первичном и вторичном рынках в 2016 году способствовало значительное снижение стоимости объектов продавцами на регулярном рынке в условиях обострившейся конкуренции между первичным и вторичным рынками. При этом на рынке новостроек за последний год средневзвешенная цена выросла на 2%. Это связано с тем, что новых проектов выходило не так много, а в текущих проектах росла стадия строительной готовности и, как следствие, цены. К тому же новые проекты выходили преимущественно в ближайшей зоне от МКАД, что также сказывается на средневзвешенной цене», – комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
«Никогда еще в современных условиях на рынке не было такой ситуации с ценами, – отмечает Татьяна Саксонцева, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». – Перед клиентом открывается широкий выбор вариантов: новый дом или старый сложившийся район, ремонт в соответствии со всеми пожеланиями семьи или возможность сразу же жить в квартире, ничего не меняя. В условиях практически равной цены за квадратный метр на первичном и вторичном рынках выбор остается за покупателем, который всегда прав».
При этом в ряде городов области средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке существенно превышает показатели первичного рынка. В таких городах можно говорить о потенциале для дальнейшего снижения стоимости квартир, выставляемых в продажу собственниками на вторичном рынке
Так, максимальная разница между ценой квадратного метра на вторичном и первичном рынке жилья среди городов ближнего пояса зафиксирована в г. Реутов – 34%, здесь «квадрат» вторички в конце 2016 года стоил максимальные для Подмосковья 120,5 тыс. рублей (в новостройках – 89,9 тыс. руб.).
На втором месте по разрыву между стоимостью кв. м жилья на регулярном рынке (88,0 тыс. руб.) и в новостройках (66,4 тыс. руб.) находится г. Лобня – 33% в пользу вторичного рынка.
На третьем – г. Одинцово, где стоимость вторичного квадратного метра (111,6 тыс. руб.) превышает показатели новостроек (88,1 тыс. руб.) на 27%.
На четвертом месте – г. Мытищи с превышением стоимости кв. м вторичного жилья (104,8 тыс. руб.) над кв. м в новостройках (85,2 тыс. руб.) на 23%.
На пятом месте расположился г. о. Балашиха (включая Железнодорожный), где стоимость кв. м на регулярном рынке (88,6 тыс. руб.) превышает показатели первичного рынка (72,7 тыс. руб.) на 22%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.06.2019 Когда покупают первую квартиру
- 16.02.2017 Качественное страхование: стоит ли игра свеч?
- 26.04.2017 «Укрзализныця» назначила на майские праздники еще один «Интерсити»
- 26.04.2019 Москва и Ленобласть совпали в оценке объемов достраиваемого по старым правилам жилья
- 26.01.2017 ТехноНИКОЛЬ будет развивать свой завод в Ростовской области
- 20.02.2017 В Украине рекордно упало производство пива
- 26.07.2016 Суд снял арест с «нефтяных» акций Ставицкого
- 11.10.2017 Итоги 3 квартала на рынке новостроек премиум- и элитного класса Москвы
- 09.02.2018 В 2017 г. рост загрузки отелей Египта стал максимальным за последние 7 лет
- 04.08.2017 Мир переходит на электромобили: когда Украина откажется от машин на бензине
- 10.07.2016 В июне рынок аренды элитной недвижимости активизировался
- 17.10.2017 16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий выставлены на аукционы
- 10.02.2017 НБУ по-новому разделил банки Украины на группы (список)
- 05.04.2017 Продуктовое эмбарго отразилось на рынке элитной недвижимости Москвы — Эксперт
- 07.03.2017 Власти Саратовской области идут к созданию агломерации
- 01.08.2019 Жесткая посадка — итоги I полугодия на рынке ипотеки в России