Советы / Квартира станет дефицитным товаром и подорожает — Мнение
«В среднесрочной перспективе нововведения на первичном рынке, безусловно, приведут к росту цен на новое жилье. Минимальное подорожание – пропорционально размеру ставки проектного финансирования, но пока неизвестно, какими будут эти ставки. К тому же, следует учитывать административные и прочие сопутствующие расходы. Ожидаемый в ближайшие годы рост стоимости квартиры в новостройке составит не менее 15%, а то и 20%.
Немаловажную роль в удорожании сыграет возникновение дефицита при сокращении числа застройщиков – ввиду снижения рентабельности возведения жилья. Девелоперов, оставшихся на рынке, изменения в 214-ФЗ также ограничат в объеме ввода квадратных метров. С другой стороны, после полного отказа от ДДУ система финансирования жилищного строительства, а, следовательно, и объем предложения на первичном рынке, будут регулироваться ЦБ – структурой, контролирующей финансовые потоки застройщиков, иначе говоря, сколько банки смогут выделить средств, столько квартир и будет построено.
При этом спрос сохраняется, и он довольно высокий. Дефицит может возникнуть примерно через 5 лет, когда полностью реализуют квартиры в домах, возведенных по старым нормативам, или в продаже останутся не самые ликвидные объекты».
«В конце концов, число девелоперов может сократиться до минимума. При таком сценарии исчезнут условия для конкуренции, без которой невозможно качественное развитие рынка. Выход новых интересных необычных предложений будет крайне ограниченным, ведь такими проектами занимаются, в основном, некрупные застройщики, которым, вероятнее всего, не удастся “выжить” в жестких условиях. Усилится тенденция монополизации рынка, а крупные девелоперы масштабных массовых проектов традиционно тяготеют к шаблонам, и в этом случае вполне реальной выглядит перспектива засилья безликой единообразной застройки – как во времена СССР».
Другие статьи раздела "Советы"
- 02.03.2018 За два года доля женщин среди покупателей таунхаусов увеличилась на 5 процентов
- 15.10.2019 Львов хочет разрешить строительство жилья на землях торговли
- 27.09.2019 Министерство инфраструктуры приглашает подрядчиков дорожной отрасли на встречу
- 23.07.2019 Сделки на загородном рынке более рискованны, чем на городском — эксперт
- 03.05.2017 Бизнес-класс в ЦАО подешевел на 30 процентов
- 04.05.2017 Цены на новостройки будут оставаться на прежнем уровне — Эксперт
- 15.08.2017 В Украине резко изменится курс доллара: прогноз аналитика
- 03.09.2019 Рынок новостроек во второй половине 2019 года
- 26.08.2019 Связь-Банк аккредитовал ЖК «Новые Котельники» по программе «Военная ипотека»
- 06.04.2017 Этапы постройки жилого комплекса
- 18.01.2017 Курский мясоперерабатывающий завод увеличивает мощности
- 08.08.2016 Нацбанк отреагировал на скандал с ГПУ и «ПриватБанком»
- 31.05.2018 Детское творчество
- 20.08.2019 На еще семи «стартовых» площадках реновации в Москве построят почти 100 тыс. кв.м жилья
- 18.07.2019 В ЖК Balance готов монолитный каркас двух 10-этажных секций корпуса 2
- 12.09.2017 Фонд госимущества готов приватизировать ОПЗ до конца года