— Квартира-студия – это еврооднушка. Однако за такой квартирой на рынке прочно закрепилось название студии. Хотя по факту это одно и то же.

Для сравнения возьмем двухкомнатную квартиру стандартной планировки площадью 56,16 кв.м. Разница в площади – 6,6 кв.м, а в стоимости – 300 тысяч рублей. Несмотря на переплату, покупатель получает фактически один и тот же функционал (кладовую, спальню). Единственная разница – в совмещенном санузле и раздельной гостиной с кухней. Да, на плане видно, что площадь кухни в первом случае меньше, чем во втором на 5,9 кв.м.

Однако за счет того, что стены между гостиной и кухней отсутствуют, это дает возможность обустроить зону приема пищи таким образом, что нехватка этих шести метров совсем не почувствуется. Кроме того, в евродвушке в районе окна выделена приватная часть, где, к примеру, можно посмотреть телевизор и поставить диван. И при этом вы даже не увидите зону готовки.

— Самая малогабаритная разновидность квартир евроформата – это студия, которая одновременно является кухней, гостиной и спальней. На Западе такое жилье называют «bachelor’s apartment» – «квартира холостяка», то есть оно ориентировано на проживание одного человека.

Этот тип квартир также пришел к нам с Запада и, по сути, является альтернативой стандартной однокомнатной квартире. Обычно студии меньше, чем однокомнатные квартиры, что привлекает одиноких людей, которым не требуется отдельного пространства для спальни и, тем более, гостиной. Как правило, площадь студии не превышает 30 кв. м., а значит, они дешевле стандартных «однушек» с отдельной кухней.

— Европланировки не являются для российского рынка непривычным форматом. первые такие квартиры появились они в новостройках после 2008-2009 г.г. и, как и с любым новшеством, началось все с отдельных проектов-первопроходцев. В основном, они включались в квартирографию домов “по остаточному принципу”, когда другую квартиру спроектировать было уже невозможно, и продавались с дисконтом.

Сейчас доля проектов с форматом евроквартир растет, но в целом на долю такого типа жилья приходится не более 10% от общерыночных объемов. Для расширения линейки предложения застройщики работают с этим форматом, но, как и с квартирами-студиями, они вводятся в проект «дозированно». Разница между студиями и европланировками в том, что в последних в дополнение к гостино-кухонной зоне есть и изолированная комната (или несколько). В современных ЖК доля квартир формата «евро» не превышает 30% от общих объемов, но есть и проекты, где показатель составляет и 50%, и даже до 70-80%.

По площади средняя “евродвушка” комфорт-класса сопоставима с просторной однокомнатной квартирой — 40-45 кв.м. Такое предложение востребовано у молодых семей, т.к., в отличие от мини-студии, позволяет организовать в квартире все необходимые для семейной жизни функциональные зоны. В целом, существенного роста доли предложения квартир с европланировками мы не ожидаем: покупателю интересен выбор и застройщики понимают, что даже в рамках одного проекта правильно расширять линейку предложения.