Несмотря на то, что летний период — это традиционно пора отпусков, для многих покупателей эти три летних месяца оказались удачными в плане приобретения загородного жилья. Как отмечают аналитики компании Welhome на первичном рынке элитной загородной недвижимости летом 2016 г. было заключено порядка 80 сделок. Такой же показатель отмечался и весной 2016 г., в период, когда количество сделок, как правило, достигает максимума (относительно остальных времен года). Это свидетельствует о том, что первичный рынок элитной загородной недвижимости миновал стадию адаптации к сложным экономическим условиям и в настоящий момент находится в фазе активного роста относительно объемов продаж с момента начала кризиса.
Интересно отметить, что на первичном рынке элитной загородной недвижимости в летний период вырос объем сделок с землей, преимущественно на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. По данным Welhome, количество заключенных сделок в 1,6 раза превышает показатели весеннего периода 2016 г. Это вязано с выходом нового объема предложения прилесных земельных участков без обязательного подряда, часть которого была раскуплена в достаточно короткие сроки.
Что касается цен, то в летний период проходило несколько акций на земельные участки, но в целом цены в этом сегменте не претерпели существенных изменений. Минимальная цена 1 сотки составляет $12 858 (поселок «Шато Соверен», 18 км по Новорижскому шоссе). Максимальная цена 1 сотки находится на уровне $100-150 тыс. (поселок «Курорт Пирогово», 20 км по Осташковскому шоссе; поселок Agalarov Estate, 25 км по Новорижскому шоссе).
По данным компании Welhome, по состоянию на конец лета 2016 года средняя цена 1 сотки земельного участка без обязательного подряда на Новорижском шоссе составляет порядка $30-35 тыс., на Рублево-Успенском направлении этот показатель находится на уровне $60-65 тыс. Среди интересных акций летнего периода в сегменте участков без обязательного подряда можно выделить следующие:
· В поселке «Онегино» — единственное предложение по цене 950 тыс. руб./сотка при цене 1 сотки земли в этом поселке 1,2 млн. руб.;
· В поселке «Шато Соверен» предлагался участок по цене 833 тыс. /руб. сотка при средней цене 1 сотки земли в этом поселке 1,1 млн. руб.
В сегменте коттеджей в летний период в целом также не отмечается кардинального изменения цен, за исключением некоторых акций и спецпредложений на отдельные лоты. Относительно весны текущего года отмечается незначительное снижение средней цены 1 кв. м домовладение на 1%. Однако если рассмотреть в отдельности изменение средней цены 1 кв. м коттеджа на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, то вымывание ликвидных лотов здесь привело к росту цены относительно весны 2016 г., а именно: c $3 700 до $3 760 на Рублево-Успенском шоссе и с $3 700 до $3 750 на Новорижском направлении.
Интересно отметить, что в поселке «Березки» ровно на половину лотов девелопер поднял рублевые цены на 3-4%, что связано с достаточно хорошей динамикой продаж в этом проекте.
Среди интересных акций летнего периода в сегменте домовладений можно выделить следующие:
· Летнее предложение в поселке «Онегино»: на два лота снижена цена на 13% и 16% соответственно по сравнению с весной текущего года;
· В поселке «Азарово» коттедж площадью 785 кв. м на 27 сотках предлагался с дисконтом в 23% относительно весны 2016 г.;
· В поселке «Ренессанс Парк» парк — три летних предложения с дисконтом в 43% и 47%.
Осенью, также как и весной, в сезон деловой активности, на первичном рынке элитной загородной недвижимости заключается большое количество сделок, поэтому относительно лета 2016 г. можно ожидать дальнейшего роста объемов продаж, вымывания акционных и ликвидных лотов и, как следствие, небольшого роста средней цены 1 кв. м домовладения.