Советы / Максимальные ставки аренды офисов в региональных городах-миллионниках — в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде
Совокупный объем качественных офисных площадей в городах-миллионниках насчитывает 3,3 млн кв. м – это около 18% от московского офисного рынка. Во 2-м полугодии планируется ввод еще 137 тыс. кв. м площадей. Среди крупных региональных рынков Екатеринбург остается лидером по объему офисных площадей: по итогам 1-го полугодия 2017 года объем качественных офисов в городе составляет 663 тыс. кв. м, что составляет 20% от предложения в анализируемых городах. За период июль 2016 – июнь 2017 в Екатеринбурге было введено в эксплуатацию более 41 тыс. кв. м офисов. 2-е место по объему рынка качественных офисов занимает Новосибирск (508 тыс. кв. м), а 3-е, с большим отставанием от лидеров, – Нижний Новгород (276 тыс. кв. м).Средняя доля свободных площадей в городах-миллионниках составляет 9% в классе А и 7% в классе В, что почти в два раза ниже уровня вакантности на московском офисном рынке (16,7% и 15,6% соответственно). Наиболее низкая вакантность в классе А (около 4%) зафиксирована в городах с наименьшим объемом качественных офисов – в Омске и Волгограде. При этом доля вакантных площадей в классе В в этих городах является максимальной среди городов-миллионников – 11% в Волгограде и 16% в Омске, что объясняется незначительной разницей между ставками аренды в классе А и В. Наибольшая доля свободных площадей в классе А наблюдается в Уфе – 18%. Ставки аренды в крупных региональных центрах различаются в зависимости от качества и расположения объекта.Операционные расходы в основном включены в ставку аренды. Средняя запрашиваемая ставка в классе A составляет 10,7 тыс. руб. за кв. м в год, в классе В – 7,5 тыс. руб. за кв. м в год, не включая НДС. Наиболее высокие запрашиваемые ставки аренды в классе А (15,3 тыс. руб. за кв. м в год) зафиксированы в Екатеринбурге, Воронеже и Нижнем Новгороде. Офисные центры Екатеринбурга также лидируют по наиболее высокой запрашиваемой ставке аренды в классе B (13,2 тыс. руб. за кв. м в год).
«До конца 2020 года к вводу в региональных городах-миллионниках заявлено около 385 тыс. кв. м (включая 137 тыс. кв. м, ожидаемые к вводу во 2-м полугодии 2017 года) офисных площадей, — комментирует Александр Баженов, аналитик офисной недвижимости компании JLL. — Кроме того, на региональном рынке присутствует множество «замороженных» на продвинутой стадии строительства объектов, совокупный объем которых составляет более 300 тыс. кв. м. На фоне восстановления экономики они могут относительно быстро дополнить существующий объем качественных офисных помещений, что может оказать давление на уровень ставок аренды и свободных площадей».
Другие статьи раздела "Советы"
- 11.06.2017 Таксисты в Украине взвинчивают цены
- 24.08.2017 Средний чек на трехкомнатные квартиры в бизнес-классе опустился на 35 процентов
- 18.08.2017 ФОТОФАКТ. В Украине обнаружили редкий раритетный грузовик
- 19.02.2017 Как безопасно перевезти максимальное количество вещей в своем автомобиле
- 24.10.2016 ОПЗ несет серьезные убытки
- 11.07.2017 Сразу после после отказа от Украины Ryanair объявил распродажу билетов
- 18.04.2018 Штрафы за эксплуатацию зданий без разрешения нужно повысить в десятки раз
- 27.12.2018 5 мифов об офисах в Новой Москве
- 18.07.2016 Школа для одаренных детей будет построена в Саратове
- 19.07.2017 Стало известно, кто будет проектировать столичное метро в Новобеличи
- 20.09.2016 На Запорожской АЭС снова отключили энергоблок
- 22.06.2017 В Украине изменили транспортный сбор с авто
- 26.10.2017 Беспилотные автомобили изменят рынок жилья
- 28.10.2016 В Азербайджане хотят собирать автомобили для Украины
- 01.12.2017 Изготовление потолков из гипсокартона.
- 11.10.2018 Ипотека дорожает. Как отреагирует рынок жилья, особенно в сегменте массового спроса