Советы / «Малоэтажка» теснит на рынке загородного жилья коттеджи и таунхаусы: несмотря на кризис, цены на нее выросли почти на четверть
Окончание прошлого года отметилось ощутимым уменьшением средней цены предложения на «загородке» в целом. С третьего по четвертый квартал 2016-го она снизилась на 12,5%: с 7,2 млн руб. до 6,3 млн руб. При этом за год средняя стоимость предложения опустилась еще больше – на 22,2%.Ситуацию объясняет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов: «Прошедший год для рынка загородного жилья стал таким же сложным, как и 2015-й. Новые проекты выходили редко и преимущественно в формате участков без подряда. Роста покупательской активности не наблюдалось. А когда нет спроса, девелоперы в борьбе за клиента вынуждены регулярно снижать цены. Тем заметнее это становится к концу года, когда всем хочется подвести итоги с как можно более позитивными результатами».
Среди форматов самую значительную отрицательную динамику – минус 33,3% за год – продемонстрировали цены на участки без подряда (УБП), на которых отражается рост низкокачественного предложения по бросовой стоимости. Средняя цена УБП на данный момент равна 2,4 млн руб. Чуть меньше – на 18,2% – подешевели коттеджи, их выставляют на продажу в среднем за 35,1 млн руб. Только с третьего по четвертый квартал прошлого года стоимость домовладения такого типа упала на 26,9%.
«Коттеджи сейчас являются наименее востребованным форматом на загородном рынке, – отмечает Дмитрий Таганов. – Основная часть предложения – это дорогой неликвид, возникший на рынке еще до последней волны кризиса, и сегодня, в условиях сокращения платежеспособности и усиления тренда на оптимизацию площадей, покупателю он не интересен. Такие лоты пытаются сбыть с помощью больших скидок, что влияет на среднюю цену предложения. К тому же в конце третьего квартала 2016 года на рынке появилось несколько недорогих проектов с коттеджной застройкой, что тоже сыграло свою роль в установлении средней стоимости формата».
Сокращение цены предложения произошло и у блокированных домов. Средняя стоимость таунхаусов в последнем квартале 2016-го составила 10,8 млн руб., что на 8,5% ниже данных аналогичного периода 2015 года. На 6,5% уменьшилась средняя цена дуплексов, которая теперь равна 10 млн руб.
Единственным форматом, показавшим положительную ценовую динамику, стало малоэтажное жилье. Квартиры в «малоэтажках» предлагаются к продаже в среднем за 6,3 млн руб., что на 21,2% выше показателей четвертого квартала 2015 года.
«Стоимость – определенное отражение востребованности товара, – говорит Дмитрий Таганов. – Благодаря сочетанию ценовой доступности и комфорта проживания малоэтажное жилье сейчас наиболее популярный формат на «загородке» после УБП, на него приходится треть продаж. При этом в структуре предложения его доля составляет только 19%. Иначе говоря, спрос превышает предложение, а такая ситуация дает возможность застройщику чувствовать себя довольно вольготно в плане установления цен».
В том, что касается классов, серьезных изменений за отчетный период не произошло. Стоимость предложения в сегменте «эконом», как и годом ранее, в среднем составляет 2,3 млн руб., объекты комфорт-класса подешевели всего на 1,2%, до 8,4 млн руб., средняя цена лота бизнес-класса по-прежнему равна 15,3 млн руб. Стоимость предложения в сегменте «премиум» остается на уровне 32,9 млн руб., и лишь «де люкс» просел на 26,4%, до 118,7 млн руб.
Другие статьи раздела "Советы"
- 11.12.2017 Гибкие схемы аренды на рынке коммерческой недвижимости будут более распространены
- 18.03.2017 Приватизация портов: риски и перспектива
- 23.05.2017 НБУ посоветовал бизнесу перейти на расчеты в евро
- 24.04.2017 Бетонный завод для ПАТЭС смонтирован в Певеке
- 11.04.2017 Чего украинцам ждать от банков: ставки по кредитам и депозитам упадут, а курс гривни будет колебаться
- 12.07.2016 Ассоциация газодобывающих компаний и Американская торговая палата подписали соглашение о сотрудничестве
- 19.02.2019 Медведев утвердил положение об обязательной классификации гостиниц
- 27.04.2017 НБУ начал распродажу своих баз отдыха
- 05.03.2018 Средняя высота новосибирских новостроек достигла 15 этажей
- 20.02.2017 В Украине рекордно упало производство пива
- 08.07.2017 Как держать стройку под контролем: советы для тех, кто инвестирует в новострои
- 21.10.2016 Петербуржцы оформляют ипотеку на квартиры в домах 18 века
- 18.09.2017 Почти 60% горожан в Украине одобряют переход на индивидуальное электроотопление
- 09.10.2016 На украинском рынке б/у авто появился новый лидер
- 07.04.2017 Эксперты посчитали социальную инфраструктуру в главных новостроечных локаций
- 03.05.2018 Объем предложения в элитных жилых комплексах столицы сократился