Советы / Малоэтажное жилье нуждается в лобби
Сейчас в России ежегодно вводится в эксплуатацию около 40 млн. кв. м. малоэтажного жилья. С учетом планов по увеличению объемов жилищного строительства до 120 млн. кв. м. в год, мы надеемся на государственную поддержку девелоперов, которые развивают свои проекты именно в сегменте малоэтажного жилья, — говорит Валерий Казейкин.
Пока, к сожалению, все меры финансовой поддержки государства адресованы населенным пунктам с населением от 200 тысяч человек. И фактически оставляют за бортом большую часть территории России, где, кстати, живут наименее социально защищенные граждане, которые сейчас лишены поддержки как в плане возможности использовать материнский капитал в покупку дома, так и возможности купить его по льготной ипотечной ставке.
Это положение Валерий Казейкин считает «дискриминацией малоэтажного жилья», что особенно удивительно в ситуации, когда на рынке нераспроданными стоят полтора годовых объема городских новостроек.
«В случае более правильного регулирования и щадящего режима по налогам и тарифам за операции с загородной недвижимостью, нам как загородным девелоперам было бы гораздо интереснее начинать новые проекты, — делится своим мнением директор компании Forestland, развивающей поселки «Позитив» и «Эксклюзив» на Дмитровском шоссе Алексей Некрасов. – Сейчас, к сожалению, налоговая нагрузка на девелопера такова, что он вынужден относить на себестоимость своих поселков все большие и большие суммы, и повышать таким образом общую цену предложения, что негативно сказывается на спросе и динамике продаж. Поэтому все чаще покупатели, настроенные на приобретение частного дома, ориентируются на поселки без обязательного подряда, рассчитывая сэкономить на строительстве».
Так, согласно данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», доля участков без подряда на загородном рынке Подмосковья весной 2018 года впервые за пять лет превысила 70%, увеличившись за три года почти на 20%. Сейчас лишь 15% предложения занимают квартиры в малоэтажных домах, 7% ассортимента приходится на коттеджи, 5% – на таунхаусы и 2% – на дуплексы. Происходящее свидетельствует о вымывании недорогого ликвидного товара и продолжающемся регрессе на рынке, считают аналитики.
«У девелоперов малоэтажного жилья еще очень много нерешенных общих проблем и в части законодательного регулирования отрасли, так и в части финансовой помощи государства проектам комфортного и недорогого жилья, — комментирует ситуацию Ольга Магилина, заместитель генерального директора компании «KASKAD Недвижимость». — Однако я не устаю повторять, что даже при наличии режима наибольшего благоприятствования со стороны государства на рынке всегда будут более успешные проекты и менее успешные. И более успешные – это всегда результат кропотливого труда девелопера».
О предварительном согласии депутата ГосДумы Александра Сидякина возглавить МАИФ сообщил в минувшую пятницу Валерий Казейкин на брифинге пресс-тура по коттеджным поселкам Дмитровского шоссе, организованного компаниями Flying Frog Service совместно с компаниями «KASKAD Недвижимость» и ForestLand.
«Малоэтажное жилье отлично подходит как базовый продукт для выполнения президентской задачи, — считает Валерий Казейкин. – Его строительство не требует значительных кредитных ресурсов, возводится оно быстро и стоит недорого. Следовательно, в малоэтажном строительстве не могут образовываться такие неликвидные активы, как это сейчас произошло на рынке городских высотных новостроек, когда по статистике не распроданными стоят полтора годовых объема их строительства».
Другие статьи раздела "Советы"
- 17.06.2019 «Лидер Групп» провела день открытых дверей в ЖК «Балканы»
- 05.06.2018 Подмосковный девелопер завершит строительство проблемного ЖК
- 25.10.2016 Ввод складов в Санкт-Петербурге в 2016 году более чем в полтора раза превысит результат прошлого года
- 05.10.2017 Разнообразие применения бетона
- 26.06.2019 Объем активного предложения в новостройках Московского региона практически не изменился
- 27.03.2019 В RedSide открылось рекордное количество инфраструктуры
- 23.09.2016 «Укрзализныця» запускает ночной экспресс на Запорожье
- 15.02.2017 Основные американские индексы четвертый день подряд ставят рекорды
- 20.07.2016 ОПЗ уже не отключают от газа
- 29.10.2018 В Москве заметно сократилось число сделок с дисконтом на вторичном рынке
- 25.08.2017 Ипотечные брокеры нужны рынку — Эксперт
- 28.02.2017 В Черкассах жителей многоэтажки шокировали платежки за отопление
- 08.05.2018 На фоне дефицита предложения в Петербурге запрашиваемые ставки аренды на качественную производственно-складскую недвижимость продемонстрировали умеренный рост — Исследование
- 06.09.2017 Рейтинг районов Новой Москвы по стоимости новостроек
- 17.01.2020 Ще одна лінія та нові станції: як зміниться столичне метро в найближчі роки
- 09.08.2019 ЛСР намерена вернуться к проекту застройки аэродрома «Ржевка»