Советы / Март оказался самым противоречивым месяцем I полугодия
В марте Росреестр по Москве зарегистрировал 5 418 договоров долевого участия в строительстве (ДДУ) – самый высокий показатель за все I полугодие. Чуть меньше сделок было зафиксировано в апреле (5 147) и мае (4 159). Количество ДДУ, заключенных в марте, оказалось максимальным не только в разрезе полугодия, но и всего прошедшего пятилетия, подчеркивают эксперты «Метриум Групп». Даже в самые результативные месяцы кризисной и докризисной поры первичный рынок не испытывал такого наплыва покупателей. Последний рекорд был зафиксирован в декабре 2016 года, когда Росреестр зарегистрировал 4 859 ДДУ в Москве.
Мартовская активность клиентов нашла отражение и в показателях работы «Метриум Групп». Число сделок с первичной недвижимостью в марте превысило на 40% результаты марта 2016 года – лучшая динамика за полугодие. Большое число приобретений жилья наблюдалось и в мае, который оказался продуктивней аналогичного месяца прошлого года на 27%.
Между тем на вторичном рынке наблюдалась противоположная динамика. В марте было зарегистрировано 10 213 сделок купли-продажи, что на 24% меньше, чем в тот же месяц 2016 года. Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что провал по числу операций со «вторичкой» в марте оказался даже хуже, чем в январе, когда спрос традиционно находится на самом низком уровне в течение года. В первый месяц 2017 года было заключено меньше сделок (4 812), но в годовом выражении падение спроса оказалось менее значительным, чем в марте (20%).
«Новостройки активно теснят «вторичку», которая продолжает доминировать в качестве объекта приобретения в структуре спроса на жилье, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Тем не менее, разрыв в стоимости «квадрата» на первичном и вторичном рынке минимален, причем нередко московские новостройки дешевле, а пропасть в плане качества объектов возрастает. Особенно этот процесс ускорился с началом кризиса, когда застройщики заметно улучшили все ключевые характеристики новых жилых комплексов, тогда как вторичный фонд продолжает ветшать. Полагаю, при сохранении нынешней тенденции уже в ближайшие пять лет число сделок с новостройками превысит количество транзакций на «вторичке».
По подсчетам экспертов «Метриум Групп», в первом полугодии 2017 года на первичном рынке жилья в среднем каждый месяц заключалось порядка 4 000 сделок, тогда как на вторичном рынке – 9 100, то есть в 2,3 раза больше. Между тем в 2013 году, на «первичке» каждый месяц проходило в среднем 1 770 сделок, а на «вторичке» – 13 000, то есть имел место семикратный разрыв. Таким образом, за последние пять лет он сократился в три раза.
Другие статьи раздела "Советы"
- 14.12.2017 Квартиры и апартаменты — модное соседство. Обзор мультиформатных ЖК Москвы
- 20.09.2017 Рынок апартаментов на протяжении последних трех лет находится в ожидании того, когда по своему правовому статусу апартаменты будут приравнены к жилью — Эксперт
- 04.04.2017 Мнение: Первичное жилье по многим показателям сегодня выглядит привлекательнее вторичного
- 24.06.2019 Кладовку в новостройке легче всего приобрести на юго-востоке Москвы
- 15.03.2017 ФОТОФАКТ. НБУ выпустил монету с быком-туром
- 28.03.2019 Начались продажи машиномест в VII квартале Golden City
- 29.03.2017 В Москве только 5 процентов арендодателей занимаются оформлением разрешения на льготную парковку для своих квартирантов
- 10.02.2017 Мнение: Требования покупателей к элитной недвижимости очень выросли за последнее время
- 03.07.2018 Китай-город — главный центр развлечений столицы
- 22.03.2017 Информсистему ценообразования в строительстве запустят 30 сентября
- 01.02.2017 НАБУ провело обыски в «Укрнафте»
- 06.02.2018 Городская комиссия рассмотрела более 1000 обращений о внесении изменений в ПЗЗ
- 21.08.2017 Ремонт обуви
- 02.08.2019 Как объединить квартиры в новостройке
- 14.09.2016 Кабмин уже завтра утвердит проект бюджета-2017
- 16.08.2019 Ставки по ипотеке на квартиры от ГК «КВС» снижены: теперь от 4,5 процентов годовых