Советы / Мнение: Альтернативные сделки на рынке недвижимости не спешат уходить в прошлое
— Я давно обращаю внимание на странные публикации, иногда появляющиеся в интернете, в печати, на радио и по телевидению. Некоторые журналисты ради возможности привлечь внимание публики готовы пойти на многое! Они полагают: «Пусть информация будет непроверенная, пусть лживая, лишь бы что-то высказать, и привлечь к себе внимание любой ценой». Недавно появился материал под таким громким названием: «Альтернативные сделки на рынке недвижимости уходят в прошлое». Такой вот «шедевр аналитической мысли» был смело озвучен в эфире одной из уважаемых столичных радиостанций. Автор соорудил жалкое подобие сенсации. При этом он попытался сослаться на мнение неких безымянных специалистов большой известной компании, давно занимающейся деятельностью, связанной с недвижимостью столичного региона.
Давайте разбираться по существу. Сразу уточню: разговор в основном идёт только о следках на вторичном рынке. Альтернативная сделка по схеме “Обмен «вторички» на «первичку»” возможна в исключительных случаях, так как в этом случае стандартная технология альтернативных сделок неприменима. Схема «Вторичка на первичку» возможна только с участием опытных и грамотных профессионалов, для которых нет нерешаемых задач. Всё больший интерес у клиентов солидных агентств недвижимости вызывает схема обмена имеющейся квартиры на альтернативную новостройку с помощью заёмных средств. Пока такие сделки проходят редко, поэтому они выглядят несколько экзотично. Это не удивительно, так как новые технологии отработаны не у всех банков.
Кстати, и в риэлторской среде мало кто имеет успешный опыт проведения такого рода сделок. Судите сами: приобретение альтернативной квартиры в доме-новостройке при помощи ипотечного кредита возможно, если предметом залога становится не покупаемая новостройка, а имеющаяся квартира. В этом случае семья проживает в имеющейся квартире до момента заселения и регистрации перехода права собственности на квартиру в доме-новостройке. Лишь в этой ситуации семья переезжает в новую квартиру, продаёт «старую», погашает кредит, и на этом сделка заканчивается.
Итак. Основной вопрос данной статьи: почему на рынке недвижимости преобладают альтернативные сделки? Причин, как мне кажется, несколько.
Московская недвижимость, даже с учётом некоторого снижения цен, о котором так убедительно говорил автор радиопередачи, стоит очень дорого. Порой безумно дорого. У большинства россиян нет сбережений, необходимых и достаточных для приобретения дополнительного жилья без учёта стоимости имеющегося. Даже с помощью ипотеки. Поэтому вот уже много лет статистические данные у серьёзных аналитиков рынка недвижимости не меняются.
Примерно 80-85% сделок на вторичном рынке недвижимости совершаются, как альтернативные. То есть, во время сделки взамен продаваемой квартиры (комнаты) приобретается иное жильё, которое более подходит для желающих переехать в новую квартиру. Мотивация при этом встречается крайне разнообразная. Люди хотят переехать поближе к месту работы/учёбы, поближе к родственникам, подальше от них. Кому-то хочется поменять район проживания, сменить экологические условия, кто-то заинтересован в квартире большей площади, кому-то нужна доплата для решения своих финансовых вопросов, и т. д.
Альтернативная сделка — это объективно сложная высокорисковая многоуровневая операция, требующая тщательной подготовки, учета множества различных факторов и, несомненно, участия в сделке профессионалов. По нашим многолетним наблюдениям, самостоятельные попытки решения задач такого уровня сложности в большинстве случаев редко бывают успешны. Возникают вопросы сроков и взаимных обязательств, соблюдения разнонаправленных интересов сторон, юридической и финансовой безопасности, гарантий и полномочий, и т. п. Ну как тут самому разобраться?
Ипотечное кредитование, конечно же, вовлекло в орбиту рынка недвижимости сотни тысяч россиян, которые несколько лет назад не могли даже мечтать о своей квартире. Вместе с тем, ипотека добавила «головной боли» участникам событий. Возникло ещё одно важное действующее лицо: банк. У него полный спектр своих интересов и жестоких требований к заёмщику и к объекту кредитования. Ну как тут самому разобраться?
Можно долго и обстоятельно размышлять об особенностях подготовки и проведения альтернативных сделок. Стоит ли? Наверное, не стоит, так как большинство опытных специалистов рынка недвижимости чётко понимают: альтернативные сделки на рынке недвижимости не спешат уходить в прошлое. И хотя их стало меньше, «цепочки» короче, но мы без них не сможем обойтись в течение достаточно долгого срока. По крайней мере, до тех пор, пока средний россиянин со средним доходом сможет позволить себе свободно и спокойно приобрести для себя и своей семьи жильё по своему усмотрению. Я так думаю, что эта красивая картина, безусловно, сложится. Но не ранее, чем лет через… десять. Возможно, и больше.
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.07.2016 Добыча газа в Украине может вырасти на 35% уже до 2020 года
- 27.09.2016 Видеохит: хохочущие кони забавно прорекламировали Volkswagen (видео)
- 29.05.2017 Ипотека под 7 процентов годовых может стать спасательным кругом для Подмосковного рынка новостроек
- 08.03.2017 Как выбрать покрытие для вашего двора
- 24.01.2017 В Нижнем Новгороде планируют отремонтировать 1,6 млн кв. м дорог
- 11.06.2016 Лучшие входные двери.
- 22.07.2016 Льготное жильё получат молодые семьи
- 10.07.2016 Эксперты обсудят необходимость эксклюзивности договоров поднимут на XX Национальном Конгрессе по Недвижимости
- 13.09.2016 Немцы хотят получать газ через Украину, но вкладывать в ГТС не готовы
- 18.07.2017 Торговый центр стоимостью 1,2 млрд рублей открылся в Ленобласти
- 04.02.2017 Как получить дополнительный сервис и сэкономить, оформляя страховку авто
- 13.07.2016 Рубль покатился вниз вслед за нефтью
- 17.01.2017 Геотекстиль: оптимальное решение сложных задач
- 30.12.2016 Демонтаж зданий.
- 24.10.2016 Украина за неделю увеличила запасы угля на складах ТЭС
- 31.05.2017 Гройсман поручил Минфину ускорить работу над запуском электронной акцизной марки