Советы / Мнение: Инвесторы редко приобретают многокомнатное жильё с целью получения дохода
— По нашим оценкам, доля многокомнатных квартир в новых проектах невелика. Пожалуй, их количество не превышает 10% от всего количества квартир в ЖК. Отдельно отмечу, что в бюджетных проектах доля таких лотов может быть ещё меньше. Чаще всего там наиболее широко представлены студии и однокомнатные квартиры.Инвесторы редко приобретают многокомнатное жильё с целью получения дохода. Наиболее ликвидными и интересными объектами для них являются все те же однушки и студии, которые легче перепродать или сдать в наём. По опыту можем сказать, что срок экспозиции большой квартиры может составить год и более.Также низкий спрос со стороны инвесторов на многокомнатные квартиры под перевод в коммерческую недвижимость. В новых домах проще приобрести сразу нежилые площади, которые расположены на первых этажах. А что касается хостелов, то их чаще всего делают в домах старого фонда. Главной причиной является местоположение дома.
Планировки многокомнатных лотов претерпели достаточно ощутимые изменения в последние годы. Например, в просторной квартире застройщик обычно предусматривает два, а в некоторых случаях три санузла. Кроме того, в таком объекте обязательно должны быть подсобные помещения в достаточных количествах. Это могут быть кладовки, гардеробные и другие помещения.
Также заметным изменением в планировках стало то, что застройщики стараются сделать проект максимально эффективным с точки зрения использования площади. В историю уходят огромные коридоры, которые по площади сравнимы с комнатой.
Покупатели также ценят, когда большую квартиру можно разделить на зоны, например гостевую и личную. Кстати, именно для этого многие застройщики делают большую кухню и гостиную, которые объединяют в большой холл, где можно встречать гостей. В некоторых проектах общая площадь подобных помещений может достигать 50 квадратных метров. Заметен тренд на уменьшение площадей спален.
Большие четырех- или пятикомнатные квартиры сейчас встречаются редко. Иногда такие объекты делают по индивидуальному проекту путём объединения. Цены на многокомнатные квартиры определяются так же, как и на любые другие объекты в доме, с той разницей, что квадратный метр в такой квартире обычно дешевле, чем в однокомнатной или студии.
Другие статьи раздела "Советы"
- 08.02.2019 По итогам прошлого года эксперты зафиксировали существенное снижение вакансии на складском рынке в Московском регионе
- 01.08.2016 Дом под ключ: клееный брус рекомендуют специалисты
- 01.10.2016 Сколько газа Украина накопила в ПХГ за сутки
- 29.09.2016 «Теневая» Украина: к чему приводят зарплаты в конвертах и как обстоят дела в Европе
- 27.01.2017 Доллар в Украине вернулся к посленовогоднему курсу
- 20.12.2016 Аренда разнообразного строительного оборудования по демократичной цене
- 19.10.2016 «Нафтогаз» требует от РФ возместить $2,6 млрд. убытков
- 18.10.2016 Автоматические ворота для Вашего гаража
- 03.10.2016 В МВФ рассказали, сколько Украине еще придется одолжить
- 03.09.2016 Саратовская область вновь ищет подрядчика строительства дороги к аэропорту
- 25.04.2017 Столичный рынок жилья бизнес-класса увеличился на 40 процентов
- 25.04.2018 Стройкомплекс Подмосковья и застройщики обсудили меры по повышению эффективности совместной работы в сфере градостроительства
- 18.01.2019 Публичные слушания по дому Булошникова на Б.Никитской признаны состоявшимися
- 24.01.2019 Первичный рынок Новой Москвы может оказаться наиболее чувствительным к изменениям ипотечных ставок — Мнение
- 09.04.2018 Вывески в Краснодаре
- 27.01.2017 Эксперты рассказал о том, как победа Дональда Трампа отразилась на рынке недвижимости