Советы / Мнение: Люди ждут ипотеку под 5 процентов
— Примерно 70% покупателей жилья приобретают для себя квартиры с использованием ипотечных средств. Сегодня большинство заёмщиков получают одобрение на получение ипотечного кредита с тарифом 9-10% годовых. По телевидению передают, что скоро ипотеку будут давать не под 9-10%, а под 5-6% годовых. Даже если покупатель планирует купить жильё сегодня, и взять для этого денежные средства под 10% годовых, то он обязательно задумается о том, чтобы подождать обещанную ставку 5-6%. И люди терпеливо ждут ипотеку под 5%.
Это связано еще с тем, что 30 октября ЦБ снизил ключевую ставку до 8,25%. В этот же вечер выступил министр экономического развития РФ Максим Орешкин и заявил, что ипотека должна упасть до 6%. Председатель Правления ПАО Сбербанк Герман Греф сказал, что и «5% уже не за горами». Но добавил, что это произойдет только в том случае, если инфляция будет не выше 4%. Люди услышали первую часть, а слова про инфляцию, конечно же, пропустили мимо ушей. Появились сведения о том, что после выступления этих уважаемых людей 10% заемщиков, ранее получивших одобрение на получение ипотечных кредитов, забрали свои заявки. Ждут обещанных 5%. Хотя эти уважаемые люди еще летом говорили о 6%. Мол, по расчетам минэкономразвития такая должна быть ставка. Но тогда это не очень подействовало на людей. К примеру, у нас сделки с ипотекой летом совершали по 25-30 человек в месяц, а в сентябре и октябре их число значительно снизилось.
Хочу отметить, что и Сбербанк тоже пока данную ставку только декларирует. По факту, клиенты получают одобрение под 9-10% годовых. Сбербанк, вероятно, сможет снизить ставку и до 5% годовых, но не сегодня. И не завтра. Говорить в настоящее время о массовом снижении ипотечных ставок преждевременно. Я бы посоветовал людям лучше брать сейчас под 8-10%, пока на рынке квартир много, а потом ставку рефинансировать. Тем более, что цены на жилье в перспективе будут повышаться, то в этом случае ипотека, полученная, скажем, в конце 2020-го года, даже под 5-6% годовых, может оказаться проигрышной.
Одним словом, сегодня ипотека является основным двигателем всего рынка недвижимости.
Но после громких выступлений высоких чиновников некоторые люди затаились и ждут. Это их выбор и их право. Позволю себе цитату из Гераклита (V-й век до Н. Э.): «Всё течёт, и ничто не остаётся на месте». Наступит день, когда снова, как пружина, рынок рванёт вверх, и все побегут наперегонки за ипотекой и за квартирами. Будет снова ажиотаж и нервотрёпка. Стоит ли ждать такой ситуации? Не лучше ли использовать нынешний момент с максимальной для себя выгодой, выбрать спокойно квартиру, взять ипотеку даже под сегодняшние 10 %, и счастливо жить в своей ипотечной квартире до тех пор, пока ставки не снизятся. Потом рефинансировать свой кредит под низкий процент? По нашим подсчётам, так люди больше выиграют. Всё же, низкие ставки для нашего рынка пока не очень реальны по объективным причинам, а наши клиенты заслужили право хорошо жить сегодня, здесь и сейчас.
Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.10.2018 Эксперты рассказали о самых востребованных районах на первичном рынке Подмосковья
- 13.04.2018 Какое жилье можно подыскать в самых космических районах Москвы
- 22.09.2016 Детская комната
- 21.09.2016 Как выбрать высококачественный строительный материал? Коротко о главных принципах
- 30.03.2017 Новые своды правил по BIM разработают в 2018 году
- 25.09.2018 Минимальную ипотечную ставку обеспечивает 50 процентов первоначального взноса
- 26.12.2017 Будет ли I квартал 2018 года благоприятным для покупки жилья
- 01.08.2016 Половину украинских ферросплавов отгружают в Турцию и РФ
- 16.01.2018 Эволюция Западного административного округа
- 28.02.2017 Украинский бронеавтомобиль признан одной из лучших военных новинок года
- 08.08.2017 Дизельный скандал: прокуратура Мюнхена добралась до правления Audi
- 08.07.2019 Москвичи с доходом ниже среднего заинтересовались покупкой жилья
- 21.03.2017 Материалы для ремонта в детской комнате своими руками
- 15.09.2016 Обменники Украины снизили курс доллара
- 16.10.2018 Парадокс рынка вторичного жилья ЦАО: за 5 лет и экспозиция, и покупательская активность выросли
- 29.03.2018 Кокосовое масло