Советы / Мнение: Никогда не поздно покупать ликвидную новостройку
— На мой взгляд, никогда не поздно покупать ликвидную новостройку – такой объект практически всегда растет в цене несколько быстрее рынка. В столице сегодня представлено огромное число проектов в массовом сегменте – более 55. Однако все они далеко не однородны по своим качественным характеристикам, расположению, инфраструктурному наполнению. А значит, и покупательский спрос концентрируется неравномерно на различных объектах, что дает возможность одним девелоперам повышать цены, а других заставляет удерживать их на низком уровне.
Поэтому если вы рассчитываете на приобретение жилья в высоколиквидном проекте, то должны учитывать, что за год цены в нем могут возрасти на 10-20%. В частности, в «Кварталах 21/19» за 7 месяцев 2016 года средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 12%. При этом нужно понимать, что застройщики практически всегда стараются повышать цены на самые ходовые варианты квартир – однокомнатные и двухкомнатные. Именно поэтому покупатель сегодня должен четко понимать, что временные ресурсы «на подумать» у него ограничены.
Другая ситуация складывается с жилыми комплексами, которые обладают явными изъянами (скажем, удаленность от центра, отсутствие метро поблизости, плохая экология). В их случае привлечь покупателя можно только невысокой ценой предложения, и именно они чаще всего демонстрируют вялую ценовую динамику на уровне инфляции: до 5% в год. В отдельных проектах расценки могут не повышаться или даже снижаться, что вовсе является тревожным сигналом для покупателя.
В итоге мы наблюдаем ценовую стагнацию, которая, тем не менее, не отражает реальную ситуацию в отдельных проектах. Однако 2017 год, на мой взгляд, начался неплохо для рынка жилья, прежде всего, в связи со снижением ипотечных ставок. Полагаю, этот процесс продолжится и привлечет на рынок новых покупателей, которые раньше не могли позволить себе жилищный кредит в силу крайне низких доходов. Возможно, именно эти клиенты поправят положение с продажами в самых «слабых» проектах, что позволит их застройщикам проводить более уверенную ценовую политику. По крайней мере, в Москве к концу 2017 года можно ожидать рост стоимости «квадрата» на 5-6%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.03.2017 Два резидента приходят в ОЭЗ «Моглино» в Псковской области
- 29.05.2018 Принцип разнообразия. Как повысить продажи на конкурентном рынке
- 06.04.2017 «Курскрезинотехника» вложит в модернизацию 350 миллионов рублей
- 19.05.2020 Новостройки в Киеве впервые подешевели
- 27.09.2019 Альона Бабак: Верховна Рада має розглянути і схвалити проект закону «Про регулювання містобудівної діяльності»
- 13.01.2017 Строительство гостиницы на Беговой отменили из-за возражений местных жителей
- 04.08.2016 5 аргументов в пользу арендного бизнеса на рынке элитного загородного жилья
- 28.04.2020 28 апреля: Информационный центр для строителей о COVID-19 и его влиянии на бизнес (ОБНОВЛЯЕТСЯ ЕЖЕДНЕВНО)
- 11.07.2019 ГК ФСК расширяет сеть партнеров в регионах
- 13.12.2019 Создано «умное стекло», распознающее изображения и лица. Видео
- 25.12.2016 Особенности водного распределительного устройства. Коротко о самом главном.
- 15.04.2020 Выбираем ткань для штор
- 03.10.2016 Чье село краше решат жители Воронежской области
- 28.11.2018 Проекты благоустройства вылетных магистралей в Подмосковье будут готовы к апрелю 2019 года
- 20.06.2020 Тарифи на електроенергію зростуть: три сценарії підвищення цін для населення (ІНФОГРАФІКА)
- 12.07.2016 В Украине можно удвоить количество малого и среднег бизнеса — Кубив