Советы / Мнение: Первичный рынок находится в гораздо более выгодной позиции, чем вторичный
— На данный момент первичный рынок находится в гораздо более выгодной позиции с точки зрения перспектив чем вторичный.Во-первых, институциональный продавец лучше знает рынок, конкурентов, своего клиента, реально оценивает стоимость квадратного метра, пользуется государственной поддержкой, имеет маркетинговый ресурс, аналитику и другие инструменты, повышающие ликвидность объектов.Во-вторых, благодаря описанным ресурсам и низкой конкуренции со стороны вторичного жилья, а также благодаря тому, что за частое жилье в новостройках является более качественным и как правило белее дешевым, соотношение числа продаж между первичным и вторичным рынком начинает меняться в сторону увеличения доли первичного рынка. Если объем продаж и упал, то он упал в меньшей степени чем на вторичном рынке, где доля неликвида приблизилась к 70%.
Да, с кризисом все стали жить хуже, но как продавец, так и покупатель начали приспосабливаться к сложившимся условиям, причем продавец первички обладает большим ресурсом и эластичностью, что делает этот сегмент более живучим. Главный вывод из этого, кризис научил застройщиков работать по-новому, используя новые технологии и механизмы, в этом и есть свет в конце туннеля, рынок заработал так как он должен был работать всегда, так как он работает в развитых странах. Цена формируется спросом, и то, что она падала, а теперь стагнирует, вполне закономерно, на фоне падения доходов.
Низкая обеспеченность жильем, как ключевой драйвер рынка минимум на ближайшие 10 лет, будет формировать спрос. Если это отложенный спрос, то, с того момента как доходы начнут расти, он превратиться в реальный и прежде всего на первичном рынке т.к., например, такой сегмент как первичная вторичка (нераспроданные квартиры в уже построенных домах) растет и составляет реальную конкуренцию вторичному рынку, ну и цена на первичном рынке ниже.
Другим драйвером, именно на первичном рынке, является ипотека и ДДУ. Ипотека на первичном рынке дешевле, к тому же существует ряд специальных программ, которые осуществляются исходя из соглашений застройщика с банками.
Другие статьи раздела "Советы"
- 16.08.2019 Предложение деревянных домов составляет не более 15 процентов от всего предложения загородных домов
- 06.04.2017 Офисный рынок продолжает оставаться в сложном положении
- 14.07.2016 Объем предложения квартир на вторичном рынке Москвы снизился в июне на 3 процента
- 30.12.2016 Демонтаж зданий.
- 31.01.2017 В Украине приватизировали 150 госпредприятий
- 13.01.2017 Эксперты прочат Украине рост инфляции
- 11.08.2017 Что покупатель недвижимости может сделать самостоятельно, а что лучше делать при помощи риэлтора
- 22.09.2017 Квартиры по переуступке. Особенности и возможные риски
- 19.09.2017 Акциз на сигареты в Украине может подскочить в четыре раза
- 11.08.2016 Квартиры в новостройках до конца года начнут расти в цене
- 06.09.2016 Приватизацию «Турбоатома» могут запретить
- 06.02.2017 Названы главные страны-импортеры украинского чугуна
- 13.03.2017 Рейтинг девелоперов «старой» Москвы — 2016
- 06.08.2019 Йога, бег и прогулки — Setl Group создал для ЖК «ЗимаЛето» фитнес-набережную
- 27.09.2016 В Украине вырос тариф на электроэнергию для промышленности
- 16.04.2018 Предложение новостроек бизнес-класса и массового сегмента сравнялось