Советы / Мнение: Реновация — это не программа улучшений жилищных условий для москвичей, проживающих в пятиэтажках, а превентивная мера по расселению устаревшего жилого фонда
— Необходимо понимать, что реновация – это не программа улучшений жилищных условий для москвичей, проживающих в пятиэтажках, а превентивная мера по расселению устаревшего жилого фонда до того, как он станет ветхим или аварийным. Проще говоря, власти не будут заниматься благотворительностью – их задача не допустить одномоментного превращения огромного объема существующего жилого фонда в ветхий, когда на его расселение или реконструкцию понадобится еще больше средств, чем сейчас. Поэтому вопрос с расселением нужно решить максимально быстро и дешево, не нарушая при этом прав граждан.
Однако в законопроекте прямо не оговаривается, каким должно быть жилье, предоставляемое взамен сносимых хрущевок. Зато полномочия властей, которые будут проводить программу, весьма расширены. В частности, подготовка проекта планировки территории в целях реализации решений о реновации будет идти без учета ранее утвержденной документации по этому участку. Чиновники получат право изменять вид разрешенного использования участков, без внесения изменений в правила землепользования и застройки. То есть на месте сносимых жилых домов могут быть построенные любые объекты (как жилые, так и коммерческие, технические и др.)
Наконец в законопроекте прямо указано, что власти смогут при разработке проектной документации отступать от требований, установленных техническими регламентами,
сводами правил, в том числе от санитарно-эпидемиологических требований. Конечно, это ставит под угрозу интересы и даже безопасность переселяемых жителей хрущевок, ведь «реноваторы» смогут использовать не самые надежные и экологически чистые материалы для конструкций зданий и отделки, пренебрегать нормами пожарной безопасности и т.п.
Для успешной реновации ветхого жилья в столице понадобится выработать новые решения и принципы организации городского пространства. В существующим сейчас Генеральном плане Москвы такая огромная (8 000 зданий) перестройка города не предусмотрена, поэтому потребуется либо его доработка, либо нужно будет руководствоваться другими документами. А как должны выглядеть идеальные жилые районы мы пока не знаем.
Программа реновации будет проводиться по территориальному принципу – то есть определят границы квартала, который предстоит снести, а не будут отбирать отдельные здания. Мы получим на его месте «голое поле», которое нужно будет застроить. При разумном подходе, возможность проектировать среду мегаполиса является преимуществом, но пока известно только одно требование к застройке: жители «хрущевок» должны будут переехать в новые квартиры, площадь которых должна превышать площадь снесенных «квадратов» в 1,3 раза.
Главным фактором, который вызывает наибольшие споры, можно считать чрезмерную концентрацию населения в реконструируемых районах или, как его называют специалисты, «коэфициент уплотнения». На территориях, где сносили пятиэтажки в рамках первого этапа реновации, эта величина составила 3,3, то есть вместо 1 кв. м. жилья появилось 3,3 кв.м. Соответственно увеличилось население. Выдержит ли такие перегрузки транспортная и социальная инфраструктура города, которая уже сейчас работает на пределе?
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.06.2017 Пенсии после реформы: сколько будут получать украинцы и сколько получают в других странах
- 04.04.2019 Самый дорогой особняк в Москве можно арендовать за 17,5 млн рублей
- 02.02.2017 Байкал спасут новые очистные сооружения в Улан-Удэ?
- 09.04.2019 Минтранс призвал регионы быстрее приступать к ремонту дорог
- 31.08.2017 Украинцы готовят дома и квартиры к зиме: как работает программа «теплых кредитов»
- 05.01.2017 Эксперты подвели итоги 2016 года на рынке элитного жилья Москвы и Подмосковья
- 07.11.2019 У Києві зафіксовані перевищення гранично допустимих концентарцій шкідливих речовин у повітрі
- 04.09.2017 Мнение: Сейчас клиент в сегменте «эконом» и «комфорт» хочет того, что раньше относилось только к «бизнесу»
- 18.04.2017 Новый уникальный проект бизнес-класса появится на северо-востоке Москвы
- 27.09.2018 На жилые комплексы, расположенные от ТТК до Садового кольца приходится 10 процентов первичных запросов покупателей
- 09.06.2016 Оформление спальни в классическом стиле
- 02.03.2017 «Нафтогаз» просит Европейский суд присоединиться к польскому иску по газопроводу OPAL
- 05.07.2017 Глава Минфина ожидает новый транш МВФ уже осенью
- 16.12.2019 У Київраді підтримали рішення про викуп цеху заводу «Більшовик»
- 12.02.2019 Рост ипотечных ставок и цен на «вторичке» спровоцировал рекордный скачок спроса на аренду жилья в Москве
- 05.09.2016 В Украине упали цены на овощи для борща