Советы / Мнение: Сектор арендного жилья является одним из самых конкурентных на всём рынке недвижимости

30.05.2017

Мнение: Сектор арендного жилья является одним из самых конкурентных на всём рынке недвижимости

 — На наш взгляд, сектор арендного жилья является одним из самых конкурентных на всём рынке недвижимости. Очевидно, что рынок стал полностью подчиняться интересам нанимателя. Если раньше, например, найти квартиру, где хозяин разрешил бы проживать с животными было сложнейшим занятием, то сейчас многие владельцы лояльно относятся даже к владельцам собак. Конечно, отдельно оговаривается ответственность за порчу имущества, но всё же это можно назвать значительным шагом в сторону удобства клиента.
Ещё более существенные изменения произошли в области ценообразования. Если раньше хозяин назначал цену, исходя из собственных представлений, то сейчас всё по-другому. Арендная ставка должна быть чётко обоснована наличием всего необходимого, близостью к каким-то важным для клиента объектам (чаще всего это станция метро), качественно выполненным ремонтом или обеспеченностью квартиры бытовой техникой. Сейчас можно с уверенностью сказать, что время «бабушкиных квартир» со старым ремонтом, отсутствием техники, но относительно низкой ценой, прошло. Клиентов, которые хотят таким образом сэкономить, всё меньше. Отметим, что клиенты таких квартир — это обычно мигранты, которые снимают комнату в квартире или делают из квартиры общежитие.

Сейчас на рынке появилось очень много квартир, которые приобретались именно с целью получения хозяевами прибыли от сдачи в аренду или последующей перепродажи. Со второй операцией у многих возникли проблемы. Для этого есть ряд причин. Во-первых, высокая цена ипотечного кредита на вторичное жильё. Во-вторых, большой объём и разнообразие на первичном рынке. В-третьих, собственные ошибки при выводе объекта на рынок. Чаще всего, это завышенная цена. Покупая квартиру, людям говорили, что они смогут заработать на перепродаже до 30-50%. Получив объект, они прибавляют к стоимости указанные проценты, налоги и другие расходы. В итоге стоимость получается нереальная. Соответственно, возникают проблемы с продажей. Объект может провисеть на рынке до нескольких лет. В итоге они выходят на арендный рынок, чтобы хоть как-то компенсировать свои траты.

Исходя из описанной ситуации, понятно, что локации с наибольшим количеством арендных предложений располагаются в районах массовой застройки. Главными районами можно назвать Девяткино, Кудрово, Приморский и Красносельский районы.

В последнее время на рынке арендного жилья в Петербурге обозначилась новая тенденция — увеличение количества иностранных нанимателей из Китая. К нам обращается очень много жителей КНР, которые отправляют своих детей в наши ВУЗы. 


Другие статьи раздела "Советы"



Новые прайс-листы

1 ООО "КТП-Энергоснаб"
Товаров: 51
2 АСТСТРОЙ
Товаров: 524
3 ООО "ТК-Сервис"
Товаров: 10

Новые компании

1 Жемчужина Дом
Москва
2 ООО ПКФ "УРАЛЦЕНТРСТАЛЬ"
Первоуральск, Свердловская обл. обл.
3 Токсово Неруд
Санкт-Петербург

Новые статьи

1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
Полезное
06.05.2016
2 Кадастровые работы
Полезное
05.05.2016
3 Ремонт
Полезное
05.05.2016
4 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
05.05.2016
5 Керамзит
Полезное
04.05.2016
6 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
04.05.2016
7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
Полезное
04.05.2016
8 Комплексная отделка квартир СПб
Полезное
04.05.2016
9 Устройство кровли под ключ
Полезное
04.05.2016
10 Очистка воды из скважины
Полезное
04.05.2016
11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
Полезное
04.05.2016
12 Ваш помощник
Полезное
04.05.2016
13 Компания Клинкер
Полезное
04.05.2016
14 Модульное строительство
Полезное
04.05.2016
15 Шкаф
Полезное
04.05.2016

used
Рейтинг@Mail.ru     Яндекс цитирования      
0.03 +