В последние полгода рынок недвижимости начал оживать. Появился довольно устойчивый спрос, который в том числе, был простимулирован низкими ставками
по ипотеке (на текущий момент средние ставки по ипотечным кредитам 9,5-9,7%
годовых), а так же низкими ценами на недвижимость.
Средний срок экспозиции объекта довольно существенно сократился, и в
принципе почти достиг докризисного уровня. Найти сегодня покупателя можно в
среднем за 1,5-2 месяца. Есть только одна оговорка. Квартира должна
продаваться по рыночной цене.
Эта оговорка не случайна. Сейчас, конечно, это носит не такой массовый
характер, как в 2015-2106 годах, но все равно, на рынке представлено
довольно много квартир выставленных явно по завышенным ценам. И такие
квартиры не найдут своего покупателя. Я встречал предложения, которые были
выставлены в рекламу и четыре, и пять месяцев назад, а некоторые даже больше
года назад.
Этот феномен (завышенной цены) имеет чисто психологический аспект. Многие
продавцы, купившие свои квартиры в 2012-2014 годах, не могут смириться с
тем, что их жилье сегодня стоит либо столько же, либо меньше того, что они
затратили на покупку. Особенно, это касается ситуации покупки квартир в
домах-новостройках в 2014 году. Люди покупали квартиры на этапе
строительства, а сейчас в уже сданном доме, зачастую стоимость квартиры ниже
цены приобретения. Вот такие квартиры и висят в рекламе многие месяцы, в надежде найти своего покупателя.
Если же продавать квартиру по рыночной цене, то, как я и говорил выше,
вполне реально найти покупателя за 1,5-2 месяца, если, конечно, квартира
находится в массовом сегменте, без каких-либо технических или юридических
особенностей.

В общем, сегодня главный вопрос — это сохранится ли этот спрос весной или
сойдет на нет. В начале 2016 года мы уже видели всплеск активности
покупателей, который плавно сошел на нет к концу года, и всю первую половину
2017 года спрос был довольно вялотекущим.

По моим ощущениям, мы все-таки видим скорее тенденцию роста спроса, чем
локальный всплеск. А это значит, что к весне 2018 года покупательская
активность увеличится до докризисного уровня, что может привести к росту цен
на недвижимость к середине 2018 года.

Конкретные цифры возможного роста сейчас назвать очень трудно, но в целом
ценам есть куда расти. Во-первых, за время кризиса цены опустились примерно
на 25%. Во-вторых, за три года даже официально озвученный уровень инфляции
составил порядка 20%.

Но жизнь еще может внести свои корректировки, и если в экономике страны
случатся какие-то потрясения, то спрос на недвижимость опять может замереть.
Но в целом, в текущей ситуации, я бы рекомендовал скорее покупать квартиры, чем не
покупать.

Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН