Советы / Мнение: Стоимость квартир от подрядчиков вовсе не обязательно должна быть ниже цен от девелопера
— Стоимость квартир от подрядчиков вовсе не обязательно должна быть ниже цен от девелопера. Все зависит от договоренностей. Для снижения внутренней конкуренции, при бартерной схеме в договоре может быть прописано условие о том, что подрядная организация не имеет права демпинговать или снижать цены более чем, к примеру, на 5%. Распространенной практикой является передача подрядчиком полученных им же квартир для реализации девелоперу. Тот в свою очередь просто размещает дополнительный объем предложения на своих интернет-ресурсах, получая за это еще и комиссию. То есть теоретически на сайте проекта покупатель выбирает жилье от подрядчика, не зная об этом.Однако когда дело доходит до посещения офиса, специалисты отдела продаж, как правило, стремятся продать именно объем предложения, представленный от девелопера. Это логично, ведь за реализацию жилья от подрядчика продавец получает только вознаграждение в размере комиссии, а не всю стоимость квартиры. Для того, чтобы найти предложение от подрядчика, можно попросту позвонить в офис продаж и спросить, представлены ли у него объекты по переуступке.
В качестве недостатка приобретения жилья у подрядчика стоит отметить риск покупки менее ликвидного варианта. Как правило, девелоперы стремятся рассчитаться с подрядчиками квартирами на нижних этажах, с плохим видом и пр. Поэтому не исключено, что у подрядчика выбор будет хуже, чем у девелопера.
“Если раньше мы видели четкий интерес клиентов к квартирам от подрядных организаций в районах массовой застройки, то сейчас вектор поиска заметно сместился в районы, где дома или комплексы строятся в уже сложившихся территориях. Например, ещё в начале 2016 года постоянными лидерами обращений были Приморский, Калининский, Красносельский районы, то сейчас покупателей интересуют Кировский, Фрунзенский и Центральный районы. По нашему мнению, покупатели несколько разочаровались в локациях массовой застройки и ищут бюджетные возможности приобрести жильё в интересных, с их точки зрения, районах”.
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.05.2017 Совокупная стоимость всей недвижимости мира составляет 228 трлн долларов США
- 16.12.2018 Интерьер в стиле минимализма
- 12.08.2019 Новостройки в Москве продолжают дорожать
- 14.03.2018 Зимой спрос на квартиры в Новой Москве вырос на 80 процентов — Эксперты
- 09.09.2019 Апарт-комплекс «Движение. Тушино» получил аккредитацию от ВТБ
- 23.02.2017 Чем Украина торгует с миром: стали больше продавать зерна и масла, а покупать — лекарств
- 17.07.2016 Bloomberg предсказал кризис в экономике Турции после переворота
- 19.07.2016 Уборка мусора. Тонкости процесса вывоза отходов.
- 23.11.2018 Не нужно ограничивать регионы в выборе способа реновации жилого фонда
- 21.04.2017 Как самому определить стоимость квартиры
- 16.01.2017 Конкурсы на реконструкцию и капремонт дорог объявлены в Пермском крае
- 31.03.2017 Платежный баланс Украины сведен с дефицитом 229 млн долларов
- 13.07.2016 Рынок новостроек Подмосковья развивается по предсказуемой траектории
- 19.09.2016 Fitch дал прогноз по экономике Украины
- 30.01.2017 Европа согласилась покупать курятину из Украины
- 28.08.2017 Объемы выдач кредитов в июле 2017 выросли на четверть