Советы / Мнение: Теперь строительную отрасль регулирует не Минстрой, а банки
Вопросы вызывает и ограничение по транзакционным издержкам девелопера, установленное законом на уровне 10% от стоимости строительства и лишающее его возможности относить на себестоимость целый комплекс затрат, включая риэлторскую комиссию или расходы на работающего на проекте технического заказчика. Не меньшую обеспокоенность несет также невозможность, в соответствии с новыми требованиями федерального закона, относить на себестоимость проекта подведение магистральных сетей, которые девелоперу приходится прокладывать практически в каждом новом проекте. Все эти законодательные новеллы, по словам Валерия Мищенко, сильно усложняют работу застройщика в Московской области, делая ее как минимум «не скучной».
Оценивая еще одно крупное законодательное новшество, а именно утверждение в марте текущего года новых Правил землепользования и застройки города Москвы, включая территории Новой Москвы, Валерий заметил, что в соответствии с ними, лишь около четверти всех свободных на текущий момент земель имеют статус, допускающий здесь хоть какое-то строительство, остальная же часть, более 70%, имеет индекс «Ф», означающий зону сохраняемого землепользования. Другими словами, если эти земли не имеют построек на момент принятия новых ПЗЗ, то возвести здесь жилые или иные объекты недвижимости без получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства не удастся.
Говоря о перспективах развития рынка недвижимости Московской области и тех преимуществах, которыми может похвастаться Подмосковье в сравнении со столицей, Валерий назвал в качестве ключевого тезиса разреженность территорий, позволяющих сохранять экологичность и создавать тот самый образ жизни, о котором сегодня столько говорится на всех уровнях. Учитывая тот факт, что Москва в отношении жилищного строительства однозначно выбрала позицию возведения многоэтажных объектов, высотностью не менее 10 этажей, в подмосковных проектах особенно важно поддерживать низкую плотность застройки и создавать собственную, комфортную среду, доступную жителям также и за пределами собственной квартиры или таунхауса. Речь идет о парках, спортивных и детских площадках и подобных объектах, спроектированных с учетом всех пожеланий конечного потребителя. Не случайно, многие эксперты рынка отмечают критические падение спроса потребителей на квартиры небольшой площади, и напротив, рост интереса к качественным и интересным проектам.
Сегодняшнее мероприятие, прошедшее в Москве, в ресторане Shakti Terrace открыло новый сезон традиционных летних бизнес-бранчей для девелоперов, вот уже четвертый год проводимых ИД «КоммерсантЪ». В бранче, посвященном приоритетам развития Подмосковья приняли участие директор департамента жилищной политики Минстроя России Ольга Корниенко, первый заместитель министра Строительного комплекса Московской области Андрей Куприянов, первый заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области Александра Кузьмина, глава городского округа Химки Московской области Дмитрий Волошин, а также крупнейшие игроки рынка загородной недвижимости Московского региона – «НДВ Групп», «Химки Групп», ГК «Садовое кольцо» и ряд других.
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.01.2017 Строительство индивидуальных домов в Марий Эл падает
- 16.09.2016 Как будут восстанавливать украинские леса
- 22.06.2017 В Украине изменили транспортный сбор с авто
- 11.08.2017 «Нефтегаздобыча» вошла в ТОП-3 налогоплательщиков добывающей отрасли Украины
- 22.03.2017 НБУ изменил правила: как теперь провозить валюту через таможню
- 17.02.2017 Американские биржи закрылись в минусе после рекордного недельного ралли
- 05.01.2017 Франция может отказаться от евро
- 01.11.2016 «Антонов» нацелился на рынок Китая
- 04.05.2017 В Киевской области семья, живущая на пенсии, осталась без субсидии
- 21.07.2016 Продажи домов восстанавливаются
- 08.02.2017 Газ от «Газпрома» за год подешевел на треть
- 10.08.2017 Коммунальный калькулятор: можно ли платить меньше за газ, свет и воду
- 31.07.2017 Мнение: Рост количества проблемных застройщиков в Подмосковье и нестабильность рынка приводят к смещению интереса в сторону частных домов
- 10.10.2016 Получателей субсидий на оплату газа шокировали платежки с переплатами (видео)
- 09.08.2017 На продажу выставлен McLaren, который нельзя было купить просто так
- 19.04.2017 Рост продаж на падающем рынке. Какие подмосковные ЖК пользуются спросом у покупателей