Советы / Мнение: Тренд последних лет — рост качества проектов
— Тренд последних лет – рост качества проектов, продиктованный конкуренцией в сегменте. Если раньше за определенный ценник покупатель получал одиноко стоящую среди старого жилого фонда элитную новостройку с голыми стенами, то сейчас за те же деньги можно получить продукт, уровень которого выше за счет набора определенных параметров. Например, на территории объекта есть своя собственная социально-бытовая и торгово-развлекательная инфраструктура. Или проектом предусматриваются различные сервисы, например, гостиничного обслуживания: химчистку, услуги клининга, службу портье, консьерж-сервис, доставка завтраков и т.д. Серьезное внимание уделяется и квартирографии: акцент делается не столько на метраж, сколько на функциональность планировки.Даже в элитном сегменте покупатель уже не готов переплачивать за бездумные площади. Однако строить элитные дома даже с набором всех перечисленных качеств научились многие. А вот построить квартал клубных домов, когда рядом не пятиэтажка-хрущевка, а такое же дорогое жилье – такого предложения на столичном рынке практически нет. И на примере нашего ЖК «Садовые кварталы» мы видим, что этот формат пользуется большим спросом. Ведь с одной стороны это социально-однородная среда, с другой – комплекс включен в жизнь города. Такое сочетание позволяет сделать проживание комфортным, что отличает проект и привлекает к нему повышенное внимание. Из других тенденций последнего времени можно отметить рост доли ипотеки в сегменте. Если раньше в наших элитных объектах она не превышала 5-10%, то сейчас приближается к 15%.
Связано это с тем, что новое жилье часто приобретается на средства от продажи других активов, для реализации которых требуется время. Ликвидность вторичного рынка сейчас не очень хорошая, поэтому возникает временной разрыв. Многие предпочитают взять ипотеку, чем упустить лакомые варианты в новостройке или продешевить с активами. Еще одно событие, которое случилось на рынке элитных новостроек – это снижение порога входа. Оно стало возможным благодаря колебанию курса доллара в 2014-2016 гг. Те, у кого были валютные накопления, смогли позволить себе проекты более высокого уровня.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.04.2019 Новый дом по программе реновации построят в Марьиной Роще
- 26.07.2016 Китайские инвесторы построят в Кабардино-Балкарии завод
- 12.08.2016 Аренда vs Ипотека. Определяем, что выгоднее
- 01.08.2016 НКРЭКУ предлагает уменьшить потери электроэнергии
- 21.03.2017 При доработке новых правил кредитования нужно больше учесть права заемщиков — эксперт
- 19.04.2018 Власти Москвы выделили участок на ЗИЛе под филиал Эрмитажа
- 22.02.2018 Минфин запретил давать налоговые вычеты на дачные дома
- 29.10.2018 Бизнес-класс вернулся в СЗАО
- 11.06.2019 Петербуржцы счастливы как немцы
- 17.10.2016 В Нижегородской области может появиться океанариум и парк развлечений
- 10.02.2017 Предприятие «НСплав», выпускающее инновационную продукцию, откроется в Оренбуржье
- 27.04.2017 Противопожарные алюминиевые окна EIW 45
- 30.01.2017 Ситуация на рынке недвижимости в 2016 году начала выравниваться — эксперт
- 27.12.2017 Комплекс на 7 тыс. жителей построят вместо коттеджей в Ленобласти
- 13.01.2017 Завод сельхозоборудования заработал в Белгородской области
- 19.08.2016 Кино и театр