Этот факт тем более примечательный, что в предыдущие три года активность данной категории потенциальных участников операций купли-продажи столичной «вторички» находилась в прямом смысле на нулевом уровне: в период 2015-2017гг. компанией не было зафиксировано ни одной сделки в указанном сегменте в инвестиционных и «сберегательных» целях – все покупки совершались только по необходимости, исходя из актуальных потребностей в решении жилищных вопросов. Изменение ситуации в текущем году обусловлено действием следующих факторов: 1) развитием тенденции снижения процентных ставок по банковским вкладам в сочетании с изменением ценовой конъюнктуры на московском рынке вторичного жилья (окончанием затяжного периода снижения цен); 2) нестабильностью в финансовом секторе – ослаблением рубля и угрозами введения санкций в отношении крупнейших государственных банков. Статистика ИНКОМ-Недвижимость свидетельствует: по итогам августа актуальный спрос на московской «вторичке» (количество внесенных авансов) на 10 % превысил показатель годичной давности, и одной из причин увеличения покупательской активности является очередной виток удешевления национальной валюты.Возвращение «консервативных инвесторов» на столичный рынок вторичного жилья было отмечено уже в начале 2018 года и стало следствием изменения позиции населения при выборе способов сохранения финансовых накоплений в связи с продолжающимся снижением ставок по депозитам и окончанием периода отрицательной коррекции цен на недвижимость. «Движущей силой» в данном случае являются оба эти фактора – именно их сочетание сделало для граждан очевидным нынешнее преимущество вложений в квадратные метры в качестве инструмента сбережения денежных средств. Таким образом, столичная «вторичка» отчасти вернула доверие к себе в качестве условной инвестиции, которое полностью утратила после девальвации рубля три с половиной года назад.«Пресловутый “черный вторник” в декабре 2014 года будто сорвал стоп-кран на рынке недвижимости: люди, видя, как их деньги стремительно обесцениваются, “смели” все, что было в базе, не задумываясь о последствиях и не просчитывая результат. Мы понимали, что это преждевременный спрос и били в колокола: “Не торопитесь! Квартиры будут дешеветь”, но покупатели не слышали – они бежали спасать свои капиталы, большие и малые. Уже в 2015 году, когда рубль стабилизировался, эти “инвесторы” вышли с предложением о продаже жилья и столкнулись с жестокой правдой: спрос на недвижимость был исчерпан надолго вперед, покупательская способность населения резко уменьшилась, их квадратные метры оказались никому не нужны – цены устремились вниз. В период с 2015 по 2017 годы столичная “вторичка” подешевела почти на 25 % (исходя из стоимости ее реализации), а у участников рынка сформировалась четкая позиция: квартира – это необязательно привлекательный актив, но и вложение, чреватое убытками», – вспоминает то переломное время директор Департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома.