Советы / Москвичи предпочитают и могут себе позволить большие квартиры
Предметом исследования были как новые проекты, выведенных на рынок в I квартале 2018 года, так и новые корпуса в проектах, вышедших на рынок ранее. Всего новые проектные декларации за рассматриваемый период опубликовали 37 застройщиков, работающих на рынке жилой недвижимости столичного региона.
По словам директора по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрия Цветова, тенденция увеличения средней площади квартир в новых домах обусловлена растущим спросом на многокомнатные квартиры и возможностями людей их купить.
«Развитие ипотечного рынка сделало квартиры в новостройках доступнее, и это отразилось на структуре спроса. С марта 2017 года ставки по иоптеке снизились в среднем на 2%, что повысило доступность жилья на 10%. Но покупатели предпочитают не снижать размер ипотечного платежа, а вместо этого купить квартиру на 10% дороже. И в большинстве случаев выбирают квартиры большей площади, а не, скажем, в доме на высокой стадии готовности», — отметил Дмитрий Цветов.
При этом за тот же период в структуре предложения Новой Москвы средняя площадь квартир увеличилась на 12%. По словам Дмитрия Цветова, планомерная работа с квартирографией повышает экономическую эффективность проектов.
«Наша статистика показывает, что примерно 30% покупателей, которые приходят в офис продаж за конкретной квартирой, после просмотра всего пула квартир и ознакомления с вариантами покупки, в том числе ипотечными программами банков-партнеров, меняют свое решение в пользу большей по площади квартиры. В результате растет и средняя стоимость лота в наших проектах. Так, в I квартале 2018 года этот показатель увеличился на 5,5% по сравнению с IV кварталом 2017 года», — подчеркнул Дмитрий Цветов.
Тренд на увеличение средней площади квартир и рост цены квадратного метра в квартирах комфорт-класса на 1,1%, который наблюдался в I квартале 2018 года в Москве, Новой Москве и Московской области, никак не отразился на темпах реализации. По словам Дмитрия Цветова, нетипично высокий объем продаж наблюдался даже в традиционно спокойные зимние месяцы. В результате аналитики ГК «А101» зафиксировали стабилизацию предложения в «старых границах» Москвы (колебания в пределах 1%) при одновременном снижении предложения по Новой Москве на 15%.
«Увеличение площади квартир – по сути, частный случай повышения качества предложения в Новой Москве. Если раньше абсолютное большинство проектов в этой локации относились к жилью класса «стандарт» и «комфорт», то сейчас девелоперы повышают уровень проектов. В частности, в I квартале 2018 года за счет вымывания предложения в комфорт-классе и вывода на рынок большого объема предложения бизнес-класса доля последнего в структуре предложения Новой Москвы резко выросла – с 13% до 26%», — отметил эксперт ГК «А101».
Всего же, по данным аналитиков ГК «А101», за I квартал 2018 года на рынок Москвы вышло 20 новых проектов (6 комфорт-класса, 11 бизнес-класса, 3 элит-класса), тогда как в Новой Москве появился один проект бизнес-класса, а в области не вышло ни одного нового проекта.
Другие статьи раздела "Советы"
- 17.06.2019 ЮВАО сохраняет лидерство по концентрации доступных новостроек
- 28.07.2017 Включаем приборы ночью: как сэкономить на электроэнергии
- 28.02.2018 Девелопмент в период трансформаций
- 31.10.2017 В Госдуму внесен законопроект о зонах с особыми условиями использования земли
- 26.07.2018 Аренда квартир в Московском регионе начинается от 15 тысяч рублей
- 07.03.2019 Объем ипотечных кредитов сократится на 15 процентов
- 11.09.2017 Минфин раскрыл курс доллара, который закладывает в бюджет-2018
- 15.06.2016 Бетонные балясины
- 04.08.2016 Водители в Украине стали гораздо чаще попадать в ДТП
- 14.08.2017 Спрос на инвестиции в торговую недвижимость Европы вырос на 20 процентов
- 04.08.2016 «СУ-155» снова раздает ключи от квартир дольщикам
- 17.07.2017 Орлан Инвест-Групп — лидер рынка жилья в Киевской области
- 11.08.2017 «Газпром» рекордно увеличил транзит газа в Европу
- 13.01.2017 Доллар стремительно дорожает: на какой отметке может остановиться (видео)
- 19.10.2016 В Тамбовской области уберут за свиньями
- 22.07.2016 Краснодар не смог в одиночку решить задачу строительства дорог