Советы / Москвичи экономят на покупке жилья, не дожидаясь роста ипотечных ставок
Стоимость квадратного метра в 3 квартале 2018 года выросла по отношению к предыдущему на 2,1%, составив 203 775 рублей. Впервые с начала 2017 года этот показатель превысил 200-тысячную отметку.Несмотря на это, по ряду признаков видно, что сегодняшний рынок нуждается в доступном предложении, – отмечает Юлия Иванова, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Доля жилья комфорткласса, выведенного в продажу в 3 квартале, составляет 66%. Эта цифра более чем в два раза превышает долю бизнес-класса, на который пришлось 31% нового предложения. За последние полтора года такого соотношения не наблюдалось ни разу, доля выходившего комфорткласса превалировала над «бизнесом» всего один раз и только на 6%. Обычно объёмы предложения бизнес-класса растут быстрее. Во втором квартале 2018 года, например, структура нового предложения была следующей: 81% выведенного в продажу относилось к бизнес-классу, и только 13% к «комфорту».Помимо нехарактерного соотношения по классам, средний бюджет покупки среди нового предложения оказался на 38,9% ниже среднерыночного показателя. Статистика спроса по комнатности также свидетельствует о том, что покупатели становятся скромнее в своих запросах. Доля однокомнатных квартир в общем объёме спроса достигла 58%. Этот показатель увеличивался медленно, но верно, прибавляя за последние 12 месяцев по 1-4% ежеквартально. Спрос на двух-, трёх- и многокомнатные квартиры либо не меняется, либо слабеет на 1-2% от квартала к кварталу.
Ещё один немаловажный тренд – рост доли квартир с отделкой. Он невелик, но стабилен последние полтора года. В общем объёме предложения готовые к проживанию жилплощади занимают 26%, тогда как в первой половине 2017 года на них приходилось лишь 16%.
К покупке квартир с отделкой людей подталкивает не столько желание сэкономить, сколько понятная, заведомо известная конечная стоимость жилья, – рассуждает Татьяна Подкидышева, директор по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости». – Отделка от застройщика даст нагрузку не менее 10 тысяч рублей на квадратный метр. Раньше в дополнение к ипотеке люди могли брать потребкредиты на ремонт. Но даже сделав ремонт своими силами дешевле, чем у застройщика, приходилось выплачивать кредит на него под 15-20% годовых. А квартира с отделкой под ключ, будучи дороже, чем без ремонта, достаётся покупателю в ипотеку под 9-10%. То есть разница в стоимости компенсируется более выгодной ставкой.
Рациональный подход к покупке квартиры с позиции разумной экономии призывает застройщиков к ответным ходам. Очевидно, что столичный девелопмент понимает запросы аудитории. Опций в проектах комфорткласса уже достаточно для того, чтобы они устраивали подавляющее большинство москвичей. Бизнес-класс же выбирают те, кто может позволить себе некоторые излишества. В массовом сегменте меняется квартирография, оптимизируется пространство жилых домов как при поэтажном проектировании, так и при разработке планировок. Внутреннее пространство квартиры становится более рациональным, что положительно сказывается не только на её цене, но и на стоимости содержания.
На фоне заявления «Сбербанка» о повышении ипотечных ставок на 0,4-0,6 п.п. прозвучало несколько пессимистичных прогнозов о скором окончании эры доступной ипотеки и возвращении ставок на уровне 11-12% годовых. В условиях дорожающих кредитов покупатели будут ещё практичнее в вопросе выбора жилья, и рынок недвижимости демонстрирует, что готов к таким переменам.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.06.2019 В июне на ожиданиях роста цен спрос на новостройки увеличился на 20 процентов
- 19.12.2019 Hyperloop назвали единственной нужной США формой скоростного транспорта
- 04.02.2020 Генплан предлагает перебазировать промышленные предприятия
- 19.04.2017 Дачи новосибирцев вблизи Оби быстро дешевеют
- 20.02.2019 Новые районы на карте недвижимости бизнес-класса
- 20.03.2017 СМИ узнали о худшем сценарии Кабмина с долларом по 32 гривни
- 06.10.2016 Рада на год продлила мораторий на продажу земли
- 12.01.2017 2016 год оживил рынок комфорт-класса московского региона
- 15.10.2019 У Миколаєві школа вперше отримала сертифікат енергоефективності
- 17.04.2017 Новый лесоперерабатывающий завод появится в ТОР «Краснотурьинск»
- 12.06.2017 Отдельного поезда из Украины в Болгарию пока не будет
- 17.02.2020 В пустынном городе создан сад с «нулевым потреблением воды» (ФОТО)
- 13.01.2017 Украина пустит еще один скоростной поезд в Польшу
- 20.07.2018 Объем предложения в Новой Москве снизился почти на 25 процентов
- 09.06.2017 Районные торговые центры аккумулируют общественные инициативы
- 16.11.2017 Квартиры в Москве и Петербурге наименее доходны из всех городов России