Советы / На первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы в I кв. 2018 года в реализации находилось 29 проектов
По данным «Метриум», на первичном рынке элитной жилой недвижимости в I кв. 2018 года в реализации находилось 29 проектов с общим объемом предложения порядка 660[4] квартир (площадью 101,5 тыс. кв. м). За квартал количество лотов в экспозиции выросло на 5,3%, продаваемая площадь – на 4%. За отчетный период официальные продажи открылись в одном комплексе, в котором ранее вылась закрытая реализация.Наибольшее число элитных проектов экспонируется в районе Хамовники (34,5%, 1,1 п.п.). Далее со значительным отрывом следует Якиманка (17,2%, 2,4 п.п.). Тройку лидеров закрывает Арбат (13,8%, — 1 п.п.). По количеству квартир в продаже на первой строчке также расположился район Хамовники (38,6%; -0,8 п.п.). На втором месте – Якиманка (21,8%, 1,1 п.п.), на третьем – Замоскворечье (14,9%, -4,6 п.п.).В структуре предложения по типологии преобладают трех- и многокомнатные квартиры: 38,8% ( 1 п.п.) и 34,1% (-0,8 п.п.) соответственно. Двухкомнатные составили 19,1% общего объема предложения (-1,2 п.п.). Оставшуюся часть заняли однокомнатные лоты – 8% ( 1 п.п.).
Как отмечают аналитики «Метриум», наибольшее число экспонируемых квартир находилось в корпусах, уже введённых в эксплуатацию (36,2%, -1,6 п.п.). Увеличилась доля лотов в домах на стадии монтажа этажей и на этапе отделочных работ – до 33,2% ( 5,6 п.п.) и 26,4% ( 1,1 п.п.) соответственно. В свою очередь, за отчетный период на 5,1 п.п. снизилась доля элитных квартир в корпусах на начальной стадии строительной готовности (до 4,2%).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена кв. м по итогам I квартала составила 916 275 руб. ($16 095[5]). В сравнении с концом прошлого года показатель снизился на 0,9% в рублевом и вырос на 2,5% в долларовом выражении.
По большинству проектов девелоперы сохранили цены на уровне прошлого года. Значительный рост показателя в районе Арбат ( 30,6%) до 1,1 млн руб. за кв. м вызван изменением структуры предложения. По аналогичной причине существенно снизилась средняя цена кв. м в Пресненском районе (-27,3%) до 1,5 млн руб. за кв. м. Столь высокая стоимость в районе обусловлена наличием проектов, расположенных близко к центру, в пределах Садового кольца. Следует отметить, что ввиду небольшого числа квартир в реализации в данных локациях даже незначительные изменения в структуре предложения существенно влияют на показатель.
По итогам квартала средняя стоимость квартиры в элитном сегменте составила 140,9 млн руб. (-2 п.п.). При этом однокомнатные лоты выросли в стоимости на 25,2%. Менее значительный рост показали двух- и трехкомнатные ( 3,1% и 2% соответственно). Средний бюджет покупки многокомнатных упал на 5%.
Наиболее доступные предложения были представлены в следующих комплексах:
— «Клубный дом на Космодамианской» (25,2 млн руб. за 44,6 кв. м);
— Клубный дом «Котельнический» (31,3 млн руб. за 59,7 кв. м);
— «Полянка/44» (34,9 млн руб. за 48,5 кв. м).
Самые дорогие квартиры, выставленные в открытой продаже на элитном рынке:
— «Кленовый DOM» (613,4 млн руб. за 456 кв. м);
— «Малая Бронная, 15» (702 млн за 377,6 кв. м);
— Knightsbridge Private Park (835,7 млн за 481,2 кв. м).
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.09.2017 Курс евро в Украине взлетел сразу на 32 копейки
- 06.12.2018 В основу мастер-плана проекта ИТМО Хайпарк ляжет концепция британских архитекторов
- 22.08.2017 Потенциал для роста на рынке элитной недвижимости сохраняется — Эксперт
- 20.03.2017 ДТЭК уведомил госорганы о потере управления предприятиями на оккупированной части Донбасса
- 18.05.2017 Российскому автопрому тоже досталось от санкций Украины
- 19.12.2017 Рост ипотечного рынка пока не вызывает беспокойства у ЦБ РФ
- 11.08.2016 Производитель бытовой химии заработал на порошках больше миллиарда евро
- 05.07.2017 Квартиры в центре Новосибирска подорожали на 8 процентов за год
- 23.05.2016 Стеллажи разного плана
- 14.03.2019 Борис Вишневский снова вступился за Конюшенное ведомство
- 03.10.2016 Когда США нарастит добычу сланцевой нефти
- 16.01.2017 Число новых проектов на «загородке» удерживается на семилетнем минимуме
- 20.03.2017 Машино-места в новых ЖК Москвы: из-за расширения зоны платных парковок спрос увеличился в 1,5 раза, при этом в сданных проектах приобретается не более половины парковочных мест
- 20.01.2017 Американский суд по банкротствам рассмотрит дело «Метинвеста»
- 02.10.2017 Новостройки дешевле «вторички» на 18 процентов
- 08.09.2016 «Татнефть» вновь заговорила о продаже заправок в Украине